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一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******

　　证券时报记者 张达

　　1月15日 ，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据。数据显示 ，房价环比下降城市增加 ，其中 ，二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看 ，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。

　　业内人士认为 ，一线城市率先出现止跌企稳态势 ，显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果 。预计2023年需求端政策力度有望加码 ，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市转好 。

　　一线城市新房价格止跌

　　国家统计局的数据显示，2022年12月，70个大中城市中房价下降城市有所增加，其中，新房价格环比下降城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手房价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。

　　分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降 ，二三线城市环比下降 。其中 ，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手房价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.1个百分点 ；二手房价格环比下降0.4% ，降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.4% ，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，根据简单算术平均计算，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ，说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策 ，减少了房企恐慌性降价 的心理 。最明显 的变化 是 ，一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数 的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ，一线城市新房价格基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果。比如 ，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼，改善房企资产负债表 ，推动收并购 ；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等 ，政策叠加部分缓解了风险预期，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势。

　　不过，李宇嘉同时指出 ，2022年12月房价下跌城市增加，市场仍较为疲弱 。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个，说明当前市场全面低迷 。

　　政策助力

　　年内楼市或企稳

　　今年以来，中央和地方楼市支持政策密集出台 。

　　1月5日，央行 、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整，即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ，对购买第一套住房 的，要大力支持，首付比例、首套利率该降的，都要降下来 ；对于购买第二套住房 的要合理支持 ，以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭都要给予政策支持。他还表示今年要因城施策、精准施策 ，提振市场信心 。

　　与此同时，各地稳楼市步伐加快 ，新疆乌鲁木齐 、安徽六安 、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措，包括下调首套房贷利率下限 、暂停限购政策、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例 、换购住房个税减免、支持团购住房 、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等 。河南更是明确表示，要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策。

　　李宇嘉认为，稳房价 是稳预期 、稳需求 、纾困供给端 的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限 ，目的也 是为了稳房价 ，为稳楼市交易、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转 。

　　对于今年 的政策预期 ，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为 ，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱，地方需求端政策力度有望加码，包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购，定向优化二孩 、三孩家庭以及各类人才购房资格等 。重点市场倘若出现走弱迹象，不排除政策加码 的可能性 ，以便给市场“保温”。

在地名寻根之旅中窥见文化发展脉络******

　　■本报记者 卫中

　　“地名， 是刻在大地上 的文化基因 ，是铭记民族使命的坐标，是打开大好河山的钥匙。无数大大小小的地名组成了一个响亮的名字 ，中国。”近日，由中央广播电视总台联合民政部推出的国家地名文化节目《中国地名大会》第三季在总台央视中文国际频道热播 。

　　从一个个地名出发 ，《中国地名大会》第三季带观众穿梭在祖国的大江南北，构建起一场特别 的文化之旅。延续前两季的基础思路，这一季节目在内容 、赛制、技术等多个维度再度升级，为这场文化之旅增添更多趣味和意蕴 。

　　跨越时间和空间 ，多维解读地名文化

　　“从地名看文化，从文化看中国”，地名是一地最为直观的符号之一，连接着一方水土 的历史与当下，也浓缩着一个地区 的风土人情。以一个个散布在祖国各地 的地名为载体 ，《中国地名大会》第三季继续通过知识问答 的形式，在时间和空间 的跨越中探寻地名的“前世今生” 。

　　江西婺源 的篁岭晒秋被评为“最美中国符号” ，黑龙江省双峰林场有着“夏无三日晴 ，冬雪漫林间” 的奇景……通过“以点绘线 、由线带面” 的方式 ，节目从全国范围内选取样本，围绕观众熟悉却并不十分了解的地名 ，带观众“云端”打卡大美中国。从西南边陲到东南沿海，从北国风光到西北内陆 ，这场文化之旅的足迹遍布全国，拼出一张完整 的“中国地名图鉴”。

　　从九子山到九华山，地名变迁的原因 是李白的诗 ，体现出深厚的文化因素 ；福建永定土楼含有“永久平定之意”——这幅“中国地名图鉴”覆盖地理 、饮食、人文 、景观等多元领域，折射出地名 的变迁轨迹 ，展现出地名 的人文底蕴和时代风貌，更顺势带出极具地域特色的大美中国故事 。

　　连接历史与当下，梳理地名背后的文化脉络 。《中国地名大会》第三季也在“古今对望”中解锁地名魅力 ：既有历史故事、又见时代精神 ，时间坐标相互交织，拓展升华了节目的立意主题。

　　从一个个闪亮 的地名出发，节目在探究地名 的由来中回溯文化脉络 ，也借地名透视时代发展的故事 ，以及人与地名之间 的情感连接 。节目对于地名的挖掘跳出“蜻蜓点水”的单向科普 ，让观众在地域 、人物和故事 的关系中更加深刻体悟深植其中 的精神内涵 。

　　创新视角再打开 ，触摸地名悠长文化脉络

　　作为陪伴观众多年 的文化综艺IP ，《中国地名大会》持续挖掘地名内里 的文化精髓 ，为观众输出了一个个颇具新意 的地名知识 。第三季节目在内容、赛制 、技术等呈现方式进行多维创新，透过不断打开 的创作视角，吸引观众主动触摸地名所凝结 的悠长文化脉络 。

　　福建上杭地名的由来，在《诗经》中就有“谁谓河广，一苇杭之” 的说法；在讲解三峡时，引用了李白 的诗作《上三峡》：“三朝上黄牛，三暮行太迟，三朝又三暮 ，不觉鬓成丝。”《中国地名大会》第三季 的节目内容观照 的领域更加开放 ，历史、政策、艺术 、疆域、民俗等填充地名故事肌理。不同人物、不同视角 的解读，加深了地名之于观众 的记忆点，更让其深刻感悟发生在这片土地 的时代变革和文化变迁。

　　听着优美的歌曲《青城山下白素贞》，观众了解青城山的种种有趣小故事；看着嘉宾美滋滋品味着大闸蟹和铁棍山药，观众也收获了地名与特产美食的知识。《中国地名大会》第三季 的赛制让人眼前一亮 ，“跟着地名游中国”“闻名而动”等环节和“地名滋味题”“舆图看地名”等题型创新竞技玩法 ，通过打造“全感官” 的题目体验，拓展地名知识的输出方式 。这种新鲜 的答题形式全面考验选手 的应答能力 ，也通过“地名+” 的思路更深层次探寻文化渊源。

　　为了营造更加别具一格的视听体验，《中国地名大会》第三季还在技术创新方面重点发力。节目利用5G传输技术邀请全国网友“云出题” ，实时考察选手 的应变能力 ；“地名罗盘”这一视觉符号贯穿各个环节 ，让场内场外进行有效连接 ，打造满满的仪式感。

　　以地名为鉴 ，知来路；为地名立标 ，向未来。《中国地名大会》第三季以“地名”为题激活传统基因、梳理历史脉络 ，是地名文化实现轻巧落地 的一次有益探索。

　　(《文汇报》 2023年01月19日 第6版)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）