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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比 ，跌幅更 是超过50%。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要 的因素。需要注意的是，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间 ，如果持续，价格下行将成为必然。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门的店里 。在过去 ，春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态 ，在这个春节 ，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情，今年返乡 的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还 是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都是走个流程，并没有意向客户。

　　大面积“阳康”后的1月，市场并没有迎来期待中 的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月的11875套下降超过30% ，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套 ，比2022年11月 的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹，9月达到14329套，然后开启降温态势。

　　8000+的月度成交量意味着什么？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差 ，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年 的正常水平 。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降的原因主要有两方面 ：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　3 、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量 的恢复要等到3、4月才会有所体现 ，按照往年惯例 ，3、4月是教育资源优质区域的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放。

　　但更多 的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期。

　　“现在买卖双方 的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便是比较优质的二手房 ，也都会出现“共识难以达成”的局面 。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京是不 是也会变呢？’这种几乎是小业主们 的共同心态 ，所以卖得不多 、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面 ，看似筑底 的价格 ，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不是真 的二手房还在涨，只 是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州 、天津、厦门 、福州 、珠海、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京 ，此前谈论最多的就 是对于认房不认贷 的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎，放开的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

文化企业彰显担当 创新发展动力强劲******

文化企业彰显担当 创新发展动力强劲

——第十四届“全国文化企业30强”述评

　　光明日报记者 鲁元珍

　　12月28日 ，第十四届“全国文化企业30强”和提名企业名单正式揭晓。这一年来，全国文化企业坚持深耕细作、攻坚克难，尽管面对着内外部环境 的复杂变化和新冠疫情 的冲击影响 ，作为中国文化企业“第一方阵” 的“30强”企业始终奋进在行业的潮头。它们勇于承担社会责任，用心创作文化精品 ，坚持改革创新发展 ，在出版、传媒 、影视、动漫 、文旅等领域亮出了一张张出色 的成绩单。

　　坚持“双效统一”

　　彰显社会担当

　　多年来持续深耕文旅融合发展的华侨城集团 ，如今已布局了全国近100座城市 ，2021年主营业务收入达1668.09亿元 ，其中文化运营收入1017.48亿元 。透过这张闪亮的成绩单，可以看到骨干文化企业出色的市场竞争力。

　　从数据看，本届“30强”企业总体经济规模进一步壮大 ，2021年度合计主营业务收入5288亿元、净资产7170亿元 、净利润466亿元 ，主营业务收入和净资产均创历史新高 ，净资产首次突破7000亿元大关 。

　　在取得显著经济效益的同时，上榜企业在承担文化企业社会责任方面始终走在前列，积极推动社会效益和经济效益相统一 ，促进文化产业和文化事业高质量发展，充分彰显了文化企业的使命和担当 。近年来 ，华侨城集团积极落实乡村振兴战略 ，创新“文旅融合+美丽乡村”“产业帮扶+乡村振兴”形态，目前参与建设和运营的特色小镇及美丽乡村近30个，并在全国多地开展湿地保护工程。上海电影集团旗下影院以“三步走工作法”服务老年观众 ，旗下技术厂完成了8部无障碍版影片制作，铺设完成江浙沪无障碍至爱影厅70个 ，进一步满足视障人群“看”电影的需求 。

　　面对新冠疫情带来 的考验 ，文化企业充分发挥自身力量，在抗疫中彰显责任担当——中原出版传媒面对疫情和洪涝灾害的双重压力 ，不计成本将学生教材按时送达全省1700万学生手中 ；曲江文化产业集团先后为22个封控小区提供后勤服务和物资保障，为25个隔离酒店维护设施设备 ，提供86类物资近6万件 ，出动“爱心大篷车”供给各类生活物资超10万份 ；上海世纪出版集团推出数十种疫情防控主题出版物，助力普及新冠疫苗接种相关知识，并向海外输出多种语种版权；华数数字研发“华数温感通智能平台”等产品，助力基层疫情防控和复工复产，开辟互动电视“助农专区” ，缓解农产品滞销困境 。

　　创新融合发展

　　新业态不断涌现

　　创新 、改革、转型，是文化企业持续发展的不竭动力。面对新技术 的迭代更新、人民群众消费需求不断升级的趋势，文化企业积极投身融合发展的大潮，践行着“文化+”战略 ，在新业态新模式融合发展中取得了新 的成绩 。

