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中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******
(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型
中新社北京1月19日电 题：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型
中新社记者 庞无忌
2022年中国房地产业出现罕见的深度调整，全行业经历了一次出清周期。不过 ，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正的良性循环 。
楼市拥抱新周期
国家统计局近日发布 的数据显示 ，2022年，中国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从2021年 的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元 。商品房销售规模创下多年新低。同时，去年 ，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积 、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑。
58安居客研究院院长张波指出 ，尽管支持房地产发展的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化 ，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来 ，房地产高位运行是不合理、不可持续的。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积、人口老龄化等 ，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模”。
经过去年的深度调整，他指出，从总量上看，目前房地产市场正在接近合理区间 。
经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕，进入存量时代。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数的比例)已达1.09，供求基本平衡 ，未来多数城市将面临住房过剩 ，再加上人口老龄化加速到来 ，未来住房需求将有所收缩 。
现房销售推动转型
在供给与需求重新平衡的过程中 ，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意。
近日召开 的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和今后一段时期 的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型” 。在促转型方面 ，会议明确指出 ，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险。
从“卖楼花”的预售制到现房销售 ，这一变化意味着什么？
中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营，降低杠杆和负债水平 。他认为 ，未来现房销售可能在重点城市 的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让 的条件。
不过 ，刘水提醒，从预售到现房销售，应该 是缓慢 的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就 。预售制在国内已有近20年历史，如果骤然切换至现房销售，可能会加重房企资金困难 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题，这意味着未来的住房供应会更多强调民生保障。李宇嘉也提醒，现房销售应该因区施策 ，因时施策 ，匹配各城市 的在售库存及未来几年 的土地供应计划 ，不宜一步到位。
对于短期库存较少的区域 ，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地，再采取“新老划断”的模式 。对于短期库存较多 的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点 ，或 是可选择的过渡方案 。
波动性弱复苏
近日 ，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示 ，中国针对房地产领域风险 ，着力稳定预期 ，提供合理流动性，放松过热时期 的调控措施，积极扩大有效需求 。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑 。
全国住房和城乡建设工作会议也提出 ，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心 ，同时也明确将严控投机炒房 。
倪鹏飞指出 ，2023年及未来一段时间 ，如果没有意外事件冲击 ，房地产总体走势将是波动性弱恢复 。
张波则认为，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳 。(完)
长白林海的电力巡线人 ：在极寒中“走出”一条安全线******
(新春走基层)长白林海 的电力巡线人 ：在极寒中“走出”一条安全线
中新网吉林2月3日电 (石洪宇 孙晓晨)山路被半米深 的积雪覆盖 。一大早 ，沈铁吉林供电段泉阳电力工区工长邹伟华便带着徒弟王鹏进了大山 。这一天 ，他们要在雪中跋涉14公里，完成供电设备的巡检任务。
踩着齐膝深 的积雪 ，邹伟华叮嘱王鹏：“降雪后必须巡检 ，雪越大越得进山。”在长白山林海深处 ，穿着黄色马甲的二人组非常显眼 。
42岁 的邹伟华在电力线路工岗位上工作了22年 。他所在 的泉阳电力工区守护的浑白线 是长白山脚下唯一一条铁路线，是长白山地区居民乘车进出大山 的主要线路，也 是泉阳泉 、长白山天泉 、农夫山泉等多个矿泉水厂物资运输的“大动脉” 。
山路崎岖 ，却不能轻装上阵。邹伟华 的背包里不光有钳形表 、脚扣子等检修工具 ，还有一把铁锹 ，遇到雪深处他们要一锹一锹掘出道路 。看着气喘吁吁的徒弟王鹏，邹伟华拍拍他的背 ：“雪里走路不能歇，一歇脚就冻得受不了 。”
邹伟华(右一)带领同事巡线 吉林供电段供图这对师徒一年要走七百多公里 ，相当于从北京走到沈阳。他们每个季度都要对线路内 的电杆 、变压器 、配电箱等供电设备进行巡视 。
邹伟华说，林海中 的电力线路沿线地形复杂 ，无法使用机动车巡检 ，只能徒步完成。相比其他季节 ，冬天 是最艰难 的 。冰天雪地里 ，他们要细致检查每一处电杆 ，生怕错过隐患 。
走到一处电杆 ，邹伟华发现横担扭曲变形，他拿着望远镜反复确认 。“应该是大雪把树枝压弯了 ，先记录一下 ，回头申请一个‘天窗时间’进行维修。”邹伟华对王鹏说。
邹伟华厚厚 的本子上记录着哪一处设备易发生故障 ，哪一段路要怎么走。工区职工们认为，这就是整个班组 的检修“小红书”。
王鹏 是个“90后”，已经跟着邹伟华处理过不少故障。即便工作环境艰苦 ，他也干劲十足 。看着损坏的横担 ，王鹏主动请缨，“‘天窗’下来了我上去换吧。”
邹伟华再次叮嘱 ：“冬天电杆上有薄霜不好爬，一定要注意安全。”听到师傅一口答应，王鹏很高兴 。
长白林海冬季昼短夜长 ，早出晚归、披星戴月已经成了邹伟华 的日常。为了不耽误巡检，他把干粮带在身上 ，由于温度太低，干粮很快被冻凉。在背风 的树后，师徒解决了午餐 。
静谧 的午后山林中 ，二人踩着积雪继续前行。今年 的春运仍在进行，邹伟华和同事们 的工作仍然很繁重 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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