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港籍广州市政协委员郑志雯建议 ：打造大湾区骑游双轴线******

　　中新网广州1月6日电 (记者 程景伟)政协第十四届广州市委员会第二次会议1月6日开幕 。香港籍广州市政协委员、瑰丽酒店集团首席行政总裁郑志雯建议 ，广州可以积极联动相关城市 ，联合香港、澳门，共同打造粤港澳大湾区骑游双轴线。

　　截至2021年底 ，广东省已累计建成碧道2900多公里，到2025年预计达到7800公里。《2021年广州市交通发展年度报告》显示，2021年广州中心城区绿色出行比例达78%。此外，港澳地区骑行也日益风靡，以香港为例 ，香港单车节 是香港最大规模 的单车盛事之一 。

　　在郑志雯看来，以上这些情况都为粤港澳大湾区内发展统一规范 的骑行活动打下了很好 的基础。粤港澳都有爱好者耳熟能详的骑游路线 ，但这些路线都尚未串联起三地，也没有统一规范，亟待通过科学规划和建设 ，实现互联互通。

　　郑志雯建议 ，广州可以联动广东省内相关城市 ，联合港澳，共同打造粤港澳大湾区骑游双轴线 。她说，“双轴”具体指的是“西线—人文之轴”和“东线—创新之轴” 。

　　其中 ，“西线—人文之轴”线路规划为 ：从香港 、澳门经港珠澳大桥到珠海后 ，以广东省绿道1号线为主轴，依次经珠海 、中山、广州、佛山和肇庆等地。广东绿道1号线以大山大海为特色 ，重要景点包括肇庆七星岩风景区、佛山云东海 、南沙蕉门河和珠海横琴长隆等。据介绍 ，此条轴线最大 的特点 是首次提出并实现港珠澳大桥的骑游功能 。

　　“东线—创新之轴”线路规划为：从香港到深圳后，依次经深圳 、东莞到广州增城区、从化区。该路线集自然景观、人文景观、休闲度假目 的地于一体，并在一定程度上与广深港澳科创走廊重合。

　　郑志雯认为 ，建设大湾区骑游双轴线 ，有着多方面的利好 ，包括有利于打造新型体育旅游模式，推动文旅融合发展；促进湾区城市间良性互动，增强双向了解 。

　　为更好赋能大湾区骑游双轴线 的打造 ，郑志雯还建议 ，穗港澳合作策划举办国际骑游节 、国际骑游赛等大型活动；广州还可以联合港澳的骑行组织，持续推出骑游轴线推广活动 。(完)

中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见 的深度调整，全行业经历了一次出清周期 。不过，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正 的良性循环 。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布的数据显示 ，2022年 ，中国商品房销售规模从2021年 的近18亿平方米降至13.6亿平方米 ；商品房销售额从2021年的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元。商品房销售规模创下多年新低。同时，去年 ，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑。

　　58安居客研究院院长张波指出，尽管支持房地产发展的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化 ，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为 ，近年来 ，房地产高位运行是不合理 、不可持续 的 。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积、人口老龄化等，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模” 。

　　经过去年的深度调整，他指出，从总量上看 ，目前房地产市场正在接近合理区间。

　　经济学家任泽平也认为，房地产大开发时代落幕，进入存量时代。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数的比例)已达1.09，供求基本平衡，未来多数城市将面临住房过剩，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩 。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡 的过程中，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及的一项关键变化值得注意 。

　　近日召开的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和今后一段时期的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型”。在促转型方面 ，会议明确指出，有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险。

　　从“卖楼花”的预售制到现房销售 ，这一变化意味着什么？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示 ，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营 ，降低杠杆和负债水平 。他认为 ，未来现房销售可能在重点城市 的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让的条件 。

　　不过 ，刘水提醒，从预售到现房销售 ，应该 是缓慢的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就 。预售制在国内已有近20年历史 ，如果骤然切换至现房销售 ，可能会加重房企资金困难。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题 ，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障 。李宇嘉也提醒 ，现房销售应该因区施策，因时施策，匹配各城市的在售库存及未来几年 的土地供应计划，不宜一步到位。

　　对于短期库存较少 的区域 ，李宇嘉认为，更适宜提前加大供地，再采取“新老划断”的模式 。对于短期库存较多的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或 是可选择 的过渡方案 。

　　波动性弱复苏

　　近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示 ，中国针对房地产领域风险 ，着力稳定预期，提供合理流动性 ，放松过热时期的调控措施，积极扩大有效需求 。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，同时也明确将严控投机炒房。

　　倪鹏飞指出 ，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击 ，房地产总体走势将 是波动性弱恢复 。

　　张波则认为，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）