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中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见 的深度调整，全行业经历了一次出清周期 。不过 ，从另一个角度来看 ，“去腐生肌”之后，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正的良性循环。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布 的数据显示，2022年 ，中国商品房销售规模从2021年 的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从2021年 的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元 。商品房销售规模创下多年新低。同时 ，去年，房地产开发投资增速首次出现同比负增长 。房屋新开工面积 、土地购置面积、房企到位资金等指标均大幅下滑 。

　　58安居客研究院院长张波指出，尽管支持房地产发展的几项重要维度(人口、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期 。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来，房地产高位运行是不合理、不可持续的。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积、人口老龄化等 ，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右 ，匹配相应房地产投资规模”。

　　经过去年的深度调整 ，他指出 ，从总量上看 ，目前房地产市场正在接近合理区间。

　　经济学家任泽平也认为，房地产大开发时代落幕 ，进入存量时代。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数的比例)已达1.09 ，供求基本平衡 ，未来多数城市将面临住房过剩，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡的过程中 ，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及的一项关键变化值得注意 。

　　近日召开 的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和今后一段时期 的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型”。在促转型方面，会议明确指出，有条件 的可以进行现房销售 ，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃 ，不能出现新 的交楼风险。

　　从“卖楼花” 的预售制到现房销售 ，这一变化意味着什么 ？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示 ，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题 ，对房企来说，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营 ，降低杠杆和负债水平。他认为，未来现房销售可能在重点城市 的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让 的条件 。

　　不过 ，刘水提醒 ，从预售到现房销售，应该是缓慢的转换过程 ，不能“急转弯”或一蹴而就 。预售制在国内已有近20年历史 ，如果骤然切换至现房销售，可能会加重房企资金困难。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示，现房销售就不再有保交楼问题 ，这意味着未来的住房供应会更多强调民生保障。李宇嘉也提醒，现房销售应该因区施策 ，因时施策，匹配各城市的在售库存及未来几年 的土地供应计划 ，不宜一步到位 。

　　对于短期库存较少 的区域 ，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地 ，再采取“新老划断”的模式 。对于短期库存较多的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或是可选择的过渡方案 。

　　波动性弱复苏

　　近日 ，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示，中国针对房地产领域风险 ，着力稳定预期 ，提供合理流动性 ，放松过热时期 的调控措施 ，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑 。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出 ，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，同时也明确将严控投机炒房 。

　　倪鹏飞指出，2023年及未来一段时间 ，如果没有意外事件冲击 ，房地产总体走势将 是波动性弱恢复。

　　张波则认为 ，房地产市场底部已逐步清晰，房价或在今年二季度企稳。(完)

台媒：蔡英文宣布延长兵役 ，义务兵或被派往台积电******

　　【环球时报综合报道】蔡英文宣布台军义务役延长到一年后 ，29日台媒进一步披露称 ，这些役男未来有“新任务”，即负责作战区内守备任务 ，包括保卫台积电厂区 。

　　12月29日 ，台湾“行政院”核定兵役调整方案 ，2005年1月1日以后出生的役男 ，自2024年1月1日起恢复征集服常备兵现役 ，为期一年。自2024年起 ，义务役入伍训练将以实战化为核心 ，增加“中高级专长，新式武器与装备及民防训练 ，城镇战及连 、营战斗教练与作战计划演练、汉光演习 、民安演习”等训练。

　　台湾《中国时报》29日披露称，台陆军2023年年底将成立4个守备旅，2024年首年募集 的9000名一年役期役男将 是守备旅 的主力，负责作战区内的守备任务 ，包括油 、电等台湾重要基础设施以及台积电厂区的安全防护。台军方官员称 ，比较脆弱的电力等基础设施或台积电厂房等都是守备旅 的重要防护任务，位于偏远地区重要设施 ，守备旅将以特遣排的编制负责。报道提及，今年10月时曾有外电声称大陆若“武力攻台”将重创台积电，对世界经济造成巨大损失，美国国务卿布林肯扬言台积电不能落入中共手中，美国政府已在规划台积电 的紧急应变计划。其中一个说法 是美国将会撤离台湾的工程师 ，在其他地方复制台积电 ；另一说法是“台湾若被占领 ，美国将采取焦土战略，摧毁台积电所有设施，阻止北京获得先进芯片技术”。《中国时报》称 ，为保护台积电，台军“汉光”演习 的计算机兵推与实兵演练已多次进行“关键基础设施防护演练” ，台陆军与宪兵特战部队也开始演练重要基础设施防护 、反突袭等课目。

　　针对蔡英文否认延长兵役有美国压力，台大心理系名誉教授黄光国29日撰文称，美国官员三不五时就批评台湾战备训练不足 ，防务预算过低 、役期过短，根本无力打仗。现在蔡当局决定延长役期 ，竟然说没有美方压力，“这不是睁着眼睛说瞎话吗？”他直批蔡当局就是“慕洋犬”，对美国百依百顺。媒体人朱凯翔29日称 ，其实无论台男当4个月还 是一年兵都 是炮灰 ，毕竟如果解放军真要“攻台” ，必然精锐尽出 ，4个月、一年甚至两年的义务役士兵都没太大差别。退役中将吴斯怀认为 ，蔡当局私下已与美国达成默契，配合美国朝“不对称战争”准备 ，“台湾为什么要当棋子 ？”

　　“错误政策的代价”，《中国时报》以此为题评论称，民进党当局上台以来一味以强硬“抗中”姿态获取岛内政治利益 ，让两岸关系滑向深渊；在中美竞争中更完全倒向美国 ，对表面挺台 、实则有意无意把台湾推向深渊的美国百依百顺 ，结果就 是让台海成为“最危险 的火药库” 。不从两岸对话着手，买再多武器 、役期再延长 ，都不能保障两岸和平与台湾安全 。(张 若)

　　(环球时报)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）