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化解房企风险，住建部长说 ：要“慢撒气”******
文/庞无忌
胎迅速漏气，会有爆胎危险 。但如果“慢撒气” ，则可以争取更多时间，缓释风险 。
这就是今年化解房地产企业风险 的“关键词” 。
住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示 ，今年要以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。
什么 是“慢撒气” ？如何做到“慢撒气” ？
“慢撒气”，软着陆
对于2023年的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来是三句话 ：
第一句，增信心 。让房企有信心，让购房者有信心 ，让新市民、青年人有信心 。
第二句 ，防风险。这是底线，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远 。
第三句 ，促转型。提升住房品质 、让老百姓住上更好 的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。
其中 ，针对化解房企风险，倪虹指出 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人 的按揭贷，满足合理融资需求 。
什么是“慢撒气”？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险的前提下，让存量风险有序释放，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛 ，但这是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本。
这个概念并非首次提出 。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理 、“慢撒气”；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫 。
如何“慢撒气” ？
金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。
李宇嘉指出 ，会议释放 的信号很清晰，就是要对优质的 、稳健经营的房企积极纾困。会议提及的四项行动 ，其实也 是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出 的四种类型 ，这也将是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购 、资产重组，或者扶持优质房企 ，也 是从这四个渠道进行 。
这四项行动包含哪些内容 ？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活，包括待开发 的土地和待出售 的房产、预售资金 的加快回笼、资产证券化的加快推进、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期、债转股 、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。
“等靠要”行不通
值得注意的是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及 的范围内 ，必须先想方设法自救。这也逐渐成为行业共识。
碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但是“馅饼”不会从天上掉下来，努力才能冲出困境 ，“不能等、不能靠、不能要”。
对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生 ，以适宜 的价格，尽快出让股权和项目 。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房、城乡融合 、区域开发等建设 ，谋求未来可持续 的、细水长流的收益 。
在新 的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会。其中典型包括如万科 、绿城、龙湖等优质的民营成分房企，以及保利发展 、中海地产、华润置地、招商蛇口等为代表 的国央企 。而前期发展脚步迈得太大，或 是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题 ，最终或难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。
