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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******
2023年年初，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据。总体来看 ，在融资环境日渐宽松的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据，仍呈现不小幅度 的下滑 。据中指研究院统计数据显示，2022年全年 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%。
2023年 ，仍是房企 的偿债之年，特别是一季度 ，迎来首个偿债高峰 。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松 ，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性，优化债务规模和结构。
2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑。图/IC photo
上月房企融资规模大幅增长
据克而瑞统计数据显示，2022年12月，100家典型房企 的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7%，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2%，同比增加30.3% 。
同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月 ，40家房企共完成融资金额712.5亿元 ，环比上升125.03%。其中 ，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元 ，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07%。
对于2022年底融资规模的大幅增长，同策研究院分析称，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份的融资小高峰 ，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值。同时 ，面对即将到来的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金 ，保证年终 的现金流动性。其中，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口 。
此外 ，在融资成本上 ，克而瑞数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企新增债券类融资成本4.34%，环比提高0.7个百分点，同比下降0.18个百分点 。其中，融资成本最低 的为中海地产发行的公司债 ，票面利率2.25% 。
2022年全年房企融资数据仍显低迷
虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但是纵观全年，仍显低迷 。
据中指研究院统计数据显示 ，2022年1-12月，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。
克而瑞统计数据显示，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，这是自2016年以来首次低于1万亿元，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发，民营房企的融资规模长期低迷。
同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示 ，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27%，连续3年下滑 。
同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策，但 是房企融资环境并未得到有效改善，实际情况是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持 ；12月 ，房企融资终于迎来了小高峰。
预计今年上半年是房企融资窗口期
进入新 的一年 ，房企 的偿债压力有多大？房企融资环境还将有多大程度 的宽松？
2023年一季度，房企迎来偿债高峰 。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中，信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务 ，占一季度到期债务 的四成 。
“我们统计 ，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减 。特别是2023年一季度 的1月、3月 ，房企偿债规模均超千亿元 ，4月、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说 。
但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中。2023年1月10日 ，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求 。
对此 ，刘水分析称，去年11月以来，支持房企融资的“三支箭”持续推进 ，这些房企融资渠道将继续发挥作用 ，2023年有望延续融资宽松的环境 。
同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会是房企融资 的窗口期。
政策宽松下，能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称 ，在行业供给端利好尽出 的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。
探访后疫情时代下 的内蒙古三级医疗机构：分级诊疗 收治扩容******
中新网呼和浩特1月8日电 题：探访后疫情时代下 的内蒙古三级医疗机构：分级诊疗 收治扩容
中新网记者 张林虎
近日 ，国家卫健委发布公告 ，自2023年1月8日起，对新型冠状病毒感染实施“乙类乙管”，这无疑对基层公共卫生服务提出了新要求。
岁末年初 ，为确保新冠病毒感染者就诊需求得到满足 ，记者探访发现，内蒙古自治区三级医疗机构以生命护佑生命，医护人员24小时守护患者 ，以“满格”状态应对挑战，全力当好“生命守门人” 。
图为医护人员帮助患者进行雾化治疗 。 张鹏飞 摄“急诊严格执行分级诊疗，经接诊医护评估后 ，病情危重 、生命体征不稳定 的患者第一时间送入抢救室开展相应治疗 ，生命体征相对平稳 的患者会在医护人员 的引导下排队候诊 。”8日 ，内蒙古医科大学附属医院急诊科副主任牛君义说 。
作为内蒙古最早建立的综合性医院之一，内蒙古医科大学附属医院为应对就诊高峰，缓解患者就医压力，采取分级分类诊疗，通过扩容发热门诊和急诊数量的方式 ，进一步提高救治效率 。
“在急诊收治患者过程中 ，我们首先成立了急诊重症病房，目前重症病房设有大约120张床位 ，对符合住院条件的重症病人及时收治。”内蒙古医科大学附属医院院长赵海平说 ，对于亚重症病房，包括呼吸科、神经外科 、神经内科 、儿科等专业设有近100张床位，满足亚重症患者 的救治需求。
与此同时，该院还设置转换ICU病房，床位约120张 ，“如果仍不能满足患者救治需求，医院会开通储备床位 。”赵海平说 ，在人员配置方面 ，医院组建了以ICU为主 的医疗团队，辐射到各个专科病区 。
图为放射科医生为患者进行肺部CT检查 。 张鹏飞 摄赵海平说 ，针对急诊重症病人人数增加的情况，该院启动了“清零行动” ，按照国家卫健委、国家疫情防控指挥部 的要求 ，及时将急诊留观 的患者收治入院 ，以保障急诊救治能力，确保广大患者得到及时诊疗 。
“上臂向上举 ，呼气 、吸气……”连日来，这样 的话语 ，呼和浩特市妇幼保健院放射科主任吴杰每天会重复上百遍。
作为临床医生诊断 的“火眼金睛”，放射科 的医技人员不得不24小时在岗。“为了让患者在最短时间内可以进行检查，拿到结果，我们都提前到岗 ，中午放弃休息时间，每天加班加点工作。”吴杰说。
呼和浩特市妇幼保健院医务科主任贾淑婧告诉记者，针对近期患者 的增多 ，该院加强全院医护新型冠状病毒感染医疗救治培训，同时通过制定患者相关处置预案、增设重症病房 、整合医疗资源、救治队伍储备 、优化急危重症患者救治流程等多项措施 ，最大限度释放医院 的救治潜能，着力保健康、防重症 、降低病死率 。
图为患者有序就诊。 高俊维 摄“发完烧之后，咳嗽了好几天 ，今天过来拍个片。”回民区居民武瑞平已经年逾耄耋，前段时间感染新型冠状病毒后 ，持续不断咳嗽，随即来到回民区防治医院进行肺部CT检测 。
连日来 ，针对老年人感染新冠病毒之后 ，容易引发基础疾病从而加重病情 的情况，呼和浩特市回民区防治医院为辖区老人开展了免费的肺部CT检测筛查。
“筛查后 ，我们会根据每一位患者 的结果，提出一些中西医结合 的治疗方案，患者可以自行选择治疗方式和治疗地点。”呼和浩特市回民区防治医院院长高俊维表示，每天8点半到18点 ，医院会给80周岁以上老人免费做肺部CT筛查，会一直持续到春节前。
记者了解到，为充分满足发热患者的就医需求 ，内蒙古多家医院还开通了在线问诊通道 ，提供健康评估 、居家健康指导、心理疏导 、药品配送等服务 。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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