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小区业委会“灵魂砍价”：物业费降了并“退还”360万元差额******

　　小区业委会“灵魂砍价” 物业费降了 并“退还”360万元差额

　　将原来3.2元/平方米的物业费降至2.81元/平方米 此前多交 的约360万元物业费差额将以免除物业费 的形式返还

　　■ 新年前夕 ，由小区物业发出 的一份《住宅物业费价格处理方案》，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已 。

　　■ 《方案》中提到，自去年4月小区首届业委会成立后，基于“质价相符”原则 ，将原来3.2元/平方米的物业费 ，调整为2.81元/平方米，并对此前总计360万元 的物业费差额以免除物业费 的形式予以冲销 ，“一户至少可以7个月不交物业费”。

　　■ 近日 ，记者采访了解到 ，成都绿地锦都小区的业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，涵盖教师 、律师、财务、建筑等职业 。在这样一群年轻且专业的业委会成员带领下，取得了符合住户利益 的成果 。在全国范围内，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难 ，甚至“流产” ，该小区的做法或许能提供一些新想法、新思路。

　　第一步 群众基础

　　车位费维权成功

　　让大家有了信任

　　2022年4月23日 ，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天 ，小区公众号发出一封鸣谢信：“今天是小区筹建业委会 的第146天 ，投票户数完成1231份，投票比高达76.46% ，这些成绩离不开为小区辛苦付出的13名筹备组成员，离不开小区71位幕后志愿者 的辛勤努力……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居 的心血 ！”

　　如今 ，业委会成立不到一年时间，不仅拿回了属于业主 的67万元公区收益(小区公共区域带来 的利润收益 ，如电梯广告费 、停车费收益等)，还将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米，此前多交 的约360万元差额也将以免除物业费 的形式返还 ，“算下来 ，一户至少可以7个月不交物业费。”业委会委员修孝春说 。

　　他们 是如何做到的？1月29日 ，在该小区业委会办公室，记者见到几位业委会及筹备组成员 ，听他们讲述这其中的过程。

　　作为律师 ，也是小区首届业委会委员之一的刘海光认为，成立业委会 是有一定群众基础的 。因为早在2017年交房后不久，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付的情况下进行收费，当时几位业主便带头成立“维权小组” ，委托他和物业、开发商进行谈判。最终 ，在大家 的共同努力下，每个车位业主获赔5000元。“这件事情增加了业主间 的了解与凝聚力 。这之后 ，小区内就涌现出一批年轻、积极的志愿者 ，大家越来越团结 。”

　　第二步 成立业委会

　　筹备过程困难重重

　　大家一起“闯关”

　　感受到对小区 的治理“仅依靠个人力量是不行 的”，2021年底，小区开始谋划成立业委会 。

　　成立业委会并不轻松 。这其中最为艰难的，是涉及业主个人信息 的收集问题。据筹备组成员刘女士介绍 ，根据规定，在递交联名申请、召开业主大会等多个事项时 ，均需提交业主的个人身份证复印件、房产证复印件并亲自签字。而小区内 的业主来自四面八方，如何让对方把自己 的信息交给你，刘女士说 ，“那时简直是苦口婆心 ，啥子方法都用尽了。”

　　据了解，递交联名申请阶段需要提供170余名业主的个人资料，靠着此前车位“维权小组”的几十名志愿者多方奔走，在三天内就“超额”完成了任务。

　　而在筹备阶段，根据规定 ，成立业委会要召开业主大会，表决的面积和人数都应当达到小区的“双三分之二”(即专有部分面积占比三分之二以上业主，人数占比三分之二以上业主参与表决) 。绿地锦都小区有1776户 ，那么 ，至少需要近1200户的表决，“比联名申请时多了近7倍。”且根据当时规定，在递交联名申请后，小区要在90天内召开业主大会 ，“否则解散”，重头再来。

　　这90天内 ，需要确定筹备组成员 ，对小区 的“三个文本”进行修改、公示。时间紧，任务重。除了此前积攒 的“群众基础”外，志愿者们和筹备组成员挨个打电话、发微信，并在各单元 、各电梯粘贴文本、安装投票箱，挨家挨户上门做工作 。为了提高效率 ，他们在一栋楼选了一个“总管理” ，每四层楼选一个“小管理”，层层推进。

　　不愿参与的，他们就耐心动员数小时 ；无法到现场 的，他们就通过线上投票以及授权等形式投票；甚至还通过业主孩子去说服 ，“去跟你奶奶说一下 ，把票投了”。后来他们专门申请了小区的工作微信号进行沟通 、传递资料 ，“公对公”以后，进度提升不少。

