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河北邢台：微宣讲“声”入民心******

　　光明日报记者 耿建扩 陈元秋 光明日报通讯员 闫丽静

　　“乡村振兴，我们能做得更好 ！”近日，在河北省邢台市信都区前南峪村活动室里，党员群众一有空就一起学习党 的二十大精神 。村党委书记郭天林把二十大报告看了很多遍，从中找出群众关注 的内容，结合村里实际 ，掰开揉碎讲给大家听。

　　“新时代的伟大成就是党和人民一道拼出来、干出来 、奋斗出来的 ！”郭天林对此深有感触 。前南峪位于太行深山区 ，曾经是有名的贫困村 。经过几十年不懈努力，荒山变成“花果山” ，农户吃上“旅游饭”，生活越来越甜。郭天林时常告诉大家，要保持奋勇争先 、毫不松懈 的劲头 。经过多次学习讨论，大家的干劲儿越来越足，村子未来发展思路也越来越清晰。

　　前南峪村的这一幕，是邢台市“党 的二十大精神万名支书微宣讲”活动的一个缩影。为推动党 的二十大精神在基层落地生根 ，邢台市组织全市万余名基层党支部书记，通过“小现场、小切口 、微宣讲”的方式 ，站在百姓视角，运用群众语言，坚持平实、朴实 、切实 的宣传基调，全面准确迅速地把党的二十大精神送到基层 。

　　为了确保宣讲效果 ，邢台市统一编发了宣讲提纲 ，各县市区、市直各单位通过学习培训、集体备课等线上线下相结合的形式，对基层党组织书记进行培训 ，着力增强宣讲的说服力、亲和力和针对性 、有效性，把党的二十大精神讲清楚、讲明白，让群众听得懂 、能领会、可落实 。

　　“基层党组织书记就在群众身边，更容易用群众身边 的事讲清大道理 ，更擅长用群众易接受 的方式 ，随时随地开展一场微宣讲 。”邢台市委宣传部相关负责人表示。

　　12月15日上午 ，在邢台市信都区富兴社区祥和城小区的小公园里，社区党支部书记邓为娜和几个居民一边晒太阳 ，一边学习党的二十大精神 。

　　“二十大报告指出‘提高全社会文明程度’‘实施公民道德建设工程，弘扬中华传统美德 ，加强家庭家教家风建设’。具体到我们社区，要以创建文明社区活动为载体，以提高居民素质和小区文明程度为主要目标 ，通过广泛开展‘文明单元’‘文明家庭’评选 ，孕育文明新风。”邓为娜说 。

　　“邓书记，文明家庭评选可以细化标准 ，比如学习型家庭 、节约型家庭 ，每个家庭充满正气 ，社区文明程度就提高了。”一位居民建议。

　　“评选出来的文明家庭，要大张旗鼓地表扬，扩大影响 ，营造学习典型 、争当典型 的浓厚氛围。”另一位居民说。

　　…………

　　在富兴社区，这样互动式的微宣讲举行了3场。邓为娜介绍，宣讲中专门设置了问题收集环节 ，她把居民关注 的内容记录下来 ，作为下一次宣讲的重点 ，打破以往台上讲、台下听 的单一模式，提高宣讲内容 的精准性。

　　“这样 的宣讲就在咱家门口，参加 的都是街坊邻居，讲 的都是接地气 的实在话，我们听得心里热腾腾 的，对党的二十大精神也有了更深刻的理解。”居民杨丽表示 。

　　一些基层党组织书记还把宣讲与“我为群众办实事”实践活动相结合，多渠道收集群众微心愿 ，及时为群众办实事解难事 。

　　在宁晋县上城嘉苑社区 的小广场，社区党支部副书记张璐与社区群众畅谈二十大精神学习心得。现场放置了一个微心愿收集箱 。

　　“更换小区路灯 、院里垃圾倾倒及时些、机动车不要乱停……每个愿望虽然看起来不大，但却承载着居民实实在在的期盼。”张璐说 ，这次宣讲共收到30多条微心愿。社区将积极梳理 ，形成“微心愿”清单 ，建立“微心愿”台账 ，按照“居民点单 、社区派单、党员接单、办结评价”的形式进行闭环服务，让群众有更多获得感。

　　截至目前 ，邢台市共开展支书微宣讲活动5000余场 ，受众15万余人。

　　《光明日报》（ 2022年12月21日 04版）

47家房企仅2家销售增长 ，逆袭靠 的 是什么？******

　　1月份以来 ，各大房企陆续披露了2022年 的销售情况 。截至1月16日 ，以克而瑞发布 的2022年全年销售榜序列为参考，目前已有47家上市房企发布了2022年全年 的未经审核经营数据 ，其中同比降幅在50%以上 的房企数量多达25家 。

