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调研显示：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质，“有服务、有智能、有品质 、有空间”的“改善型”需求 ，已然成为新 的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化 ，户型陈旧 、装修老化等 ，感到“出租难 、收益低” 。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示，选择整租、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规 的卧室 、客厅之外 ，越来越多租客倾向增加单独区域或空间，用来作为娱乐、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强 。
从调研的10个主要城市来看，租房市场 的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等 是令业主头疼的问题 。调研团队方面当日对记者表示，房屋品质不足、生活服务缺失 、合规性挑战等问题是导致出租不理想 的部分原因。其实，这些也是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在 的问题。
据介绍 ，从调研的10个主要城市来看，租房市场 的房源多以老房为主：其中 ，北京、上海 、深圳 、广州出租房源 的平均房龄超过22年，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定的户型陈旧 、装修老化等问题；成都、武汉 、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些，但平均房龄也在12年左右 ，因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高，毛坯房 、简装房较为常见 。
调研显示，在租房需求 、出租难点快速变化 的影响之下，城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示 ，目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准 。
调研团队方面认为，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求，与个人业主条件有限 的房屋供给间 的重要“联结器”。有分析显示，春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为 ，个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知，在租住需求爆发期到来之前 ，通过机构托管、装配升级等方式，提升房屋出租价值 ，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础 ，也以此提升闲置房屋的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量。(完)
东西问 | 刘宏 ：“本土化”与“跨国性”交织，新加坡华人新移民身份认同如何嬗变 ？****** 中新社北京1月4日电 题：“本土化”与“跨国性”交织，新加坡华人新移民身份认同如何嬗变 ？ ——专访新加坡南洋理工大学协理副校长暨南洋公共管理研究生院院长刘宏 中新社记者 吴侃  作为华人占多数的多元种族、多元文化国家 ，新加坡对于思考华人新移民社会认同和跨国主义间不断变化 的关系提供了重要个案。近年来中新两国合作不断深化，在带来巨大经济机遇 的同时，也使当地社会对华人新移民更关注，推动并强化独特 的新加坡华人身份认同成为新加坡族群政策的重中之重 。 在新加坡“多元一体” 的族群政策下 ，近十年来华人新移民的社会认同产生了怎样的变化 ？华人新移民的“本土化”与“跨国性”进程如何交织互动？中华文化如何影响华人身份认同 的构建？新加坡南洋理工大学协理副校长暨南洋公共管理研究生院院长刘宏教授近日就此接受了中新社“东西问”专访。 现将访谈实录摘要如下： 中新社记者 ：新加坡“多元一体” 的族群政策有怎样 的背景 、内容和特点 ？新加坡 的“多元一体”与中华民族“多元一体”格局有何不同 ？ 刘宏 ：我认为新加坡的族群政策体现了“多元一体”的特征和追求。“多元一体”这个概念 是中国著名社会学家费孝通先生在20世纪80年代末期提出来 的，他从三个层面阐述“中华民族多元一体格局” 的特点 ：56个民族是基层，中华民族是高层 ；汉族在从分散 的多元向一体转变过程中扮演了核心凝聚作用 ；不同层次 的认同并行不悖，各自发展自身特点 ，形成多语言多文化的整体。  新加坡街头 的春节灯光秀 。Ore Huiying摄新加坡的“多元一体”跟中国有些类似，但也存在显著差别 。新加坡是中国以外唯一一个华人占多数的多元种族国家 。华人占总人口的75%左右，但华人及其语言文化并未作为从多元到一体 的凝聚者 ，新加坡在保留多元种族语言 的基础上，采用英语作为通用语并以多元文化为核心来凝聚整个国家。易言之，新加坡 的“多元一体” ，“多元” 是种族、语言、文化 、宗教上 的多元，“一体”是指一体的国家身份认同 。这不仅是多元族裔社群融合 的基础 ，也构成国家对新移民社群的总体政策框架。 新加坡政府的移民政策有两个逻辑，一是经济和人口逻辑，新移民可以补充对新经济发展战略至关重要的人力资本 ，也能协助应对持续 的低生育率带来的挑战。二是政治和身份认同驱动 的逻辑 ，它要求新加坡确保新移民紧密地融入本国具有多元种族特征 的社会文化环境中 。 以上述两种逻辑为考量，近年来新加坡政府制定了一系列针对新移民 的政策 ，全力推动包括华人在内 的新移民融入多元种族社会中，推动并强化独特的新加坡华人身份认同，同时也鼓励他们与中国及其他海外华人社群建立跨国商业网络 。  