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北京二手房网签量再探底****** 北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比 ，跌幅更是超过50%。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要的因素 。需要注意的 是 ，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ，如果持续，价格下行将成为必然。 网签量连续两个月8000+ 大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去 ，春节连市 是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节 ，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京 的中介门店选择了歇业放假 。 “经历三年疫情 ，今年返乡 的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还 是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户，基本也都是走个流程 ，并没有意向客户 。 大面积“阳康”后 的1月，市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月 的11875套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。 尽管环比降幅不大 ，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套，比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。 8000+ 的月度成交量意味着什么 ？ 在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差 ，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年 的正常水平 。”张大伟表示。 北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。 3、4月或恢复 二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现 ，按照往年惯例，3 、4月是教育资源优质区域 的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放。 但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。 “现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便是比较优质 的二手房 ，也都会出现“共识难以达成” 的局面。 “‘其他城市都在调整政策，北京是不 是也会变呢？’这种几乎 是小业主们的共同心态 ，所以卖得不多 、不真卖 ，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长 。 网签量与价格走势成正比 另一方面，看似筑底 的价格，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真的二手房还在涨，只 是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然 。 近日，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门 、福州 、珠海、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。 从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。 至于北京，此前谈论最多 的就 是对于认房不认贷的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩 （文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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