1月16日 ,国家统计局发布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年12月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,一线城市同比上涨 、二三线城市同比下降。
一线城市新房价格环比止跌
按照国家统计局数据 ,2022年12月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降的城市有55个,比11月份增加4个;房价环比上涨城市15个 ,较11月增加1个。
各线城市表现看 ,去年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平 ;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ,降幅比上月扩大0.1个百分点 ;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出 ,去年12月最明显的变化是 ,一线城市连跌3个月后,已经有止跌现象 。这也说明,随着疫情压力高峰期的过去,一线城市的楼市继续被看好。此类城市止跌,也有助于修复市场预期。
具体到各个城市,2022年12月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为 :泉州、扬州 、长沙、成都 、上海 、无锡、杭州、青岛 、北京 、宁波(九江、平顶山 ,新建商品住宅环比涨幅与宁波相同) 。
其中,泉州新建商品住宅价格环比涨幅领跑,新房价格环比上涨0.7%;扬州新建商品住宅价格紧随其后 ,环比上涨0.6% ;长沙及成都新房环比上涨0.5% 。
按照国家统计局数据 ,55个新房价格环比下跌的城市中,跌幅最大 的十个城市分别是:呼和浩特 、长春、惠州 、昆明 、天津、桂林 、韶关 、岳阳 、唐山、郑州(沈阳 、太原、石家庄 ,新建商品住宅环比降幅与郑州相同)。
从同比来看,去年12月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降的城市有53个,比11月增加2个 。
今年1月5日人民银行、银保监会发布通知 ,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ,可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
上海易居房地产研究院根据2022年10月-12月份全国70城房价指数数据 ,70城中有35个城市符合下调 的标准 ,其中二线城市有14个,包括长春、沈阳、太原 、大连、哈尔滨 、郑州 、天津 、石家庄、福州 、南宁、贵阳 、厦门、武汉 、兰州 ;三线城市有21个,包括牡丹江 、湛江、洛阳 、岳阳、北海、秦皇岛、吉林 、徐州 、金华、济宁、常德、韶关、桂林 、唐山 、锦州 、温州 、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳 。
2022年12月 ,新房价格同比仍显示上涨的城市有16个,其中成都 、杭州、北京、上海、长沙 、银川、西安 、济南、宁波 、南昌同比涨幅前十。
63城二手房价格环比下降
二手房市场来看,市场总体降温的态势未得到改善 。根据国家统计局数据,2022年12月,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个 。
从各线城市表现看 ,去年12月份 ,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% ,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4% ,降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4% ,降幅比上月收窄0.1个百分点 。
按照国家统计局公布的数据,2022年12月份 ,二手住宅销售价格上涨 的城市仅7城,分别 是昆明、长沙 、成都、徐州、宁波、贵阳、泸州 。
其中,昆明二手房价格环比上涨0.3% ,连续两个月涨幅第一 ;长沙 、成都 、徐州二手房价格环比分别上涨0.2% 。
从同比来看,二手住宅销售价格显示上涨 的城市仅6城 ,分别是成都 、北京 、上海、昆明、南充、无锡。
其中 ,成都二手房销售价格同比上涨9.1%,连续7个月涨幅第一;北京二手房价格同比上涨3.9%涨幅第二 ;上海涨幅2.6%排第三 。
58安居客研究院院长张波指出,虽然房价下降 的城市数量在去年12月依然增多,但市场底部已逐步清晰 ,预计房价 的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度。值得关注 的是,今年 是个改善需求入市 的好年份 ,中共中央、国务院去年12月印发 的扩大内需战略规划纲要中明确提到,住房改善将是未来拉动内需的重点 。预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快,目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ,尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率 的整体优化 ,未来市场整体复苏依然非常可期 。
破解就医停车难需要多方协作****** 就医停车难、医院周边交通拥堵 ,为群众所诟病 ,亟待解决。这不仅需要医院 、交通管理等部门进行治理 ,政府相关部门也应共同协作 、多方发力,利用信息化优势,多措并举,从而改善患者的就医体验 。 1月12日晚,参加北京市政协十四届一次会议 的委员们陆续报到 ,北京市政协委员 、北京市丰盛中医骨伤专科医院院长齐越峰带来《关于解决就诊停车难 ,缓解医院周边拥堵 的提案》。 诸多问题导致患者就医停车难 作为医药卫生界 的市政协委员 ,齐越峰在参政议政过程中 ,聚焦患者的停车问题。齐越峰谈道,随着北京市机动车保有量不断增加 ,驾车就医成为普遍现象,而在各大医院门口 ,经常出现就诊患者的车辆排成长龙 、等待进入医院的景象,有时患者已经看完病 ,家属的车辆还未开进医院。齐越峰调研发现 ,诸多问题导致患者就医停车难。 首先,患者到医疗机构就诊存在潮汐现象。齐越峰在提案中指出,周一 、周二上午就诊人数最为集中 ,医院周边路段此时也最容易堵车,社会车辆对就诊高峰不了解 ,更加剧了交通拥堵。其次,中心城区的医院由于历史原因,院内停车位有限,且难以扩容,开车就诊的人数与医院内部停车位明显不成比例。 此外,对于医院外的道路,医院在管理上无能为力 ,交管部门警力有限,依靠电子摄像头监控、违法停车贴条等办法 ,也极易引起患者不满,更有甚者将怨气指向医疗机构 。 齐越峰介绍说,北京市曾在2014年到2016年出台一系列政策 ,鼓励社会资本进入医院停车场 。但从实际情况来看 ,在北京市内的医院建设地下立体停车库,每个车位成本高达30万元左右 ,投资方积极性不高 。 患者就诊时间过长,也导致医院内 的车位使用率不高。齐越峰观察,患者到了医院后,经历取号 、报到、就诊、拍片、取药 、治疗等环节一般需要2-3小时 。大医院有时患者较多 ,看病至少耗费一上午 ,有限 的车位和单次就诊时间过长的矛盾更加剧了停车难 。 交管和医院协作疏导成为破题关键 如何破解就医停车难 ?齐越峰在提案中建议,首先应由交通管理部门牵头,加大医院周边交通拥堵情况 的指挥调度 。 齐越峰梳理媒体报道发现 ,2022年北京市针对重大活动 、重点时期开展了30余次交通综合协调调度,及时发布预警信息为市民出行提供参考,并取得较好的效果。“随着交通数据共享 、指挥调度能力进一步提升,将医院预约就诊、动态就诊人数纳入交通运行监测平台,建立交通综合协调调度机制,可以让医院周边交通更加有序和通畅 。”齐越峰说。 交通部门要加大信息化建设。齐越峰指出 ,利用百度或高德等APP及时发布医院就诊人数信息 、院内停车位数据 ,以及医院周边道路 的拥堵指数 ,在预约和就诊人数集中时段采取交通预警和分流绕行提示,让社会车辆尽早避开医院,医院周边 的交通状况或将得到改善 。 除了疏导车辆 ,齐越峰建议,医疗机构要继续深入开展分级诊疗、预约诊疗 、检验和化验报告 的数据化 ,优化患者就诊的各项服务流程 ,缩短患者在医院的驻留时间 ,减少患者不必要的就医出行 ,也可有效缓解停车难题。 齐越峰还谈道 ,政府牵头在城区医院附近合适区域,在不影响街区景观 的前提下 ,可鼓励社会资本出资建设立体停车场,让患者在医院附近就近下车就医 。 文/本报记者 崔毅飞 (文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |