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去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性 。

　　事实上 ，2022年，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响，市场 的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓 。

　　不过 ，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计 ，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆 ，它们 的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行 的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2% ；成交44434套，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9%。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。

　　不过，值得关注 的是，克而瑞北京发布的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4%。而在价格上涨的背后 ，则是成交结构上 的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬。颇为明显 的趋势是，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起。此外 ，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府 、端礼著 、北京瑞府、北京悦府等 。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布 的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意的是价格微弱上涨背后是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3%。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2%。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因 ，张大伟表示 ，相比于平淡 的普通刚需市场 ，以豪宅为代表 的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深 ，二线 、三四线城市也有豪宅热。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性 。这不仅 是因为豪宅 的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化 ，90%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高 。只有位于城市中心 、商业中心 的优质房产，仍然保留着资产属性，这也是豪宅热销的原因 。”张大伟如 是说。

　　中海、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行 的背景之下，房企的销售情况又是如何？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元，分别为中海 、城建 、华润。其中，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开、绿城、保利、中建壹品 。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业的下行周期中逆市实现了业绩的增长 。其中，中海京叁号院 、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二 。2022年 ，城建在北京推出的楼盘包括刚需 、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠。此外，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意的是 ，以合作开发见长的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年 ，其以475.37亿元的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位 。

　　业内 ：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松，但 是北京作为一线城市 的代表 ，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松 。比如，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显的放松，也是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一，进而影响了房企 的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看 ，中海、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年 的市场走势。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外 ，华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足的土地储备 ，也为今年的市场奠定了基础。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位。不过，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市 的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。

应急管理部发布2022年全国十大自然灾害******

　　中新网1月12日电据应急管理部网站消息，经应急管理部会同工业和信息化部、自然资源部、住房城乡建设部 、交通运输部、水利部、农业农村部、卫生健康委 、统计局 、气象局、银保监会、粮食和储备局 、林草局 、中国红十字会总会 、国铁集团等部门和单位对2022年全国重大自然灾害事件会商核定，全国十大自然灾害如下(按时间排序)：

　　一 、1月8日青海门源6.9级地震

　　1月8日1时45分，青海海北州门源县发生6.9级地震 ，震源深度10千米 。震中位于青海、甘肃两省交界处 ，此后又发生5.1级 、5.2级强余震，地震共造成青海、甘肃、内蒙古、宁夏4省(区)17.1万人受灾，不同程度损坏房屋9.5万间 ，局地交通、市政等基础设施受损严重，直接经济损失32.5亿元 。

　　二 、2月中下旬南方低温雨雪冰冻灾害

　　2月中下旬，南方出现大范围低温雨雪冰冻灾害过程 ，持续时间长 ，暴雪落区偏南，降水(雪)强度大。持续低温雨雪冰冻对农业生产、交通、电力等造成一定影响。灾害造成福建、江西 、湖南 、广东 、广西等9省(区 、市)77个市447个县(市、区)609.2万人受灾，近8400人紧急转移安置 ；农作物受灾面积422.3千公顷 ；900余间房屋倒塌，近6500间不同程度损坏；直接经济损失78.9亿元 。

　　三、6月上中旬珠江流域暴雨洪涝灾害

　　5月下旬至6月上中旬 ，我国华南地区遭遇1961年以来第2强 的“龙舟水”过程。受其影响，珠江流域连续形成2次流域性较大洪水，北江出现1915年以来最大洪水 ，西江、北江 、韩江先后发生7次编号洪水 ，局地发生严重城乡内涝和山洪地质灾害等。灾害造成广东、广西2省(区)648.9万人次受灾 ，因灾死亡失踪37人，紧急转移安置50.2万人次 ；倒塌房屋9200余间，不同程度损坏2.4万间 ；农作物受灾面积288.4千公顷；直接经济损失278.2亿元 。

