“慢撒气”化解房企风险怎么做 ?中国多部委释放信号******
(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ?中国多部委释放信号
中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年,防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重 。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示,以“慢撒气”的方式 ,稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做?这对房地产企业来说意味着什么?
对于2023年的房地产工作 ,倪虹近日表示 ,概括起来是三句话 :增信心、防风险和促转型 。其中 ,针对化解房企风险,倪虹指出 ,以“慢撒气” 的方式 ,稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷,满足合理融资需求。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“慢撒气”实际上指 的是在不发生重大系统性风险的前提下,让存量风险有序释放,“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ,但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本。
针对房企风险,金融监管部门也作出部署 。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确,要有效防范化解优质头部房企风险,实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到,聚焦专注主业 、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企 ,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。
李宇嘉指出 ,会议释放的信号很清晰,就是要对优质的、稳健经营的房企积极纾困。会议提及的四项行动,其实也 是监管部门总结出资金可以投入 ,并能安全退出 的四种类型 ,这也将是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来,机构进场推动收并购、资产重组 ,或者扶持优质房企 ,也是从这四个渠道进行 。
这四项行动包含哪些内容?
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ,资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活,包括待开发的土地和待出售 的房产、预售资金的加快回笼、资产证券化的加快推进 、REITs等产品的加入等。负债接续包括负债展期、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ,修复投资者对于房企预期 ,促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。
值得注意 的是 ,加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒 ,今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想,断臂求生 ,以适宜 的价格,尽快出让股权和项目 。
在新的发展模式下,58安居客房产研究院分院院长张波认为 ,优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大 ,或 是产业布局过于多元化 的企业 ,容易出现资金问题 ,最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。
当然,房地产业链条环环相扣,要化解房企风险最终还需要整体市场的预期回暖、销售恢复 ,企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心。
李宇嘉指出,今年,保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务 ,一定要夯实房企 的主体责任、地方支付 的属地责任。对房企来说,需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利的经营模式,要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ,积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设,谋求未来可持续 的、细水长流 的收益 。(完)
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沈阳:为何说元宇宙装备复杂度比手机高一个量级******
中新网北京12月11日电 几年之内 ,元宇宙概念已经从一个新兴词汇成了公众耳熟能详的话题,其中蕴含了人类对未来 的无限想象。但这样的未来 ,何时才能成为现实 ?
清华大学新闻学院教授、元宇宙文化实验室主任沈阳10日在2022人工智能合作与治理国际论坛上阐述了自己的看法。该论坛由清华大学主办,清华大学人工智能国际治理研究院(I-AIIG)承办,中国新闻网作为战略合作伙伴 。
清华大学新闻学院教授 、元宇宙文化实验室主任沈阳在论坛上作视频发言。“元宇宙本身是对时空 、体验 、价值的连接,它把真实世界每一个时空的点智能化 ,我们可以称之为智能时空。”
近年来 ,随着元宇宙概念的走红 ,VR 、AR 、XR等设备快速发展。沈阳直言 ,其中诸多技术需要应用虹膜识别、体态识别 、手势识别 、近眼交互 、眼球关注点追踪,等等 。
“这些技术 的混合使用,实际上使得元宇宙装备的复杂度比手机高一个量级。所以我们对于元宇宙设备的发展需要更大耐心。”
在沈阳看来,中国的元宇宙应是无限向实 ,无尽向虚 ,虚实相融,虚实共生。
因此 ,他同时指出 ,元宇宙治理体系很重要。“我们需要防范元宇宙可能带来 的过度沉迷问题,并关注技术方面 的突破。”
此外 ,沈阳认为,未来人类将形成由表及里 的,以人为中心 的人因工程的智能进化。“到那时 ,太空中有星链 、互联网,天空当中有无人机,地面上有无人驾驶汽车,家里面有人形机器人和元宇宙装备。”
他指出 ,在这一过程中,元宇宙将从准元宇宙阶段逐步进化为三维化 的雏形元宇宙 。未来还会经历标准元宇宙、完备元宇宙等阶段。“如果未来能够实现脑机接口,就可达到高超元宇宙阶段 ;如果能够做到核聚变、AI觉醒、量子计算、长生慢老等 ,我们就到了极致 的元宇宙阶段。而这一切都要依赖算力、算法和算据的发展。”(中新财经)
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |