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楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。

　　近日，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　业内专家认为 ，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用 。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠 ，这些政策将在新年发挥更积极的作用。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来 ，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温 。与之不同的是，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显。

　　贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场的交易量有明显反弹 ，重庆、西安 、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。

　　房价持续下跌的势头也得到缓解 。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1% ，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个，沈阳、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨。

　　进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　同时 ，作为代表房价走势的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气 ，突破20，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策 的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因 是三重压力：一 是对未来收入预期的担忧 ，二是房企交付风险，三 是对房价大幅下降 的担忧。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样 的发现 。

　　他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月 ，累计涨幅11.4%；下行周期17个月 ，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕。

　　经过三年疫情考验 ，不同城市房价的涨跌不一 ，50城中房价上涨 的城市有18个，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5% ；房价下跌的城市有32个 ，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市、长三角、大湾区、成渝都市圈 的房价依然比3年前有稳定上涨 。

　　许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来 ，购房者的心态已出现些许变化，计划在未来半年内购房 的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些。

　　中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9% ，同比上升 24.2% ；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9% ，一 、二、三线城市环比均上升。

　　不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020 、2021 、2022年的下游水平。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵。

　　国家统计局最新发布数据显示，2022年，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%，创历史同期最大跌幅，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大。

　　房价方面，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌 。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌 ，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。

　　2022年 ，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压 ，还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1% ，2022年楼市的压力是史无前例 的。

　　在他看来 ，2022年 ，由于房价下跌、买房动力不足 ，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产 的意愿不足 ，因为资产价格没到底 ，也担心风险 。于是 ，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大 。由此 ，形成了供需两端相互弱化 的循环，导致行业全链条下滑。

　　不过，作为国民经济的支柱产业，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

　　同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调，一要稳预期，坚持房子是用来住的、不是用来炒 的定位 ，增强政策 的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理 、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。

　　二要防范风险。“一头”抓出险房企，帮助企业自救，同时依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益 的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况 。

　　三要促进转型 。有条件 的可以进行现房销售 ，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检 、养老、保险等制度 ，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等。

　　李宇嘉表示 ，2023年，一边要稳定楼市，一边要纾困企业，一边要保交楼 。这三项工作 ，目前都面临着巨大的挑战。保交楼进入攻坚阶段，剩下的都 是难啃的骨头 ，都是存在资金硬缺口 的 。疫情后，民生、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来 ，2023年的工作仍旧艰巨 。

　　不过，随着需求端政策加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市的信心有望回升 。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。

　　许小乐认为，预计2023年越来越多的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升。不过 ，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制，并不是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨。

让秦腔艺术绽放时代光彩******

　　党的二十大报告提出，“推进文化自信自强，铸就社会主义文化新辉煌。”西安易俗社 是鼻祖剧社、文化剧社 、革命剧社 ，也是国家级重点文物保护单位 、国家级非物质文化遗产重点保护单位。在推进文化自信自强上 ，西安易俗社有着自身 的担当和使命 。

　　新时代以来 ，我继续秉承西安易俗社“移风易俗 、启迪民智、辅助教育、推陈出新”的办社宗旨 ，强化精神传承、剧种传承 、剧目传承、人才传承 ，倾力打造西安易俗社文化研究院 ，收集整理百余年来西安易俗社珍贵文献资料，对老字号品牌文物保护单位的剧本 、场馆、剧目 、历史资料等实施全方位保护 。

　　传承经典 ，保护非遗。我与同仁们一起抢救复排易俗社原创经典传统剧目《三滴血》《双锦衣》《软玉屏》《貂蝉》《夺锦楼》等本戏 、折子戏本（折）80多部，同时不断打造精品剧目，创排大型秦腔剧目《柳河湾 的新娘》《秦腔》《易俗社》 ，推出《百年易俗社》纪录片 ，并将《三滴血》《柳河湾 的新娘》拍摄成秦腔3D电影 。《三滴血》还被拍成动画片在巴基斯坦等国家的电视台播放 。

　　易俗社不断挖掘整理百余年来博大精深 的戏曲文本 ，同时结合时代发展需求，创排了大量现实题材作品 ，唱响时代主旋律 。2020年 ，为迎接中国共产党建党100周年，我们根据同名京剧移植改编秦腔现代戏《党 的女儿》；2021年 ，在秦腔现代戏《织梦人》中，我作为“全国劳动模范”荣誉称号获得者 ，饰演了20世纪50年代闻名全国的劳动模范赵梦桃，打造“以劳模演劳模”；2022年 是易俗社建社110周年 ，我们推出了眉户剧现代戏《滚烫 的年华》 、新编秦腔历史剧《昭君行》 、秦腔历史剧《程婴救孤》等 ，同时出版了《中国戏曲典藏·百年易俗社》等10余部系列丛书、20余部剧目音像制品 。

　　为了提升和弘扬易俗社的学术价值 ，我积极推动易俗社走进高校进行演出和讲座，开展戏曲研学 。活动期间，我和同事们会示范剧目片段、唱段 ，示范秦腔 、眉户 、碗碗腔、弦板腔、商洛花鼓 、阿宫腔、线腔、同州梆子、陕北道情、汉调二簧等多种剧种 ，让学生们由体验、体会而至体现 ，了解秦腔和易俗社 。

　　2020年 ，作为陕西省人大代表，我在多次调研论证 的基础上 ，提出了秦腔 的立法性保护。《陕西省秦腔艺术保护传承发展条例》2022年1月1日起正式实施 ，为秦腔艺术 的保护传承发展提供了法律和政策保障。

　　秦腔艺术历史悠久，如何更好地融入时代发展 ，绽放时代光彩 ？在我看来 ，不断守正创新 ，才是传统文化与时俱进的根本。打造易俗社文化街区 ，让秦腔与易俗社走进更多年轻人 的视野，便是其中的重要举措。

　　早在2016年，我和同事们就以8间女生宿舍的场地，打造了一个微型 的易俗社展陈馆 ，介绍易俗社历史，引发社会各界关注 。随后，我提出了以文旅融合促发展 的思路。在各级政府 的关注与支持下 ，2021年9月，易俗社文化街区正式开街 ，包括易俗社百年博物馆、中国秦腔艺术博物馆 ，还有露天戏台、老字号美食等，集“馆 、展 、演 、旅游 、体验互动”为一体，现已成为当地文化旅游新地标 。

　　踏上新征程，我将继续以身作则，带领易俗社进一步以传承、保护和发展秦腔事业为主要任务，不断增强历史自信、文化自信，坚持以人民为中心的创作导向 ，推出更多独具秦风秦韵的文艺精品。

　　（作者 ：惠敏莉，系党的二十大代表、西安易俗社社长）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）