　　四 、6月份闽赣湘三省暴雨洪涝灾害

　　6月份，福建 、江西、湖南多地遭遇多轮强降雨过程 ，累计雨量大、降雨落区重叠、受灾范围广 ，多条河流发生超历史洪水 ，引发洪涝和次生地质灾害等 ，农业、水利、交通 、供水 、供电等基础设施受损严重 。灾害造成福建、江西、湖南3省814.2万人次受灾，因灾死亡失踪29人 ，紧急转移安置62.9万人次 ；倒塌房屋9100余间 ，不同程度损坏5万余间；农作物受灾面积582千公顷；直接经济损失433亿元。

　　五、2022年第3号台风“暹芭”

　　2022年第3号台风“暹芭”于7月2日15时左右在广东电白沿海登陆(台风级 ，35米/秒)。登陆后穿过广东、广西 、湖南3省(区) ，其残余环流继续北上影响我国黄淮、东北等地。造成广东、广西、海南等省(区)39个市165个县(市、区)186.29万人受灾 ，紧急转移安置7万余人；倒塌房屋670余间 ，不同程度损坏近1400间；农作物受灾面积109.01千公顷 ；直接经济损失31.2亿元 。

　　六、7月中旬四川暴雨洪涝灾害

　　7月11日至17日 ，四川省部分地区遭受多轮强降雨天气 ，部分地区降暴雨，局地大暴雨 ，并伴有雷电 、阵性大风等强对流天气 ，引发山洪 、泥石流等灾害。造成绵阳、阿坝 、雅安等13市(州)76个县(市 、区)27.9万人受灾，因灾死亡失踪36人 ，紧急转移安置1.4万人 ；倒塌房屋近400间，不同程度损坏近2200间 ；农作物受灾面积3.9千公顷；直接经济损失24.8亿元。

　　七、长江流域夏秋冬连旱

　　7月至11月上半月，长江流域降水异常偏少、极端高温天气持续 ，中旱以上日数为77天，较常年同期偏多54天，为有完整实测资料以来最严重 的气象水文干旱 ，极端高温干旱对相关地区农业生产 、人畜饮水、电力供应 、生态环境等造成严重影响。旱情峰值时 ，造成四川、重庆、湖北 、湖南 、江西等12省(区 、市)3978万人受灾 ，701.4万人因旱需生活救助；农作物受灾面积4270千公顷 ；直接经济损失408.5亿元。

　　八 、8月上旬辽宁暴雨洪涝灾害

　　7月底至8月上旬，辽宁省中西部、东南部等地出现暴雨到大暴雨，引发洪涝灾害 ，辽河干流持续超警 ，支流绕阳河堤防发生决口险情，农业 、基础设施等损失较重。灾害造成锦州、阜新、盘锦等9市31个县(市 、区)54.9万人受灾 ，紧急转移安置3.4万人 ；倒塌房屋100余间 ，不同程度损坏8500余间；农作物受灾面积166.4千公顷 ；直接经济损失76亿元。

　　九 、8月17日青海大通山洪灾害

　　8月17日22时许，受持续强降雨影响，青海省多地发生暴雨洪涝灾害 ，西宁市大通县青林乡、青山乡等地瞬时强降雨引发山洪，道路、桥梁、水利等基础设施受损严重。灾害共造成西宁、海北、海东 、黄南、果洛5市(州)11个县(市、区)6.5万人受灾 ，因灾死亡失踪31人 ，紧急转移安置3300余人；倒塌房屋100余间，不同程度损坏9000余间；农作物受灾面积5.3千公顷 ；直接经济损失6.9亿元。

　　十 、9月5日四川泸定6.8级地震

　　9月5日12时52分 ，四川省甘孜藏族自治州泸定县发生6.8级地震 ，震源深度16公里 。地震造成四川省甘孜 、雅安等6市(州)24个县(市 、区)54.8万人受灾 ，因灾死亡失踪117人，紧急转移安置8万人；倒塌房屋1.2万间，不同程度损坏26.5万间；灾区居民住房及电力 、通信 、道路等基础设施损毁严重 ，直接经济损失154.8亿元 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）