　　最终 ，结果 是满意的 ，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二” 的任务 ，还高票通过了表决 的三个议题 。

　　第三步 专业且有策略

　　业委会成员“搭配合理”

　　不与物业“对立”

　　曾经有业主反映“直到前物业经理走了 ，都还一个(问题)没解决”，业委会上岗后火速“开工” ，学习法律 、物业知识。在监督 、协助物业过程中，他们发现“漏洞” ，便去多个政府部门咨询 ，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米，还将之前多缴纳 的约360万元差额补了回来，成功维护了业主的利益 。

　　筹备组成员刘女士说，此消息一出，小区内沸腾了 。相比其他小区成立业委会频频“流产”，他们为什么会一次成功 ？

　　业委会委员吴继华认为 ，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半 ，职业有教师、律师 、心理咨询师、财务、建筑专业人员等 ，“专业搭配合理 ，年轻 、有朝气。”在成立过程中，需要涉及的专业问题 ，他们各自负责一块，为业委会在90天(最新规定为六个月)内成立节省了时间。此外，刘海光认为 ，街道 、社区 的支持指导也离不开 ，“如果没有这些 的支持，很难开展工作。”

　　与一些小区业委会与物业站在对立面不同，刘海光说 ，他们从成立之初 ，就 是柔中带刚 ，有策略地和物业坐下来谈 。物业也相对配合 ，没有想方设法地进行阻止。“最后许多问题完全都是通过谈判方式达成了友好协商。”

　　他们认为 ，在小区管理中，业委会其实就 是一条纽带，虽然业主可以行使权利 ，但由于不懂法或 是个体维权成本较高，业主一般会选择隐忍 。若没有业委会去平衡关系，业主的权利有时会得不到保障 。

　　在成都，乃至全国，不少小区成立业委会的过程中 ，常常因各种原因半路“退堂” ，或者达不到预期 。而绿地锦都小区业主希望更多的小区能够看到他们 的做法，作为借鉴。

　　在绿地锦都小区，如今有不少业主都称自己有了“当家作主” 的感觉。而在即将到来的3月，小区还将召开业主大会，决定67万元公区收益 的使用问题 。

　　小区物业 ：

　　本来就是希望把小区建设得更好

　　2日 ，绿地锦都小区物业 的负责人在接受记者采访时表示，本来物业和业主就 是朝着把小区建设得越来越好的目标而共同努力。从物业服务来讲 ，业主就是物业的“衣食父母”，物业尊重 、重视业主 ，处理业主诉求也 是应该做的。她在该小区工作四年，对整个小区的业主素质 ，对业主对物业的包容与理解都给予很高评价。物业也支持小区成立业委会 ，因此他们都 是开诚布公地同业主进行沟通 。

　　而据成都某小区物业负责人胡先生介绍 ，其实 ，大多物业公司是希望小区成立业委会 的 ，除了可以分担责任外 ，也可以成为同业主沟通 的桥梁 ，“避免中间产生误会” ，便于小区管理 。但也有物业不希望成立业委会，是因为担心业委会成立后 ，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼”，担心利益分配不均，从而产生矛盾。

　　胡先生认为 ，在成立业委会时 ，应注意公平 、公正，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务的业主，随时进行监督 ，公示 ，因为业委会掌管了小区 的各项收益，“难免会有人在利益面前站不稳脚 。”

　　律师说法 ：

　　成立业委会应注意程序 的合法性

　　上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面的案件。他认为 ，部分小区难以成立业委会 的原因主要有：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会 的条件和法律流程，缺乏必要数量的(5-11人以上)既热心公益事业 ，责任心强，公正廉洁 ，又具有一定组织能力且具备必要工作时间、符合条件的 、有公信力 的业委会委员候选人 。

　　他建议 ，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导 ，并取得区 、县房地产行政主管部门或者街道办 、乡镇人民政府居委会的支持 ，再由20%(各地标准不一)以上业主联名向区 、县房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求 。

　　同时，在选举过程中，业主要注意程序 的合法性 ，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数 是否符合《民法典》第二百七十八条的要求。”唐震东还表示，业委会候选人 的人数应当大于当选人人数 ，候选人应当具备业主身份并符合当选条件 。

