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改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******

　　事关房地产融资 、结构性货币政策工具、重点领域金融服务等，再迎监管进一步发声。1月10日，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。其中，包括政策性和开发性银行、各国有商业银行 、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议。

　　保持房地产融资平稳有序

　　会议要求，人民银行、银保监会 、各主要银行要全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神 ，保持对实体经济 的信贷支持力度，加大金融对国内需求和供给体系 的支持，做好对基建投资、小微企业、科技创新、制造业 、绿色发展等重点领域 的金融服务 ，保持房地产融资平稳有序，推动经济运行整体好转，为全面建设社会主义现代化国家开好局、起好步 ，提供有力 的金融支持 。

　　针对重点领域金融支持，会议指出 ，各主要银行要合理把握信贷投放节奏 ，适度靠前发力 ，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域 、薄弱环节 。

　　其中包括，要加强跟踪监测 ，及时跟进政策性开发性金融工具配套融资，延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，力争形成更多实物工作量 ；要继续用好碳减排支持工具 、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具，不断完善对重点领域和薄弱环节的常态化支持机制；用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策 ，加力支持小微市场主体恢复发展；此外 ，当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业 的合理资金需求 。

　　资产负债表回归安全区间

　　值得一提 的是 ，会议再次提及房地产问题时 ，基调仍与此前一致 ，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神 ，坚持房子 是用来住 的、不 是用来炒的定位 ，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　同时，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间 。

　　“此次会议最大的亮点在于 ，提出了资产负债表优化的四项行动，这也说明 ，资产负债表优化 的工作正进入实质操作阶段。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产进行盘活，包括待开发 的土地和待出售 的房产、预售资金的加快回笼 、资产证券化的加快推进、REITs产品等模式的加快介入 、现金流的持续改善等内容 。

　　负债接续则意味着后续对于负债 的工作要加快清理 ，包括负债 的展期、债转股、资产出售以清偿债务等工作 ；权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者，包括央国企、保险公司等企业，同时会强调对于企业资本金 的注入和确保资金状况的稳健 ；预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企的看法 ，尤其 是各类金融机构企业 。严跃进认为，要不断减少企业违约 的风险，同时强化今年房企销售 的目标值，进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　加大住房租赁金融支持

　　会议还强调 ，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼 、保民生、保稳定各项工作 ，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具 ，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益 。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

　　要因城施策实施好差别化住房信贷政策 ，更好支持刚性和改善性住房需求 ，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务 ，推动加快建立“租购并举”住房制度 。

　　“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施 ，促进房地产平稳健康发展 ，有助于提振房地产信心。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者 ，随着国内经济稳步复苏 ，就业和收入改善 ，稳楼市政策落地见效，市场信心回暖，楼市需求复苏向供给端传导 ，后续楼市需求有望加快恢复。

　　另外，业内也认为 ，满足合理的改善性需求， 是下一步稳定房地产市场、扩大内需的重要方面。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹指出 ，2022年 ，影响房地产需求 的三大因素 ，主要是正常市场总量下台阶 、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪，对收入预期的不稳定以及供给端风险不断爆雷。

　　在秦虹看来，随着近期密集出台 的一系列关于房地产 的融资支持性政策 ，2023年房地产企业有望回归常态 。总体而言 ，房地产调控要做好保障性住房的建设，完善房地产市场的基础性制度；同时尽可能尊重市场，此外 ，也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成 ，改变过去高负债 、高杠杆、高周转的传统模式 。

新春旅游精彩开启******

　　2023新年钟声敲响 ，包含元旦 、春节 的新春旅游市场已精彩开启 。文化和旅游部将组织开展“打卡旅游休闲打开欢乐春节”2023新春旅游推广活动 ，推出具有冬季特色的休闲体验项目 ，开展丰富多彩的旅游休闲和民俗活动 ，“旅游迎春 、休闲过年”将成为美好生活 的生动体现 。

　　冰雪游冬季最热

　　新年伊始 ，多地已开启冰雪旅游，人们纷纷走出家门，享受玩冰戏雪 的冬趣 。元旦假期 ，四川省巴山大峡谷罗盘顶举办了雪地篝火舞、雪地烧烤美食 、雪地烟花秀等丰富的冰雪娱乐活动，游客赏雪 、戏雪 、滑雪 ，尽情感受冰雪 的魅力 。

　　2022北京市冰雪文化旅游季推出近60项活动 ，点燃了市民冰雪旅游热情。颐和园、北海公园 、陶然亭等也纷纷开展冰雪游园活动，让市民游客尽情享受冰上运动 的乐趣 。

　　北京冬奥会后的冰雪运动热情延续 ，今冬多地滑雪场和冰雪类景区吸引了众多游客。游客在东北冰雪大世界 、亚布力 、长白山 、中国雪乡、“北极”漠河等经典冰雪旅游目的地体验到冰天雪地 的别样乐趣。同程旅行数据显示 ，元旦假期，国内冰雪旅游相关搜索量环比上涨179%。