　　在“30强”企业中，内容出版行业占据了13席 。面对数字化时代带来 的产业环境变化，出版行业积极探索传统业态与新兴业态融合发展，以内容为核心开发多形态产品 ，展现自身 的创新活力。

　　《永乐大典》VR版 、《美 的常识》有声版 、《幸福 的末可可》融媒体绘本……这些新产品都是中国出版集团践行内容与技术融合发展的成果 。在多年来坚持业态创新发展 的努力下 ，集团的融合平台资源集聚效应开始显现 ，“中华经典古籍库”新增上线资源2.5亿字，新技术应用能力进一步提升 。

　　江西省出版传媒集团已是连续14年入选“全国文化企业30强”，经过多年 的创新实践，各业务板块都包含传统业态和新兴业态 ，实现了发展模式由“规模速度型”向“质量效益型”转型，产业结构由单一的出版传媒业态向“一业为主 、多元支撑”的复合业态转型。中国工信出版集团推出 的《听 ！国宝在说话》等产品入选2021年度“全国有声读物精品出版工程”。2021年，新兴出版业务收入7034万元，同比增长33.5% ，融媒体图书实现业务收入2.3亿元 。安徽新华发行集团积极实施文化产业数字化战略，大力发展文化新业态 ，新业务收入在文化主业中占比45.7% ，其中皖新K12智慧教育云平台被评为全国数字化校园优秀方案 。

　　多年来 ，出版行业深入践行融合发展理念，不仅实现从单一 的传统纸质出版向全媒体、全IP、全产业链转型 ，还持续不断推出新业态 、新产品，成为其保持自身市场竞争力的“密码” ，为传统文化企业 的转型发展引领了方向 。

　　上榜企业中 ，还包括上海米哈游 、北京蓝色光标等互联网企业和数字企业。面对数字经济发展的新机遇 ，这些企业走在科技创新的前沿 ，将技术与创意、文化、内容结合起来 ，为传统文化插上了科技的翅膀，在模式创新 、产品创新、业态创新等方面成为标杆典范 ，为经济转型升级注入源源不断 的新动能 。

　　深耕优质内容

　　打造文化精品

　　《我和我的父辈》《悬崖之上》《长津湖》……近两年 ，一批主旋律题材电影成为“爆款”，赢得口碑与票房的“双丰收”。这背后，离不开一众影视公司的潜心创作和经营 。在此次上榜 的文化企业中 ，华策影视 、华夏电影、中影集团、上影集团都是影视领域的“排头兵” ，他们坚持以人民为中心 的创作导向，不断深耕优质内容创作 ，把弘扬优秀传统文化作为己任，将一批批优秀的精品力作奉献给广大观众 。

　　中影股份围绕建党百年等各个重大时间节点开展工作 ，创作生产了《悬崖之上》《峰爆》《我和我 的父辈》《穿过寒冬拥抱你》等一系列优秀电影作品 ，全年累计票房239.60亿元，占同期全国国产影片票房总额的60.01% ，市占率比2020年、2019年分别提升了27%和42%。上影集团作为主要出品方出品了《长津湖》《爱情神话》等影视项目 ，均取得良好的社会效益和经济效益，沪语电影《爱情神话》更是成为年度“现象级”的高口碑海派精品之作 。华夏电影发行有限公司主控宣发 的电影《守岛人》作为庆祝建党百年的首部献礼影片，实现票房过亿元 。

　　此外 ，多题材 、多样化 的影视内容不仅满足不同人群 的观影需求，还成为助力“文化走出去”的重要载体 。如华策影视推出了《月光变奏曲》《八零九零》等反映各行各业创新奋斗 、精彩逐梦 的现实题材剧，以及弘扬优秀传统文化的古装题材剧；《刺杀小说家》多语言版本同步在海外多国热映，票房破10亿元，虚拟拍摄 、动作捕捉等数字化拍摄制作技术，有力提升了中国电影工业化的制作水准 ，成为行业标杆 。中国国际电视总公司的4K纪录片《国家公园：野生动物王国》全球发行播出区域覆盖超过100个国家和地区，总触达人次超5亿；百集4K微纪录片《从长安到罗马》累计收视超过2亿人次 。

　　坚守着服务人民的初心和使命，“30强”企业作为文化行业 的杰出代表，始终秉承着精品意识，深耕优质内容生产创作，为人民群众提供了一批批优秀的精神文化产品 ，在讲好中国故事 、弘扬中华优秀传统文化、传播社会主义核心价值观等方面发挥着重要作用 。

　　《光明日报》（ 2022年12月29日 09版）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）