输血还得“造血”
房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场的预期回暖和销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心。
李宇嘉指出 ，今年 ，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企 的主体责任、地方支付 的属地责任 。
大力支持刚性和改善性住房需求方面 ，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房30% ，整体继续下调空间较小。不过 ，降低房贷利率存在下调空间。
1月5日 ，央行 、银保监会发文通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制 ，符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调 。而核心一二线城市首套首付比例较高 ，未来具备一定下降预期。
陈文静认为 ，对于购买二套住房 的家庭来说 ，以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭均 是支持对象，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大 。在多孩家庭支持方面 ，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例 、提升公积金贷款额度 、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广 。
对话|武磊 ：从罪人到“YYDS” ，我已能理性面对吹捧和谩骂******
8场40强赛 ，个人攻进8球 ，助攻3次 。
在国足3:1战胜叙利亚、以4连胜晋级世预赛12强赛后 ，武磊和“YYDS”(永远 的神)这个他不明白什么意思的标签，一起登上了热搜 。
舆论 是个奇怪的东西 ，它曾经是那么贬低武磊 ，又能像如今这样吹捧武磊 。
北京时间6月16日凌晨进行的世预赛40强赛末轮比赛中 ，国足3:1战胜叙利亚 ，四连胜晋级12强赛。比赛中，武磊贡献一传一射。4年前 ，也 是这个初夏的季节，马来西亚马六甲 ，国足在12强赛关键战中领先 的情况下，被叙利亚在最后时刻2:2逼平 ，进军俄罗斯世界杯只剩下理论可能 。
赛后，武磊受到了许多人 的指责和谩骂 ，认为国足最后时刻丢球，与他没有在比赛尾声阶段 的进攻中充分耗掉时间有关。
北京时间2017年6月13日晚，2018年世界杯预选赛亚洲区12强赛小组赛第8轮，国足在马六甲客场2:2遭叙利亚队绝平。图片来源 ：视觉中国在那之后 ，武磊加冕2018赛季中超冠军 ，还终于脱掉“本土” 的帽子，力压一众大牌外援加冕中超金靴和中国足球先生。
武磊又在2019年毅然决然踏上留洋西甲联赛 的征程，选择了这条更难走 的路，成了“全村的希望”。他 的进球，还一度帮助西班牙人队时隔12年再次进入欧联杯赛场 。
北京时间2020年1月5日 ，西甲迎来加泰罗尼亚德比大战，西班牙人坐镇主场2:2逼平巴塞罗那。武磊在比赛第88分钟破门，打入中国球员对阵巴萨 的首粒进球，同时帮助球队扳平比分 。2020年 ，武磊经历高开低走。在年初 的加泰罗尼亚德比大战中 ，他攻破了西甲豪门巴萨 的球门，帮助西班牙人队2:2绝平同城死敌，抢下保级关键一分 。
但随后新冠病毒来袭，武磊不幸中招，他所效力的西班牙人队最终也没能从降级漩涡中脱身。
资料图：武磊在比赛中。图片来源：视觉中国而在西乙联赛中 ，被外界寄希望于“降维打击” 的武磊，却遭遇出场时间骤减。
在他出战的31场联赛中，没有一场打满90分钟 ，场均出场仅有27分钟。在有限 的时间里 ，武磊打进2球 ，助攻2次。
一时间 ，武磊又招来一部分人 的质疑 ，甚至是嘲讽。
而在世预赛40强赛下半程 ，国足4场不容有失 的比赛中 ，武磊都在关键时刻挺身而出 ，又成了永远 的神……
北京时间6月16日凌晨进行的世预赛40强赛末轮比赛中 ，凭借武磊一传一射以及张稀哲、张玉宁的进球 ，国足3:1战胜叙利亚 ，成功晋级12强赛阶段 。【谈40强赛】
中新体育：整个40强赛阶段你打进8球 ，连续5场比赛破门，尤其下半程容错率特别低 的4场比赛中 ，都 是你在关键时刻挺身而出 ，这份出色表现主要源于什么？这 是你 的第二届世预赛 ，和上一届相比有什么不同 ？
