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173套 ！ ！揭开2022年度京城别墅销冠 的“去化秘籍”******

　　2022年北京别墅市场 是饱含希望的一年 ，在多重超预期因素影响下 ，从供需两端 的对比来看 ，还 是明显呈现出供不应求的态势 。同时 ，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资的“三箭齐发”。由此，反应在北京楼市 的表现里 ，改善型置业率先回暖，不少别墅产品项目甚至出现持续热销。

　　以观承别墅·大家为例 ，以全年成交173套房源的佳绩 ，成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提 的 是 ，在去年年底北京疫情防控遍地开花，该项目反而还获得众多高净值人群的密集关注与青睐，仅12月1-12日，连续12天成交12套，走出阶段性高流速行情 。

　　市场认可

　　平均每两天销售出一套房源

　　根据地产营销人数据统计显示 ，2022年1-12月北京别墅市场，别墅新增供应2216套，成交3300套 ，供不应求 。其中观承别墅·大家以173套的业绩获得北京别墅成交套数TOP1的殊荣 ，让这个十年成长的大墅区项目 ，再度回归大众视野 。

　　一组组热销数据 的背后无不体现着观承别墅区 的实力 ，有业内人士分析 ，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量，因为每套别墅都面对的是一组更为挑剔 的客户 ，成交周期更长 ，成交难度更大 。因此 ，项目的持续热销也充分印证市场认可度，可以明显感受到置业客户的热情。

　　以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算，其去化速度 ，若按一年365天推演 ，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品。这个成绩 ，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下，无疑显得十分难能可贵。

　　那么 ，观承别墅·大家的“去化秘籍” ，即其支撑热销业绩背后的成因 ，值得我们在新年伊始 ，深入揭开并做出相应解读。

　　终极改善

　　精工合院超越传统迭代升级

　　从20多年前的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来 ，京城别墅虽几经迭代 ，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数 。

　　对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区 的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境，这些显性价值外 ，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才是最后胜出的关键。

　　观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付的别墅项目，更通过多年别墅住区 的反复实践和得失复盘，结合前三期2000余户交付业主 的大量调研，真正从业主实际居住体验的角度上 ，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善的迭代升级 。

　　对比传统别墅形态 ，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计，保证充分采光的基础上，实现了合院 的围合效果，让每一层空间都实现对阳光的私密共享。

　　走进样板间，开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑的无柱化解构引入住宅 ，实现从院落到客厅 的无界延伸。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗，地下天窗等设计让空间更加灵动。

　　除此之外 ，观承大家首次引入立面BIM工具，彰显粉墙黛瓦东方意境；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香、采果、赏色 的三大嗅觉、触觉、视觉多感交互景观 。

　　风水声光等细节之处，通过分户墙点位上下错位布置 ，避免底盒对穿，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温，增强顶层保温隔热性能；玄关设置高低差 ，提供分区明确 的脏区和净区，保证居所干净卫生；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯 ，保证安全 ；楼梯踏步节点平滑，避免下楼时脚跟磕碰 ；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点 ，满足多样化使用需求 ；端户窗户设置为电动窗户 ，方便开启。

　　北五环

　　高净值人群青睐中央别墅区

　　作为北京最成熟、配套最齐全，氛围最良好 的别墅区，顺义中央别墅区一直是高净值人群置业终极梦想 的首选 。

　　中央别墅区至今已经发展30余年 ，从1.0区域的天竺板块，到2.0区域 的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在 的高丽营区域，即3.0区域 ，越发展越凸显后发优势。

　　观承大家自拿地之初就以“先规划，后开发”的前瞻理念，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性 。

　　对于1600-2000万量级购房人群而言，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑是为其精准匹配、终极改善的王炸级产品。

　　该区域的发展潜力、圈层定位、交通体系 、生态环境等方面赋予了多重附加价值 。首当其冲 的便 是交通体系，高丽营板块拥有更加丰富的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织 ，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰。

　　其次，产业支撑方面 ，观承大家项目与北京市政府重点打造 的未来科技城毗邻，后者作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点” ，目前已有数十家央企国企入驻，高知高质科研人群云集。

　　最后在生态环境方面，观承大家项目独具两河三园一湖的景观资源 ，即全长47.5公里 的温榆河 ，逾百年历史 的方氏渠，5万平方米的观承滨河公园 ，近3万平方米的中央景观鹿鸣公园，以及314公顷的新建滨水公园等，周边绿化率高达80% 。

　　项目附近还坐拥15所国际学校，5大购物中心 、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部 、8处高端酒店 、10个大型专业医院等强势资源。

　　据悉，万科观承别墅·大家作为中央别墅区 的收官之作共334套独栋合院，10年来产品不断迭代升级，真正做到私密与舒适 的结合 ，符合当下高净值家庭 的居住需要 。

　　文/宋欣

中国已建成的最大跨度路轨两用钢桁梁悬索桥通车******

　　中新社重庆1月18日电 (张旭)郭家沱长江大桥及六纵线北段项目18日建成通车 。重庆市住房和城乡建设委员会介绍 ，郭家沱长江大桥 是中国已建成 的最大跨度路轨两用钢桁梁悬索桥。

　　项目投资方之一重庆市城市建设投资(集团)有限公司称，本次通车项目全长26.7公里 ，分为郭家沱长江大桥 、六纵线北段两部分 。

　　其中 ，郭家沱长江大桥部分起于重庆市南岸区峡口立交，向北跨越长江后 ，止于重庆两江新区花红湾立交，全长6.2公里 ，上层为双向8车道城市快速路 ，下层为重庆轨道交通8号线预留过江通道 。特别提醒，大桥通车后 ，将禁止摩托车通行 。

　　项目承建方中国建筑股份有限公司表示，郭家沱长江大桥主桥全长1403.8米，采用单孔悬吊双塔三跨连续钢桁梁悬索桥设计，主跨跨径720米，整个钢桁梁总重约2.5万吨。

　　项目通车后 ，重庆再添一座跨江大桥，江北区郭家沱街道至南岸茶园，车程将由40分钟缩短至约10分钟。家住郭家沱街道 的任开友说，此次通车 ，让其出行更为便利 。

　　“此外 ，该项目将形成重庆第一条纵贯东部槽谷 的南北向大通道 。”重庆市住房和城乡建设委员会城市道路建设处处长王慎川介绍，目前，重庆中心城区城市道路规划“一环 、七纵 、八横、九联络”共956公里快速路网体系，已通车573公里，基本形成“一环 、六纵 、五横、三联络”快速路网结构 ，城市道路通车总里程超6250公里 。

　　重庆 是北京茅以升科技教育基金会桥梁委员会认定的中国“桥都” 。王慎川说，随着郭家沱长江大桥建成通车 ，重庆中心城区累计建成37座跨江大桥(指跨江道路桥 ，含路轨两用桥 ，不含单独的轨道桥、铁路桥)。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）