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又爱上地产？三家险企开年投资动向曝光……******

　　中新经纬2月3日电 (李自曼) 近日 ，中国保险行业协会网站披露各保险公司1月份大额不动产投资情况。根据中国保险行业协会官网显示，2023年1月 ，友邦人寿保险有限公司(下称“友邦人寿”) 、中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”)、泰康人寿保险股份有限公司(下称“泰康人寿”)三家保险公司先后披露大额不动产投资情况 ，涉及项目17个。

　　从不动产配置角度看 ，保险公司已开始关注房地产细分领域 的投资，仓储 、产业园区等表现比较稳健的资产受青睐。

　　平安人寿 、友邦人寿大手笔投资

　　根据中国保险行业协会官网显示，2023年1月 ，平安人寿 、泰康人寿 、友邦人寿披露公司大额不动产投资情况。中新经纬梳理相关公告发现，1月份，保险公司披露的最大一笔不动产投资为平安人寿对东方万国等4个产业园区项目 的投资，预计投资金额不超过73.33亿元。

　　根据上述三家公司的公告 ，除平安人寿对东方万国等4个产业园区项目 的投资外，其他项目多为对此前项目 的追加投资 。

　　据了解，2022年12月19日，友邦人寿与上海联合产权交易所签订产权交易合同 ，以合计约50.3亿元 ，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权。交易完成后 ，友邦人寿将控股上海实森，从而获得上海市虹口区北外滩89街坊项目 。此次项目 是友邦人寿成立以来进行 的最大一次资产收购 。

　　此外 ，平安人寿还披露了对上海来福士广场等六个商业办公不动产项目投资进展，该项目资金来源为寿险传统组合 ，该账户对项目出资余额约为299.73亿元 。

　　保险公司缘何青睐投资不动产 ？在业内看来 ，优质的不动产项目波动性低 、市值相对较大 、投资久期较长 ，能为保险资金提供相对稳定现金收益。此外，当下养老需求加大 ，投资不动产项目可为保险公司搭建康养产业打下基础。

　　经济学家孙飞教授认为，险资投资房地产的热情回暖，首先 是在于后疫情时代宏观经济相对看好，中国经济会呈现报复性 、恢复性增长。从政策面讲 ，国家对房地产业给予纾困措施 ，缓解了房地产大幅下行态势 。此外，经历疫情与经济下滑，房地产市场价格降幅较大 ，此时投资房地产，有利于降低风险。

　　对于不动产 的投资逻辑 ，2022年11月中国平安董秘曾在互动平台回复指出，从过往看，公司投资 的地产项目主要 是一二线城市 、核心区位 的成熟商办、物流以及重大基建项目 。而不动产组合过去为平安保险资金贡献了稳定 的投资收益，每年贡献10% 的净投资收益，即使 是在去年疫情的情况下 ，不动产存量组合 的投资回报率仍在5%以上。

　　物流地产 、保租房REITs受青睐

　　整体看来 ，1月份上述三家公司对不动产项目的加码，主要集中在商业办公不动产、产业园区不动产和自用型不动产项目，投资逐步扩展至不动产细分领域。

　　孙飞认为，大公司更关注不动产细分领域的原因在于，险资更注重低风险与较高回报 。对保险公司来说 ，投资产业园区对于在经济复苏阶段，风险较小 ，回报相对较高；投资自用型不动产价格相对较低，价值相对高。

　　中国平安保险海外(控股)有限公司董事总经理李雯曾在公开论坛上表示，从不动产配置角度看，这两年平安更加关注新型细分赛道 的投资，包括物流冷链 、产业园区以及长租公寓板块。

　　近两年，友邦人寿也在不动产细分领域有所行动。2021年8月 ，该公司宣布与普洛斯达成战略伙伴协议，携手对全球物流不动产市场及相关机会进行投资 。

　　友邦保险方面表示 ，合作双方战略上高度契合，公司由此可借助普洛斯在全球物流不动产领域丰富 的投资经验和专长 ，与普洛斯合作加强对这一市场的投资 ，把握全球物流不动产市场持续增长的长期趋势 。

