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2022年，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车 。而最近 ，北京楼市成交升温的消息，让他有些心动 。

　　“现在买，就怕买贵了，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨 。”张先生的话道出了时下不少购房族 的心声。

　　2023年 ，你打算买房吗？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来，70个大中城市中，房价上涨 的城市数量不断减少 ，下跌的数量不断增多 。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个 ，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个 。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业 的降温持续了一整年 ，房价下行 的城市数量不断增多，就 是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大。张波称 ，一线城市 的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面 是成交结构 的变化，中高端成交占比提升是直接因素 。

　　张波表示 ，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看，宁波、成都 、昆明 、长沙出现小幅上扬 ，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度 的人 ，不在少数。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，16.0%的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度的17.1% ，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度 的比例为15.1%) 。同时，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现 ；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中 ，新房、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个 、64个，同比上涨 的有16个 、6个 ，持平的有1个 、0个 。

　　具体看 ，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.0%)、杭州(6.4%) 、北京(5.8%)、上海(4.1%)、长沙(3.2%) 、银川(2.3%) 、西安(2.0%)、济南(1.9%)、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%)、海口(1.0%)、青岛(0.6%)、广州(0.4%)、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.1%)、北京(3.9%) 、上海(2.6%) 、昆明(1.9%) 、南充(1.4%) 、无锡(0.4%)。

　　可以发现，2022年 ，成都、北京 、上海 是70城中新房、二手房价格均同比上涨的三个城市 ，而且 ，成都不仅是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京、上海。从成交量看 ，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套 ，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量的提升 ，2022年成都新房 、二手房 的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年 的最高值 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况的一个重要原因 是 ，成都 的城市居住价值比较大 ，且房价相对低 ，潜在的购房需求多。政策上看，成都对于外来人口购房政策 的放松 ，刺激了很多交易需求 。他预测 ，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者 ，值得关注和肯定。

　　就北京 、上海的楼市而言，不止去年 ，进入2023年以来，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖，二手房议价空间减少。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道，让他有些心动，同时 ，自从支持住房改善的政策发布后 ，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注。

　　对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬 的成交量是集中了前后时间的成交，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期 的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套 。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中，支持住房改善的表态引发关注。

　　比如，北京市提出 ，支持住房改善、新能源汽车 、养老服务等消费 ；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求 。

　　张波认为，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年 是改善需求入市 的好年份，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间 。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端 、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过 ，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹 ，特别 是房价反弹 。“更长期 的市场走势，既需要看政策力度 ，特别 是一线城市政策的力度 ，也需要看居民就业 、收入 、预期 的修复态势。”

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责任编辑：罗琨

如何安全愉快过寒假 ？北京儿童医院专家来支招******

　　目前 ，孩子们 的寒假生活已经开启 。如何让假期过得安全 、愉快而充实呢？北京儿童医院心理治疗师徐畅表示 ，一个有意义 的假期需要家长和孩子共同来打造。他特别给家长 、孩子支上如下几招：

　　科学应对疫情 树立战胜病毒信心

　　这个寒假是疫情防控进入新阶段后 的第一个寒假 ，科学有效应对疫情是保证孩子健康 、安全 的关键 。徐畅表示，除了做好日常健康防护、准备好药物抗原等物资外，调整好心态 ，树立战胜病毒的信心也十分重要。

　　徐畅建议家长首先调整好自己 的情绪，为孩子做好情绪示范 ，同时对孩子产生 的负面情绪进行合理引导、比如对年龄较小 的孩子可以通过拥抱 、轻拍进行安抚 ；对年龄较大 的孩子运用“腹式呼吸法”“肌肉放松法”“蝴蝶拍” 等方法帮助他们改善情绪 。特别对于还“未阳” 的孩子，徐畅建议家长引导孩子关注当下 。“可以告诉孩子‘这一刻我仍然拥有健康，有让自己开心 的时间 。即使真的生病，也有家人陪伴我一起面对。’”徐畅说。

　　此外，家长应耐心、平和地解答孩子对于疫情的疑问。对于年龄较大 的孩子，家长还可以精选一些和疫情有关 的信息推荐给他们 ，帮助孩子正确认识病毒，坚定战疫必胜的信心。

　　制定寒假计划 让假期充实又精彩

　　寒假中 ，孩子有了更多自由支配 的时间，但如果没有合理规划，孩子可能会出现无所事事、失去目标和动力等情况 ，有 的甚至会出现焦虑、抑郁等心理问题。

　　因此，徐畅建议家长和孩子共同制定一份寒假生活学习计划，合理安排学习 、休息 、娱乐和体育锻炼时间 。“在假期计划中应该安排家庭集体活动，比如全家一起运动、一起准备年货等 ，这将有助于提升家庭整体幸福感。”徐畅说，假期计划可以相对宽松 ，但家长要积极鼓励孩子切实执行 ，帮助孩子度过一个有规划 的寒假 。

　　拒绝沉迷电子产品 增进亲子沟通

　　假期中，很多孩子会沉迷于手机 、平板电脑等电子产品。对此 ，徐畅表示，解决方法并非“夺走手机”那么简单 ，家长不妨利用假期时间多与孩子沟通交流 ，鼓励他们多结交朋友，共同努力让假期生活丰富多彩起来。

　　此外 ，家长与孩子在家中共处 的时间增多，冲突可能也会随之增多。徐畅建议，家长与孩子发生争吵时，双方不要急于表达 ，可以先按下暂停键，静一静 ，等到情绪稳定后再态度温和地进行沟通。在沟通方式上应遵循非暴力沟通方式 ，先描述客观事实 ，再说出感受，最后说出需求和希望。对于高年级的孩子，家长可以给予他们一定 的独处空间 ，尊重他们对独立和独处 的需求 。

　　（光明网 张倩）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）