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“三支箭”支持下，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场 的整体回暖虽尚待时日，但伴随着利好政策的全面释放，房企融资端已出现了立竿见影的效果。
2022年11月起 ，监管部门先后向房地产业发出“三支箭”，分别从信贷、债券 、股权三个融资主渠道给予支持。以最近数据来看 ，房地产企业 的融资已然“破冰” 。
资料图 ：城市高楼林立 。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台的稳楼市政策持续加码 ，除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ，房企们也等来了金融机构“开闸放活水” 。
“可以将2022年分成两个阶段 ，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称 。
其中 ，尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注 。
“第一支箭”加速落地，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。据中指研究院2022年12月中旬发布的数据，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元 。
“第二支箭”持续推进 ，例如，中债增进公司已出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元 、12亿元中期票据。
“第三支箭”反响积极，“开闸”三日，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资 的计划 。据克而瑞研究中心统计 ，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额 的有32笔，总交易对价约528亿人民币，环比大幅增加72.4%。
从“三支箭” 的各项反馈来看，越来越多的涉房企业获得融资“灌溉”的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义 ，有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出的积极效应已毋庸置疑，也带动了12月的融资行情出现“翘尾” 。
据中指研究院监测，2022年12月，房企非银融资为655.82亿元，环比增长34.2% 。主要便是得益于11月以来 ，政策大力支持优质房企发债融资 ，多家民营房增信发债成功 。
资料图：郑州某商品房销售中心展示 的楼房沙盘。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出的背景下，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善 。”中指研究院认为，改善房企资产负债计划将继续实施，2023年将延续近期出台的支持房企融资政策 。
“各项融资渠道重新开闸 ，优质房企将重获生机 ，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释。此外 ，增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’的落实，将有助于稳定居民预期 。”张波说 。
但不应忽视的是，从2022年全年数据来看，房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，2016年以来首次低于1万亿元。
展望2023年，克而瑞研究中心认为，房企供给侧改革已渐近尾声 ，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量 ，因此房企偿债一直处于承压状态 ，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意 。
“2023年房企偿债压力仍较大，部分房企流动性困难风险仍未解除。”中指研究院企业研究总监刘水指出，企业要抓住当前融资窗口期，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言，供给端面临 的风险归根结底需要需求端来盘活 。
“市场底最为重要 的观察点将回到商品房销售。”中信证券首席FICC分析师明明指出，在需求侧和供给侧政策 的共同推动下 ，商品房销售有望在明年二季度显著复苏 。(完)
东西问·中外对话 | 西方严厉制裁下 ，俄罗斯经济真的崩溃了吗？****** 数月来 ，西方对俄罗斯制裁不断加码 的情况下 ，俄经济虽遭遇困难，却也表现出一定韧性。然而 ，西方将货币和金融体系武器化的举动，正反噬其自身，并波及全球贸易与金融领域 。 复杂因素交织下 ，俄罗斯和全球经济能否继续承受住难以承受之重？全球能源格局与全球化进程受到哪些冲击 ？这场危机 ，又带给世界各国哪些启示？ 就此，中新社“东西问·中外对话”邀请中国人民大学国际货币研究所所长助理、研究员曲强，莫斯科国立大学大数据存储与分析中心执行主任阿列克谢·别洛希茨基 ，东方证券首席经济学家邵宇 ，深入解读局势走向 。 别洛希茨基指出 ，西方误判了俄方韧性，随着国际贸易多元化，主导国际贸易体系 的美元以及“美式和平”(“美式和平” 是指二战后，西方视野中由美国主导全球经济 、地区军事地位的概念)的影响力正在减弱。他认为，俄罗斯与西方的对抗，是在为其他国家争取更多主权铺路 。 对话实录摘编如下： 俄罗斯承受制裁之重， 卢布强势回归 曲强：西方国家一直在实施严厉制裁 ，俄罗斯经济真 的崩溃了吗 ？ 