　　此外 ，保险资金还在投资保障性租赁住房公募REITs(下称“保租房REITs”)方面积极布局 。

　　截至目前，已有4只保障性租赁住房公募REITs产品成功发行 ，4只产品均有保险资金参与投资。如红土创新深圳人才安居REITs的前十大战略投资者中包含中国人寿、平安人寿。

　　有保险资管从业人士告诉中新经纬 ，保租房REITs风险可控 、收益稳定 ，与保险资金规模大 、期限长 、较为稳定 的风险收益特征较为契合。未来，保险公司有望继续加大对地产细分领域有稳定现金流 的核心或核心增值型资产的投资，以优化长期资产组合，应对低利率挑战。

　　经济学家余丰慧对中新经纬表示 ，目前保险资金的投资领域越来越宽这是一个较好 的现象。但是从整体投资环境来看 ，不动产领域不应该成为保险资金投资的重点领域和主要方向。尽管产业园区等一些不动产有相关政策支持开发建设 ，但受疫情影响很多产业园区 、商业写字楼出现长期闲置，其负债情况不容乐观 ，存在一定的投资风险 ，相比之下投资自用型不动产风险相对较低 。不过，整体看来不动产 的流动性较差 ，在美联储加息速度放缓的情况下，如果保险资金相对雄厚的话，保险公司可以考虑进入到交易性更强的市场。

　　(文中观点仅供参考 ，不构成投资建议 ，投资有风险，入市需谨慎 。)

蒋万安就任台北市长受瞩目 ，台媒 ：迎面而来 的即是市政问题******

　　【环球时报综合报道】台湾22个县市12月25日举行县市长就职典礼 ，其中台北市长蒋万安最受关注。

　　台北市长交接典礼25日在台北市政府举行，新任台北市长蒋万安在“行政院副院长”沈荣津监交下，从卸任市长柯文哲手中接过印信。马英九、前台北市长黄大洲、国民党副主席连胜文等人都到场观礼 。台湾经济日报网称 ，柯文哲在分享经验时表示，面对庞杂的市政常常会遇到很多困难，每次他都问同仁一个问题 ，“如果50年后再回头看这个问题 ，我们现在要怎么做决策？”这样大家就很清楚应该选择哪一个政策了。

　　岛内对于这名卸任市长 的未来动向很关注。当被问到对2024年选举准备如何时，柯文哲回应说“平常心就好”。

　　新任台北市长蒋万安在致辞时表示，他上任后有四大优先重点工作 ，包含疫后重启、留住人才 、推动智慧建设以及推广台北地方特色 。他说，他提出 的政见“一个台北、四项发展、五个中心”获得了台北市民的认可，带着这份托付，“我会把台北 的资源与潜力联结起来，彰显台北的特色，体现‘越在地 、越国际’ 的理念，奠定台北成为世界级城市 的基础”。媒体询问马英九对蒋万安有什么期许 ，马英九说 ，“好好干，做市长不容易，就是要很努力” 。

　　网络温度计25日称 ，蒋万安刚上任，迎面而来的即是千头万绪 的市政问题，台北市是台湾政治 、经济 、教育以及文化中心 ，“因此如何带领台北市走出新格局，突破过去几年在疫情影响之下 的困境 ，绝对 是新任市长 的责任与挑战”。文章列举了蒋万安将面临的难题 ，包括高房价 、人口外流以及生育率低等。

　　25日 ，22个县市还举行了正副议长选举。议长部分 ，国民党获得压倒多数的15席，民进党4席 、无党籍3席 。副议长部分 ，国民党12席 、民进党2席 、无党籍7席 、亲民党1席 。而在台北市议会共61名议员中，国民党籍 的戴锡钦和叶林传当选正副议长 。联合新闻网注意到 ，台湾民众党4名议员都支持国民党 的戴锡钦 。(陈立非)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）