新加坡唐人街 。Newscom/视觉中国 供图中新社记者：华人新移民在建立独特 的新加坡华人身份认同 的过程中 ，同时面临“本土化”与“跨国性”两个进程，这两个进程如何交织互动？ 刘宏 ：新移民移居海外后 ，同时面临着两个社会进程 ，即“本土化”与“跨国性”。本土通常指海外移民 的移居地 ，本土化指华人移民因适应海外移居国社会而产生 的一系列调适与变迁。跨国性是移民形成并维持其连接移居国与祖(籍)国 的多重社会关系的机制和过程。 在新加坡，华人新移民 的本土化与跨国性 是并行不悖的 ，二者并非“零和游戏”，而是相互促进、彼此推动的 。华人移民在努力融入移居国 的同时，也在家庭、生活、事业和文化等方方面面与中国保持着密切的联系，但本土化与跨国性的深度和重要性并非完全相同 ，华人新移民还是以融入新加坡社会为主要导向和目标 。 我们所说的“双重嵌入”是将社会学 的“嵌入”这一概念置于移居国和祖(籍)国双重视野之下 ，探讨新移民 的本土化和跨国性这两大进程如何彼此交织与互动。以新加坡华人群体中 的新移民企业家为例，推动新移民企业家在新加坡和中国的双重嵌入的因素是多方面的 。 一 是新中两国相对开放和不断改善 的移民政策 。作为移民国家 ，新加坡一直在接受移民，随着新加坡移民人口不断增长 ，新加坡政府也加快推动新移民融入本土社会的步伐 。二是新中两国相邻 的地理因素和不断提升 的经济合作环境 。新加坡政府奉行开放型经济政策，注重与中国的经贸合作，对于华人新移民以及与中国在经济上联系互动持积极态度 。近年来中国政府 的招才引智和引资工作也不断完善，针对海外华人投资创业有一些扶持政策 ，鼓励他们参与中国的经济发展 。三是新移民企业家与老一代华商相比 ，有更强 的双重嵌入的意愿和能力。  新加坡民众来到寺庙向观音菩萨祈福 。NurPhoto/视觉中国 供图中新社记者：新加坡华人社团在帮助华侨华人融入住在国社会和搭建与祖(籍)国联系方面分别起到怎样的作用 ？ 刘宏：海外华人聚集区会自发形成华人自我管理 的社会形式 ，组成华侨华人联合会 、华商会 、同乡会等社团 。传统 的华人社团大多是基于地域和亲缘成立的，而新移民社团成员来自中国不同区域，社会背景更多元化 ，也更具包容性 ，华人社团在帮助新移民融入住在国和联系祖(籍)国两方面都起到作用 。 新加坡最大 的华人新移民团体华源会成立于2001年 ，其使命包括协助会员更好地融入新加坡 的多元种族社会 、助推新加坡与中国 的商业贸易合作等 。我对华源会成立以来至2019年期间举办 的263项活动进行定性和定量分析发现 ，与融入当地有关和与祖(籍)国有关 的活动数量呈现增长趋势，但以前者更为显著。成立于2000年 的新加坡天府会也有类似的发展轨迹 。虽然天府 是四川的别称，但其会员来自中国各地 ，天府会各类活动也注重将帮助会员融入住在国和加强会员与祖(籍)国的联系相结合 。 作为全球化浪潮与跨界商业网络日益发展的一个方面 ，新移民社团也推动了制度化网络的建构。自1990年新中建交以来 ，特别是2001年中国加入世贸组织、2013年“一带一路”倡议提出后 ，两国经济关系发展迅速，中国成为新加坡最大贸易伙伴 。新移民社团能更有效地推动两国间交往，在跨国商业网络建构过程中起到桥梁作用 ，使华人新移民企业家可以充分发挥了解两种制度、两种文化 的优势 ，进而成为中国企业在地化 的合作伙伴，同时将国外的一些先进经营管理理念带到中国 。  华人在新加坡跳广场舞 。朱迪锋 摄中新社记者 ：如何理解华人的“社会认同”？近十年来新加坡华人的社会认同产生了怎样 的变化？中华文化如何影响华人身份认同的构建？ 刘宏：谈到社会认同 ，其经典 的定义是“一个社会 的成员共同拥有 的信仰 、价值和行动取向的集中体现，本质上是一种集体观念，它 是团体增强内聚力 的价值基础” 。进入21世纪以来，新加坡华人社群面临 的关键问题就 是身份认同问题 ，即如何在全球化时代、在这个多元种族和多元文化 的国家中 ，塑造 、培育和强化新加坡人的身份认同和内部凝聚力 。 近十年来 ，在新加坡政治经济新常态的大背景下 ，华人新移民 的社会认同发生了一些转变 ，在延续此前的多元性特征同时，其重心日益向本土认同转移 。与此同时 ，祖籍地联系以及全球商业网络依旧发挥着不可忽略的作用。  新加坡中学生参观孙中山先生革命活动基地——新加坡晚晴园，了解辛亥革命历史 。苏丹 摄这种变化其实 是很自然的现象 ，大部分的新加坡华人在当地出生，与祖(籍)国和家乡的地缘联络有所减弱，但文化上 的牵绊依然重要。例如 ，新加坡移民局2022年5月底取消了新生儿出生证上的父母籍贯标识，在接到很多民众特别 是华人民众和社团 的反馈后 ，移民局决定9月1日起把籍贯这一包含深厚历史文化意义 的标识重新加上 。 中华文化源远流长，对华人的影响是深刻且长久 的，新加坡华人社会经过两百年 的发展 ，其文化融入了住在国和东南亚的因素，呈现出本土化特点 ，形成了有特色的华人文化，表现在语言、文化、习惯 、思维方式等方方面面 。比如华人依然保持着过中国传统节日的习惯，但节俗中已融入了住在国文化特征(如捞鱼生 的传统)；语言方面，新加坡华人日常使用华文时也会加入一些英文或马来语词汇等，逐渐形成植根于多元种族社会中的充满活力 的新加坡华人文化。同时，政府也认同华人文化 是新加坡社会很重要的组成部分 ，通过不同方式注重保留、传承和推广中华文化。(完) 受访者简介：  刘宏 ，新加坡南洋理工大学协理副校长、南洋公共管理研究生院院长、社会科学学院公共政策与全球事务系陈六使讲席教授 。他的研究领域包括亚洲治理 、中国与东南亚关系、国际移民和全球人才管理等。他已出版20多部专著和100多篇学术论文 。中文近著包括《跨界治理的理念与亚洲实践》(2020)、《国际化人才战略与高等教育管理》(2020)、《亲爱 的中国——移民书信与侨汇(1820-1980)》(2022)、《移动 的边界——跨国文化 、教育与认同 的政治》(2022) 。
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