武磊：从我个人角度而言 ，因为自己的年龄增长，包括在欧洲踢球，肯定是比四年前要更加成熟一些，心态上更加沉稳，所以我觉得自己的综合能力比四年前更强。
从球队来说的话 ，我一直对球队有信心 。虽然我很长时间没有到球队 ，没有跟球队在一起 ，但 是我回来 的第一天就能感觉到大家的自信，我们对40强赛都是充满信心 的。
资料图：国足在40强赛前 的上海集训备战期间。张亨伟 摄中新体育 ：主教练李铁上任之后，国足世预赛取得四连胜 ，取得了肉眼可见 的进步 ，这份进步源于什么 ？你怎么看待与李铁在国家队的合作？
武磊 ：李导建队以来很长时间我没有回来过，但是我一直在群里 ，这次回来很明显的一个感觉就是，让球员们有更强 的归属感和仪式感 ，比如给球员准备的小漫画这种。很多细节 ，都让我们觉得非常有归属感。
在到球队之后，我觉得最重要 的 是在李导 的带领下 ，给我们灌输了非常强 的为国家队比赛的荣誉感和使命感 ，每个人都非常珍惜这样 的国家队生涯 。
李导在技战术上也非常现代化 ，强调高强度和快节奏，这 是我回来之后感觉特别印象深刻的。包括球员以及所有工作人员 ，整个氛围非常不错，每个人的想法都 是一致的 ，都往一个方向去努力 ，这是一个非常好 的合作基础 。
资料图 ：李铁带队集训中。中新社记者 骆云飞 摄中新体育 ：李铁指导之前两次在新闻发布会上对于留洋的话题声援你 ，你有什么话想对李指导说 ？
武磊 ：当天发布会现场李导在回答完这个问题之后，其实我是相当惊讶的，因为我也没想到在这样的一种环境下 ，李导能够直接站出来去为我声援或者表达一些看法。所以我非常非常感谢李导 ，也真的 是非常感动。
当然这肯定 是和李导自己也在国外踢过球有很大关系，他也清楚国外的竞争环境和国外的生活有多么不容易，所以他算 是以一个过来人的身份去说这些话 ，也可以从话里听到那种感同身受、互相了解的一种知己的感觉 。
资料图 ：北京时间2020年2月16日 ，西甲第24轮西班牙人2:2战平塞维利亚。中国球员武磊首发登场，并在比赛的第49分钟破门，帮助球队2:1反超比分 。【从“罪人”到“YYDS”】
中新体育：上一届世预赛12强赛阶段与叙利亚 的比赛中 ，很多人把球队最后被绝平，归咎于你在之前的进攻机会中没有充分耗掉时间，当时怎么看这件事？这次战胜叙利亚之后 是否有些释怀了？
武磊 ：其实我对这件事情完全没有放在心上 ，因为怎么说呢，我觉得在内行人看来 ，这种事情也不用去理会吧 ，我真 的没有去在意类似这样的一种言论 。
包括之前国家队生涯中 ，也有很长一段时间都是属于被大家批评 的对象 ，比如在国家队不进球啊，或者浪费机会啊这些，但 是我觉得最重要 的就是自己能够去调整好心态 ，当然这个也 是随着自己 的年龄增长慢慢成熟。我是完全没有受到上一届世预赛的影响 。
武磊在上一届世预赛比赛中 。中新社记者 张畅 摄中新体育：前几天赛后 ，“武磊yyds(永远 的神)”上了热搜 ，从“罪人”到“永远 的神” ，你怎么看这种转变？
武磊 ：上热搜这个我觉得有点夸张了，其实我都不知道YYDS 是啥意思 ，也是看到有朋友发给我这个 ，我还特意问了我老婆啥是YYDS才明白，现在都有点跟不上互联网的潮流了 。
我觉得自己已经能很好 的面对这样一种舆论环境了吧，因为就像我刚才说的，其实这一路过来 ，不管是在俱乐部还 是在国家队也好 ，都是有过低谷的，但 是对我来讲 ，尽量要去保持住一个好的 、稳定 的状态 ，我觉得这个是非常重要和关键的。
北京时间6月8日凌晨结束 的世界杯预选赛亚洲区四十强赛中 ，中国队2 ：0战胜菲律宾队 。图为武磊进球后庆祝。图片来源 ：视觉中国中新体育：看主教练李铁还有好多国脚在社交平台上发了动态 ，翻了一下你 的微博还停留在5月31日 ，似乎有些低调 ？这跟之前部分人对于你留洋 的质疑声音有关吗？
武磊：其实现在这些自媒体舆论对我来讲 ，怎么说呢 ，当然本身肯定所有人都不希望被大家骂，从我自身来讲，一定 是努力想做到最好的，自己一定 是希望能够得到大家的认可 。
舆论有时候过度 的骂或者过度 的吹捧 ，我能够理性 的去面对 。不然 的话 ，这一路过来也不会有这样的成长经历 。
所以我觉得就 是在逆境或者在失败 的时候，不对自己失去信心 ，在成功 的时候要认清自己还有提高的地方、不足的地方 ，保持住这样的心态来使自己能够有更长远 ，更稳定 的发挥 。
武磊上一条微博，还是5月31日时晒出西乙联赛的冠军奖杯 。那 是与关岛赛后第二天 ，原本40强赛主场作战的国足 ，确定要被迫前往阿联酋沙迦进行剩余3场关键战。【谈留洋踢球】