　　成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道

武警广西总队柳州支队 ：持续保持访谈式教育课“热能”******

　　武警广西总队柳州支队特战队员正在进行捕歼战斗演练 。图为特战队员沿河堤快速追击 。

　　身边 的典型看得见 ，平凡 的榜样学得了

　　今年年初，武警广西总队柳州支队执勤六中队驻地附近突发山林大火。趁着风势，过火面积迅速扩大。山林植被茂密，火势不断蔓延，形势十分紧急。

　　“队长，让我上吧 ！”二级上士孔令杰主动请缨 ，带领几名战友 ，拿着镰刀和扑火工具 ，奔向失火现场。

　　山势陡峭 ，风向不定 ，稍有不慎 ，就会被困在火中。孔令杰带领大家顶着呛鼻 的浓烟 ，成功开出了一条隔离带，控制住了火势 。但这一仗 ，也在孔令杰和战友们的身上留下了一块块特殊的印记 。

　　在支队访谈教育课上，孔令杰作为受邀嘉宾把这个故事分享给了大家。

　　“我没想到，这个当初让我‘拼了命’想要逃离 的大山 ，现在却成了我愿意用生命守护 的地方。”授课现场 ，战友们 的思绪随着孔令杰 的讲述，一起回到了9年前。

　　执勤六中队营区地处湖南和广西两省交界处，群山环抱 、密林丛生 ，不但距离市区远，而且大多 是山间小路，曲折环绕 、崎岖不平 。

　　新兵下队，刚坐上驶向营区 的大巴车，孔令杰就有些后悔 。从市区出发，车越走越远 ，路越走越偏 。抵达中队时已 是深夜 ，看见营门口灯光下戒备森严 的哨兵 ，孔令杰突然觉得“像只小鸟被装进笼子”。

　　面对无尽的大山和陌生的环境 ，孔令杰一时难以适应，丝毫没有了入伍前的豪情壮志 。

　　孔令杰的转变 ，源自他的班长 、一级上士胡灵。

　　那天 ，胡灵带着孔令杰来到巡逻区 ，在离中队最远的一个哨位前停下脚步 。“这个哨位被战友们称为‘苗山红哨’，它距离山下一共有303级台阶 ， 是中队最艰苦 的一个哨位。这个哨位上站的全是党员，从没有发生过一次意外 ！”胡灵给孔令杰讲完哨位 的故事 ，语重心长地说 ：“历代官兵用心守护 的库区，现在传承到了我们手里，我们有什么理由不守好 ？”

　　接着 ，胡灵又将自己一路成长 的故事讲给孔令杰 ，让他深受触动 。

　　胡灵新兵刚下队时 ，中队环境较差，做饭主要靠烧柴 。于是，完成巡逻任务之余，官兵们还多了一项特殊 的任务——上山砍柴 ，然后背回中队晒干劈好、堆放整齐，保障大家能吃上热乎的饭菜。

　　大山里落后的生活条件与城市繁华的景象显得格格不入，但胡灵牢牢记住指导员讲 的一句话 ：“正 是因为有了山这边的安全 ，才有了山那头 的万家灯火 ！”

　　怎样的军旅才算精彩？ 是风平浪静一路顺风顺水，还 是历经风雨收获成长 ？那天回来，回味着班长讲 的故事 ，咀嚼着班长说 的每一句话，孔令杰 的心中有了答案 ：“既然来到这里 ，那就要成为这里光荣的一份子 ！”

　　“面对日复一日 的巡逻工作 ，你有想过换岗工作吗 ？”“在大山里夜间巡逻时 ，你害怕吗？”“你印象最深刻的事情 是什么 ？”……随着访谈的深入 ，台上台下交流得越来越热烈 。

　　“思想教育 是围绕人做工作的，一堂好的思想政治教育课能直抵心灵，引人共鸣。”在现场观摩 的一位支队领导有感而发 。

　　从“想让官兵知道”到“官兵想知道” ，一字之变反映的是教育理念的变化。一堂课只有听者想追问，才会有亮点 ，才能紧紧抓住官兵的心。

　　孔令杰和战友们每两个小时就要围绕库区进行一次巡逻，每天24小时不间断 。当平凡 的工作被具象后，在场 的许多战友都向孔令杰投去了敬佩 的目光 。

　　身边 的典型看得见 ，平凡 的榜样学得了。现场的官兵普遍反映 ：“这样的身边人接地气 ，这样的身边事摸得着 ，我们喜欢听 ，也喜欢学 ！”