别洛希茨基 ：在金融服务方面，目前在与盎格鲁-撒克逊世界 的合作上存在一些技术上 的困难 。但正如我们所看到 的 ，俄与西方国家 的贸易仍在继续。由于他们先发起了制裁，现在他们必须找到避开制裁的方法 ，以继续合作。制裁 的最初目标是在一个月内摧毁俄经济支柱 ，但我们还 是承受住了挑战。 曲强 ：如何看待俄罗斯遭到金融制裁和外汇储备被冻结的情况？ 别洛希茨基：西方国家实施制裁是想逼我们放弃主权，但他们误判了我们 的韧性 ，没有预想到我们在乌克兰发起特别军事行动 ，(对后果)是早有准备 的 。我们总会找到新方法来进口必要的东西，出口所拥有的资源。西方在资源 、农业、科技等方面，仍依赖于我们。 邵宇 ：冻结一个国家 的外汇储备，实际上 是有法律风险跟法律后果的。美国财政部长耶伦也提到，冻结一个主权国家如俄罗斯 的美元外汇储备，看起来 是不公平或者不合法 的 。 这意味着任何一个国家，特别是主权国家 的货币可能因为意识形态或者其他原因被没收，这在整个货币体系包括不同国家 的储备安全(方面) ，就会造成比较大 的担忧。你不是我的朋友 ，我就把你 的钱扣住 ，听起来有点像“黑社会”的做法。 曲强 ：我认为可能有99% 的经济学家和金融从业者都作出了误判，西方在制裁一开始时让卢布贬到一文不值 ，现在又不得不买进 。为什么卢布如此坚挺，这一情况会持续多久 ？ 别洛希茨基 ：这实际上对经济来说 是一个好兆头，因为最初 ，卢布与美元或欧元相比确实贬值了，但我们 的政府尽一切可能稳定住了卢布和经济 ，停止了恐慌 。所以中期和长期来看 ，我们未来不得不将卢布贬值回最初水平 ，可能要回到1月份 的水平 ，当时大概 是1美元兑70至80卢布 。 最初我们让卢布升值 ，购买了所有必要设备来生产大部分商品。现在我们可以再让卢布贬值 。这不是一个完美战略 ，但任何一种战略总是取决于它对经济中长期表现的影响 。我认为它最后会奏效 。 重塑全球地缘竞争及 能源格局 曲强 ：高昂的能源价格给俄罗斯带来收益，但这会对俄罗斯和世界经济造成负面影响吗 ？ 邵宇 ：这个阶段，卢布 的走强显现出俄罗斯抗拒欧美 ，特别 是美国金融制裁的一定效应 。它用必不可少的石油需求维护了自己货币 的主权。俄罗斯在供应链中占有的重要地位 ，目前可能无法取代 。 如果能对金融市场释放正面信息，市场能慢慢稳定下来 的话 ，再考虑卢布适当贬值，可能会对能源出口有帮助 。 但对全球而言 ，现在能源的价格非常高 。能源转型 的一个逻辑 是，让传统能源保持在一个(价格)较高位置 ，大家就会往新能源方向转移。这种转型可能会对全球格局包括化石能源 、传统能源的需求发生一些中长期甚至是革命性的变化。 曲强 ：如何看待美国对他国 的制裁以及美元武器化 ？这会给全球化带来什么负面影响 ？ 邵宇 ：全球化实际上就是人员、物资 、技术 、信息跟理念 的全方位交流 。我们习惯于把过去 的全球化叫做全球化 的3.0版 ，各国在其中扮演不同角色。 三类国家构成了全球化循环的完整结构。第一类是俄罗斯、乌克兰这样 的能源或者资源型国家 ；第二类叫做生产型经济体，这些国家 的经常账户盈余超过GDP 4%以上；最后一类消费型国家像南欧国家 、美国，经常账户赤字占GDP 4%以上。 但现在不管是地缘冲突还是一些国家间 的竞争，已经导致全球化结构断裂了。全球可能进入到一种地缘竞争更激烈 、不同国家的联盟形成竞争集团 的过程，有点像一战跟二战之间的一种低迷状态 。 我们预测 ，这样一个状态可能会持续10年甚至更长时间 ，所以不管 是资源型国家转型 ，生产型国家能力提升，还是约束消费型国家滥发货币，都要找到一个新 的平衡，但这个平衡比较难达到。 俄挑战美元霸权 ， 俄乌冲突带来哪些启示？ 曲强：俄政府正努力推动卢布与贸易伙伴国货币 的结算，以越过美元主导 的金融体系。这会对世界金融和贸易体系产生什么影响 ？ 别洛希茨基 ：我认为“美式和平” 的影响力正在减弱。我们真 的不在乎我们使用什么样的货币 。西方针对俄罗斯的政策让人大开眼界 。 这种情况下，我们会看到国际贸易的多元化 。随着越来越多的国家更分散 、更独立地进行交易，从长远来看 ，我想美国有一天将不得不加入到这种公平、平等 的贸易体系中 。俄罗斯只 是为其他国家争取更多主权铺路，同时，我们随时都有坐在圆桌旁谈判的准备。 邵宇：从短期来看 ，美元占市场份额80% ，还是非常强劲 的。货币不仅是用于交易，还用于投资，它有一个足够大 的金融市场来吸收。上百年 的努力，让美国得到了这种特权 。 俄罗斯搭建跟其他国家的直接货币交易系统 是一种尝试 ，短期来看 ，比较难以撼动美元现有的全球构架 。但从长期来看，像冻结央行储备等不友好、不明智 的举动，最终会撼动现在 的货币体系 。 我们可能期望有更多选择，包括多个清算系统 、多种货币选择 、电子货币，数字货币等全新的考量 。 曲强 ：从乌克兰危机当中 ，可以总结出哪些应对思路？ 别洛希茨基 ：长期发展才是最重要 的，(俄罗斯)要不断调整以在未来能存活和发展下去 。我们只能依靠平等稳定 的伙伴关系 。因此 ，我认为俄罗斯应该和欧洲、美、英等国在平等地位上进一步交流 。不同国家有不同国情，而政府从来都 是致力于国家主权和人民福祉 的 。这种世界才是我理想中 的世界 。 邵宇：俄乌冲突中的一系列制裁、技术细节等 ，其实对我们思想上的影响非常大 。未来 的冲突是全方位的 ，可能涉及舆论、传播技术、金融 、贸易、能源、供应链等各方面。 我们要学到的就 是怎么样去保证充分的自给自足，同时又能在经济循环方面，跟世界保持良好接触 。 尽管我们可能跟世界进行各种竞争 ，但只要是良性竞争，大家保持相对开放 的心态，遵循公平原则，未来不管什么样 的冲突 ，都能安然度过 ，俄罗斯应该也一样 。 (来源 ：中新网微信公众号)
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