中新体育：留洋这条路要比在中超踢球更难走，可能也会失去一些东西？当时是怎么考虑这件事 的？
武磊 ：我中超冠军也拿了 ，最佳射手也拿了 ，如果说要在中超踢球 ，我觉得也没有什么可以再去突破或者再去挑战的了。
其实不仅仅 是足球吧，从事任何一个职业，如果你没有一个追求 ，去最好的领域和平台去尝试的话 ，这 是一件很遗憾 的事情 。特别 是在你有这样的机会，能够去的时候 。
对我而言，我肯定是会毫不犹豫 、坚定地去做 ，不然我觉得 是一件职业生涯当中非常遗憾的事情。
当地时间2019年1月29日，武磊正式亮相西班牙人队主场，与球迷见面，由此开启留洋生涯。图片来源 ：Osports全体育图片社中新体育 ：留洋已经两年半了 ，印象最深 的 是什么事 ？哪个阶段让你感觉最难熬 ？有过结束留洋 、回国踢球 的想法吗 ？那么 ，让你坚持下去 的动力又来源于哪里？
武磊 ：其实说实话 ，在国外留洋肯定 是有很多困难和不容易的地方 ，大家看到 的可能仅仅是场上的比赛画面和训练画面。生活上 的困难 ，包括各种各样的琐碎事情，真 的太多太多了 ，都是需要自己去克服 的。
我去之前做了很多心理上 的准备，包括如果踢不上球怎么办？或者说机会少怎么办？或者说自己到底能不能跟得上那边的节奏？但 是这些都没有让我有过退缩 的想法 ，或者说，觉得想要回国的想法 。
当地时间2020年5月23日，从新冠中康复 的武磊在训练中 。图片来源：视觉中国要说最难熬 的，那真 的还得说去年得新冠的时候，一度真 的有过这个(回国踢球)念头 ，因为当时确实 是情况很困难，外界都不知道 ，其实家里人也都感染了。
在那种情况下面 ，你 是没有办法靠自己 的力量去解决 ，只能 是任由事情去发展 。而且也在那个时候，真的没有什么人能够帮助到你。不像你踢球，如果跟不上 ，你可以通过自己的努力去提高 ，去解决问题 。
所以回过头看这两年半时间 ，在那样的一种环境下其实 是感觉很无助 ，只有在那一段时间是有过放弃 的想法 。
好在现在看来是咬牙挺过来了 ，我非常感谢我的家人们，他们也都非常 的不容易。在这两年多的时间，他们也付出了很多 ，无条件的陪着我，用行动支持着我，如果说我 的家人不在那边陪我 的话 ，我肯定 是没有办法去坚持 的 ，他们也是我的动力 。
5月19日 ，在外留洋 的武磊时隔18个月回到中国备战世预赛。图片来源：武磊个人微博【谈未来】
中新体育 ：未来有什么打算 ？下赛季球队又回到西甲舞台了 ，对自己和球队有哪些期待？
武磊 ：下赛季回到西甲肯定 是一件非常高兴的事情，当然西甲 的平台又高了 ，竞争就更加激烈 。
其实每年都会面临这样 的问题，因为我们球队青训非常好，每年都会有年轻人补充到一线队，所以这个竞争是一直存在 的，还 是希望自己能够面对竞争好好表现，能够尽可能 的上场吧。多上场多打比赛，这 是我对自己 的期望 。
但是我想说，希望广大球迷能够理解。因为毕竟，我 是一个中国球员 ，在那样的环境下，不可能像顶级球员一样 ，每场比赛都能够出场或者进球 ，只能是尽自己努力去争取，所以也希望大家都能够保持平常心 。
武磊庆祝球队重返西甲 。图片来源 ：武磊个人微博【谈12强赛】
中新体育 ：对于接下来的十二强赛有什么期待 ？
武磊：现在我们 是完成了第一个小 的目标 ，我们最大 的目标肯定是冲进世界杯 。12强赛也快到了 ，大家还 是希望能够咬住这个劲，保持信心和势头 ，争取能够进入世界杯 ，这个 是我们所有球员 、足球人和球迷的梦想 ，所以我们一定会朝这个方向去努力 的 。
北京时间6月16日凌晨 ，国足3:1叙利亚赛前奏国歌环节。图片来源：IC photo中新体育 ：这届世预赛国足是89 、91年龄段球员为班底 ，再往后更多95后甚至00后球员就要挑起大梁了，对他们有什么建议？尤其在出国踢球这方面？
武磊 ：我们这一代慢慢退下来之后，当然是希望后面 的年轻球员能够努力跟上并且超过我们 ，其实足球需要更多 的年轻球员去挑大梁 ，这样才是加速进步最好的体现 。
希望他们能够抓准每一次成长的机会，比如在自己现在的俱乐部能够有好的发挥，慢慢地起到一个核心，或者起到重要作用，那样之后才可能在国家队贡献自己的力量 。
谈到出国踢球，当然肯定是希望能够有更多 的人愿意走出去 ，哪怕 是二级联赛 ，哪怕是小联赛 。但是我觉得最重要的前提 是，首先要把自己 的能力提高上去 ，一定要在那边靠自己的努力站住脚，不断地努力学习和提高 。(作者 卞立群)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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