　　中国旅游研究院近日发布 的《中国冰雪旅游发展报告（2022）》指出，“小区域 、低消费 、高频次、旅游本地生活化 、服务自助化 、冰雪观光和滑雪休闲度假并重”成为冰雪旅游消费市场的新趋势，中国旅游研究院冰雪专项调查显示，42.5% 的游客倾向于冰雪观光游览 ，45.1% 的游客倾向于滑雪休闲度假。据记者了解，文旅部将依托12家国家级滑雪旅游度假地组织开展“欢乐冰雪旅游季”活动 。

　　文化游节日最靓

　　新春旅游散发着浓厚 的传统文化气息。北京雍和宫 、杭州灵隐寺、无锡灵山胜境风景区、苏州寒山寺、南京夫子庙、西宁塔尔寺等祈福类景点，黄山 、终南山 、衡山、老君山等登高迎新景区迎来众多体验新年活动的游客 。民俗体验带热传统文化 ，跨年仪式感渐成新风尚。元旦期间，充满欢乐祥和迎新氛围 的跨年活动受到年轻人喜爱 ，各地灯光秀、烟花、跨年敲钟等文化体验活动广受欢迎 。

　　春节 、元宵节是中华民族重要的传统节日 ，也 是国家级非遗代表性项目，与春节、元宵节相关 的年画、剪纸 、灯会 、庙会等国家级非遗代表性项目有200多项。春节也 是各地广泛开展非遗传承实践等活动 的重要时间节点。

　　文旅部支持与春节相关的各级非遗代表性项目全面开展非遗相关活动 。剪纸 、木版年画 、灯彩、彩扎等与年节装点相关 的非遗项目将着力营造浓厚 的节日氛围 ；舞龙、舞狮 、灯会 、庙会等群体性强 的非遗项目将不断扩大群众参与度；传统工艺类非遗项目加大传统工艺产品供给，为人民提供丰富 的节庆文化产品。支持港澳同胞、台湾同胞及广大侨胞返乡省亲 、祭祖 、团拜，参加各种形式 的节俗和非遗传承体验活动。

　　文化和旅游部非物质文化遗产司副司长李晓松介绍， 2021年 、2022年春节元宵节期间 ，“文化进万家——视频直播家乡年”活动让人民群众及海外华侨华人通过网络平台 ，感受到浓厚的家乡年味和欢乐喜庆过大年 的浓厚氛围。该司今年将继续举办此活动，支持网络平台集中展播非遗年俗视频 ，并根据小年、除夕、大年初一、元宵节等时间节点推出“赶大集买年货”“晒团圆年夜饭”“舞动中国龙”“点亮中国灯”等话题讨论 、直播活动。

　　乡村游风景最美

　　赏乡村美景 、品摘农家菜等乡村体验游 ，成为元旦假期不少游客 的选择 。湖北宜昌以“乡村振兴”为主题推出了“游最美乡村、品农家美食、住最佳民宿、购特产年货”等系列活动，受到人们欢迎。

　　冬日燕赵大地银装素裹，到乡村过民俗年 、戏冰雪 、泡温泉 、游古城 、赏冰灯 、打树花 、赶大集 、温室赏花采摘，尝农家特色美食 ，品味别样乡愁 ，成为人们 的最爱 。日前 ，河北省推出平山县红色冬季农业游 、北戴河农科体验冰雪休闲游等30条“冬农趣”系列休闲农业与乡村旅游线路，邀游客品乡村年味 。

　　乡村旅游是新春旅游 的重要内容 。2022年12月，广西大寨村和重庆荆竹村入选联合国世界旅游组织“最佳旅游乡村” ，加上此前入选的浙江余村和安徽西递村 ，我国已有4个乡村入选世界“最佳旅游乡村” 。

　　“今天 的中国有成千上万个乡村 ，奔走在文化和旅游深度融合、促进乡村全面振兴 的大路上 。”文化和旅游部资源开发司一级巡视员王鹤云介绍，2022年以来 ，文化和旅游部创新产品形式 、加强供需对接 ，推出298个全国乡村旅游重点村镇，开展乡村旅游艺术提升和餐饮提升能力建设，推出369条精品线路，带动消费 ，助旅纾困 。

　　近年来 ，文化和旅游部培育了一批生态美 、生产美、生活美 的乡村旅游目 的地，6000多个省级 、1597个国家级乡村旅游重点村镇和世界“最佳旅游乡村”组合在一起 ，中国乡村旅游发展 的格局已经形成 ，基础设施不断完善，服务质量不断提升 。乡村旅游日益成为人民美好生活 的新供给和全面推进乡村振兴的新力量。(赵 珊)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）