　　不过，仍有开发商取得了亮眼 的成绩，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业 ，增幅分别为8.6% 、14.3%。

　　其中，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元 ，超额完成全年1235亿的目标，也 是TOP20房企中唯一实现正增长 的企业。事实上 ，2022年4月以来 ，越秀地产基本上每个月 的销售业绩都保持着同比向上 ，9月份 的同比增幅更 是高达178%。

　　明源不动产研究院认为 ，背靠国资委和广州地铁，越秀地产获取了许多地段 、资源良好的优质项目 ，并形成了TOD开发模式。数据显示 ，越秀地产的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ，同比增长58.8%。

　　在房地产蒙眼狂奔 的年代，国企往往受制于包括负债率在内的多重要求，在规模扩张方面处于劣势 。随着2020年下半年“三道红线”等规定的出台，行业进入深度调整期 ，整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间 ，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目 。

　　据海通证券研报，2020年以来，越秀地产的总借贷规模保持增长 的态势 ，从2020年末的约678亿元增长至2021年末 的约755亿元，并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12% 。该机构认为，国企开发商加大借债规模，是因为其销售增长高于平均水平，愿意积极收购新地。

　　越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高 的拿地力度 。据克而瑞统计 ，2021年在18个城市共新增37幅土地 ，新增投资总建筑面积达918万平方米 ；2022年上半年也累计新获取了16幅土地，建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年上半年，越秀地产 的拿地销售比分别达到0.76和0.67，远高于行业平均水平 ，投资强度可见一斑 。

　　同时 ，由于行业的持续下探，土地市场竞争明显减弱 ，使得尚有余力 的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块 ，其中一宗位于宅地断供多年的海珠滨江西板块 。

　　某华南房企人士向记者分析 ，“在行业下行期内 ，拿得多 ，位置又好，优质货值上去了 ，销售额自然也就上去了 。”

　　值得一提的 是 ，在2022年7月份“停贷潮” 的影响下 ，出于对项目停工的担忧，国央企背景成为开发商的一项关键优势 。据一TOP20房企内部人士透露 ，“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心，认为民企 的交付可能会出问题 ，因此更愿意去买国央企 的房子 。”

　　这也促使央国企背景的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现，例如在2022年12月 ，保利发展、华润置地的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8%。

　　对于不追求规模的仁恒置地来说，能够逆势向上 的关键之一则是其对高端住宅市场 、改善类需求的聚焦。这一定位恰契合了当前市场 的主流需求 。据中指院调研，2022年度进行了置业的人群中，约38% 是进行改善置业，较2021年增加5个百分点，位列各大购房原因之首。

　　反映在仁恒置地的销售上便是颇高 的销售去化率。据克而瑞数据，2022年6月末，位于上海杨浦的仁恒·海上源项目推出372套房源，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄 ，单项目销售近60亿元，单价超11万元/平方米 。

　　仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市的聚焦 。

　　据仁恒置地披露，2022年 ，在上海 、苏州 、无锡 、天津 、新加坡五个城市中 ，其共实现合约预售约554.83亿元 ，占全年销售额的约81.5% 。

　　而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示 ，2022年前11个月 ，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额，占全年销售 的约6成 ，其他主力城市如杭州 、长沙、苏州、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市的高韧性，让越秀 、仁恒置地在今年严峻的行业环境下，承受了更小的市场冲击。

　　区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模 、实现排名提升的关键因素之一 。据滨江集团方面披露 ，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元，同比降幅仅为9% ；位列行业第13位 ，较2021年同期前进9位，这也 是滨江集团历史最佳排名 。

　　这其中 ，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。2022年，滨江更 是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注 。据克而瑞 ，滨江2022年拿地金额达到785.2亿，同比增加22% ，布局几乎全部位于杭州 。

　　滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿，就不到外围拿；杭州有地，就尽量少到浙江其他地区拿地 ；浙江有地，就尽量少到长三角其他区域拿地 ；长三角有地 ，就尽量不到全国其他地区拿地。”戚金兴在近期 的公司年会上表示 ，“这样会让你的半径、你的优势充分得到体现。”戚金兴认为，尽管近来利好政策不断，但2023年 的行业形势仍不容乐观 ，未来需要通过继续在优势城市 、优势城市中 的优势地段、做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品，来保持自身竞争力 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）