　　武警广西总队柳州支队融安中队政治指导员赵浩钧（中）和新兵谈心。

　　有血有肉 的教育课 ，更能打动兵心

　　访谈教育课上 ，让官兵印象深刻的不只有孔令杰 ，还有特战中队指导员张毅文。他的一番深情讲述 ，将教育课推向高潮 。

　　仲夏时节 ，热浪滚滚 。密林之中 ，武警广西总队第二季度“魔鬼周”极限训练正在紧张进行，张毅文带领官兵一次又一次冲击着自己 的极限。

　　10公里武装奔袭 ，特战队员们要负重30公斤。此前 ，他们已经连续进行了5天 的高强度训练 ，大家双腿如灌了铅似的 ，每迈一步都那么难熬。加上那几天持续高温 ，不少特战队员身体都出现不适现象。

　　说起当时的情景，特战队员全智尧的表现让张毅文记忆犹新 。由于个头比较矮小 ，很多课目对他来说比较吃力 ，在转移模拟人时 ，全智尧的手不慎受伤，鲜血直流 。

　　考虑到武装奔袭后 ，全智尧还要进行狙击课目比武 ，张毅文便想帮他拿枪 ，没想到遭到了全智尧 的拒绝 ：“如果一名狙击手连自己手中 的武器都拿不稳，那他将没有存在的意义！”

　　全智尧的话给了张毅文很大鼓舞和触动 。张毅文在队伍前后来回奔跑 ，将全智尧这句话传递给每一位官兵 。

　　“只有在训练场上多流汗，才能在战场少流血，多胜算 ！”配合着情景剧，张毅文向战友们讲述着他带领中队官兵不断追梦 、圆梦的故事。一个个血性突击的故事，如响鼓重锤，在官兵心头回响 。

　　访谈教育课上 ，被邀请 的先进典型都和张毅文一样 ，来自基层一线。他们中，有关键时刻挺身而出救助受伤群众 的英雄 ，也有奋战抗洪清淤一线的党员代表 ，还有坚守岗位默默奉献的普通一兵……

　　“对于官兵而言 ，一个个‘张毅文’就是一面面打赢旗帜，引领着官兵吹响战斗 的号角。”该支队领导说 ，坚定官兵信仰 ，教育官兵心向战场 ，是访谈教育课的初衷 。事实证明 ，有血有肉 的教育课，更能打动兵心 。

　　狙击手杜金浩入伍前，特别爱看影片《红海行动》，他 的梦想就是成为像电影中顾顺一样又酷又飒 的狙击手 。

　　去年，杜金浩在特战选拔中脱颖而出，如愿成为一名特战狙击手。他说：“相比于电影里 的艺术塑造，我现在 的目标更明确了——要像张毅文指导员那样 ，勇敢追梦！”

　　“讲故事 ，胜于讲道理 。只有不断拉近听者与讲者之间 的距离 ，想方设法吸引官兵‘流量’ ，才能让受教育者在潜移默化中受到感染。”该支队领导说 ，从“一人唱好一台戏”到“众人共烹一桌席”，近年来，他们一直致力于改进思想政治教育 的呈现形式，创新推进战斗现场话战斗、身教示范教品行 、多人共授一堂课等教育模式 。

　　唱响教育主旋律 ，呼唤更多新创举

　　现场观摩这堂访谈式教育课后 ，该支队警勤中队指导员黄宇立最大 的感受 是 ：“教育创新要在遵循规律的基础上大胆变革 、推陈出新，既要注重外在形式，又不能偏离塑造正确价值观 的主线 。否则，只会陷入模式化 、概念化 。”

　　曾几何时，黄宇立一度苦恼该如何提高教育质量，让授课效果更好 。每次备课，他都挑灯夜战，到处搜集素材和资料，可最终还 是收效甚微——

　　台下官兵不 是“你滔滔不绝，我没有感觉” ，就是“你有你 的大道理 ，我有我的小确幸”，或者“讲得挺有道理 ，但和我的实际生活还有距离”……

　　受访谈式教育 的启发 ，前不久 ，在一堂有关“如何预防手机失泄密”的教育课上，黄宇立另辟蹊径。为增强课堂 的互动性，他邀请一级上士陈龙生为大家演示手机失泄密场景。

　　陈龙生曾连续两年获得总队通信专业比武第一名。在演示和互动环节，他通过电脑向一部手机发送了一个被伪装成游戏链接的木马程序。随后，这部手机上几乎所有 的信息便在电脑上一览无余 。官兵们惊叹之余 ，纷纷感慨 ：“以前，这种情节只听别人讲过，还真没亲眼见过 ，原来手机失泄密离我们真不远！”

　　小张作为中队文书，需要经常统计许多信息。为了图便利，他曾想出一个“妙招” ，在微信里发布通知后 ，很快再选择“撤回” ，他认为这样既能快速下发通知，又没有留下什么痕迹 ，一举两得 。

