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台当局行政机构或将改组 ？苏贞昌最新回应******

　　中新网1月13日电 据台湾《经济日报》报道，台当局行政部门负责人苏贞昌13日称，有关行政机构改组问题，蔡英文先前就已说过，待立法机构会期结束就会向外界报告 ，日前与蔡英文见面也已有深度交换过意见，有具体结果时就会对外报告。

　　另据台湾《联合报》报道 ，“台湾民意基金会”13日公布最新民调显示，57%的民众不满意苏贞昌团队整体施政表现，创下2019年1月成立以来 的新高纪录 ，且不满意者比满意者多21个百分点 。

　　“台湾民意基金会”董事长游盈隆表示，这项发现传达了一个清楚且重要的讯息 ，苏贞昌的团队已失去绝大多数民众的肯定和支持 ，毫无疑问地 ，这是其行政团队成立四年来“人民最火大” 的时刻。

“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******

　　记者 王丽新

　　见习记者 陈 潇

　　自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置 的重组计划 。

　　据《证券日报》记者不完全统计 ，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划 ，总金额超过576亿元 。以有可比数据 的2022年12月份为例 ，据克而瑞监测 ，重点房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额 的有32笔 ，总交易对价约528亿元，环比大幅增长72.4%。

　　业内预计，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访的专家表示 ，此前受制于资金、负债率等条件限制 ，行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来 ，支持房企融资 的政策频繁出台且快速落地 ，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案。同时 ，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度 。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。

　　行业融资环境得到改善

　　岁末年初 ，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性 。与此同时，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ，行业内并购大单持续涌现 。

　　例如，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，底价4.17亿元 ；1月5日，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目，交易估值为76亿元；1月3日晚间 ，华发股份发布公告 ，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息，总金额约为35.8亿元。

　　除了陷入流动性困难 的融创中国出售资产打开局面外 ，出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权 ，对应价格为124亿元 。

　　克而瑞方面分析称 ，从交易标 的物业类型来看 ，2022年12月份住宅收并购提升明显 ，19笔涉及开发项目股权 ，披露转让 的住宅项目 的并购规模约275亿元 ，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响 。

　　“在此次并购潮中，对出险房企而言 ，收并购案大部分不 是在母公司层面展开 ，而 是在项目层面 ，资金状况良好 的央企国企所收购的资产 ，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产，这 是行业整合主流模式的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，此外 ，在银行以及资本市场的支持下 ，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发。

　　“目前收并购资产类型主要包括开发项目 、物管企业股权、商业地产等 。投资方根据自身发展方向、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产 ，不同企业偏好不同 。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，总 的来看 ，具有区位优势 、债务结构清晰的资产更有利于交割 。

　　“目前主要有两类资产比较受欢迎 ，一类 是优质的开发项目资产，另一类是运营类资产 。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从过去一年的整体表现来看，运营类资产收并购案例更多一些 ，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入，在现金为王 的行业背景下颇受青睐。

　　在肖云祥看来，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案 的背后，是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力。

　　行业集中度或进一步提升

　　自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求 ，有效防范化解优质头部房企风险。

　　“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言 ，是不错 的时机 。”肖云祥表示 ，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质、低成本 的资产；对被收购方而言 ，也是重新盘活项目的机会 。

　　“随着并购重组的推进，行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划 的优质资产 ，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会 ，或者考虑轻资产转型。”刘水表示。

　　那么，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？

　　肖云祥对记者表示，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧，特别是一些实力雄厚的房企，在融资方面将体现出更大 的优势，行业洗牌 的几率将大大增加 ，这有助于加快行业风险出清 的速度。

　　“在2022年末政策和资金加持下，2023年收并购必然会加速 ，通过收并购完成风险处置势在必行。”刘水表示，当前行业面临 的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解，且需要收购方 、出让方共同发力 ，但对于全行业来说 ，仍需从稳预期、稳信心做起 ，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）