　　“幸好自己当时没有这么做 ！想想真 是后怕 ！”课后谈论环节，小张心有余悸 ，不但及时检讨反思了自己的错误想法 ，还和大家讲述了正确使用微信、依法严守保密规定的重要性。

　　思维一变天地宽，丰富 的授课方式能大大提高课堂 的活跃度。该支队政治工作部主任杨侃认为，在这个知识大爆炸、观念大融合、文化大交融 的时代 ，教育不再只 是一堂课，而 是一个“生态圈”，既要做到与时俱进，又不能出现本末倒置 ，既要做到“百花齐放” ，又不可过于“标新立异”。

　　不久前 ，红瑶族历史上第一位女企业家陈英花，身穿瑶族盛装，将自己亲手绣 的党旗送到了融水中队。与她一起同行的还有10多名瑶族群众，她们都 是历届“武警红瑶春蕾女童班”毕业 的学生。

　　为了进一步让新兵了解驻地文化和乡土人情 ，激发官兵献身岗位的使命感和责任感，融水中队指导员林远峰以党日活动的形式开展了一次访谈教育课。课上，林远峰特地邀请了当地苗族芦笙队队员和红瑶群众一起来到中队 ，和官兵面对面交流。

　　过去，由于祖祖辈辈奉行“狗不耕田，女不读书” 的陋习 ，一代代红瑶女孩被隔绝在深山之中。为了让更多红瑶女孩学到知识 ，该支队一茬茬官兵自发捐款建起“武警红瑶春蕾女童班” 。30多年来 ，近600名红瑶女孩从学校毕业，走向外面 的世界 。

　　“因为有了‘红瑶春蕾女童班’ ，我才有机会接触外面 的世界，才有了走出大山的动力 ，有了创业的勇气。”陈英花和在场官兵谈起了自己的成长经历 。听着陈英花的创业故事 ，官兵们对“红瑶春蕾女童班” 的理解更加深刻，“我们的一点爱心，可能会改变几代人 的命运。”

　　上等兵杨宏来自云南大理 ，从参与驻地扶贫活动到见证驻地村庄发展变化 ，他深有感触地说：“这里和我 的家乡一样 ，都在大山之中 ，没有什么能比看着自己‘家乡’的变化更让人振奋 ，我会更加努力守护驻地 的安宁 ！”

　　从教育方式创新到教育理念革新 ，从优质课程打造到人才队伍建设 ，该支队以访谈式教育课为契机，逐步打开了新时代思想政治教育的新路子 ，产生了耐人寻味的“溢出效应”。

　　武警广西总队柳州支队开展访谈式教育课 ，特战中队指导员张毅文作为访谈嘉宾，和大家分享自己的奋斗故事 。

　　好教育当念“真字诀”

　　■王 旭

　　全军思想政治教育工作会议和全军思想政治教育创新集训以来 ，各级加紧构建新时代思想政治教育体系 ，不断深耕新作 ，推进重构重塑。举凡各种创新之变 、破立之举 ，莫过于念好一个“真字诀”。

　　真对接官兵 。搞教育不 是搞“空中楼阁” ，说到底还 是做人的工作，在教育“供给侧”上 ，要牢牢地让“供给端”精准对接“需求端” ，守正创新使教育直抵官兵心灵 。反观我们现在 ，一些单位领导嘴上喊着教育革新 ，但干的仍然 是单向度“输出”的工作，没有针对性，也不讲因地制宜，一些标新立异、大道理朗朗上口而战士并不喜欢听的课被推为样板，让教育陷入一潭死水。

　　真发动官兵。思想政治教育创新，根本在于铸魂育人，关键在于发动好官兵 。在教育中，不妨改“一言堂”为“众筹式”，一方面坚持领导带头 ，发动各级各岗位助力，另一方面把受教育者纳入教育“链路” ，让他们真评教 ，甚至反哺教育资源库，真正形成“大教育圈”，让教学相长 、人人受益。

　　真转变形式。哲学上 ，关于内容与形式 的争执永无止境，但在教育上，好的教育方式方法与好 的教育内容同样重要 ，永远都是好课的题中应有之义。随着时代发展变迁，网生代官兵渐成主流 ，如果不能通过好 的载体 、形式、方法，第一时间撬动他们的心灵，就很难让教育课入脑入心 。只有不断总结创新方式方法，适应新的形势任务 、新的部队实际 ，不断改进教育形式 ，才能确保思想政治教育走深走实。

　　（余海洋 、张亚博摄）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）