从调研的10个主要城市来看 ,租房市场的房源多以老房为主 。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图
面对需求不断升级 的租客 ,近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置 、房子持续“出问题” 、租金收益不及预期等 是令业主头疼 的问题 。调研团队方面当日对记者表示,房屋品质不足 、生活服务缺失、合规性挑战等问题是导致出租不理想的部分原因 。其实 ,这些也 是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在 的问题 。
据介绍 ,从调研的10个主要城市来看 ,租房市场的房源多以老房为主 :其中,北京 、上海 、深圳、广州出租房源 的平均房龄超过22年 ,而目前装修合理使用年限在10到15年,老龄化房源存在一定 的户型陈旧、装修老化等问题;成都、武汉 、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些,但平均房龄也在12年左右,因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高 ,毛坯房、简装房较为常见 。
调研显示,在租房需求 、出租难点快速变化 的影响之下,城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示,目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益>追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ,有超过四成业主表示会将“能否提供明确 的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要的委托决策标准 。
调研团队方面认为,专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求,与个人业主条件有限 的房屋供给间 的重要“联结器”。有分析显示 ,春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ,进入春夏季之后,白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为,个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知,在租住需求爆发期到来之前,通过机构托管 、装配升级等方式 ,提升房屋出租价值 ,为实现长期稳定出租 、综合收益提升打下基础 ,也以此提升闲置房屋的供给价值 ,为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
隆基绿能大规模扩产 光伏行业竞争加剧****** 1月17日晚间 ,隆基绿能公告,公司与陕西省西咸新区开发建设管理委员会、陕西省西咸新区泾河新城管理委员会签订《投资合作协议》,公司拟在陕西省西咸新区投资建设年产100GW单晶硅片项目及年产50GW单晶电池项目。隆基绿能表示 ,签订投资协议有利于公司充分发挥技术和产品领先优势,进一步提升产能规模,不断提高市场竞争力 。 业内人士表示,近年来光伏行业需求旺盛 ,并吸引了一些上市公司跨界涌入,在龙头企业大举扩张产能的背景下 ,光伏产业链将面临洗牌。 密集扩产 作为全球组件出货量最大 的公司,隆基绿能近期密集开启扩产。1月10日晚间 ,隆基绿能宣布 ,拟将西咸乐叶年产15GW高效单晶电池项目变更为西咸乐叶年产29GW高效单晶电池项目,该项目将导入公司自主研发 的HPBC高效电池技术。隆基绿能表示 ,目前,HPBC电池产品量产光电转换效率超过25% 。年产29GW单晶高效电池项目预计2023年9月整体完成竣工验收并全面投产 。 2022年12月,隆基绿能公告,拟投资30亿元在安徽省芜湖市建设二期年产15GW单晶组件项目 。 据中国证券报记者统计 ,近一个月来,隆基绿能宣布 的扩产项目包括100GW硅片、79GW电池和15GW组件等。 经济性凸显 隆基绿能表示 ,目前公司单晶电池产能与单晶硅片、组件产能不匹配 ,一定程度上制约了公司战略目标的实现。 对于隆基绿能 的扩产,业内人士表示,显示出公司持续看好光伏市场。值得注意的 是 ,2022年末,硅片价格开启调整 。对此,隆基绿能在接受机构调研时表示 ,随着产业链价格 的连续调整 ,光伏发电系统 的经济性凸显 ,市场需求释放 。2022年第四季度,公司硅片和组件出货量均实现环比增长。2023年 ,公司将进一步提升硅片自用量比例 ,预计将超过60% 。 隆基绿能表示,随着光伏产品价格下行 ,需求将进一步放量,预计2023年全球光伏市场将延续高增长态势。公司将依托在硅片和组件环节形成的技术优势、成本优势 、渠道优势以及良好的履约能力和品牌知名度 ,深度发掘客户多样化需求,不断推动硅片和组件出货量持续增长。 需求旺盛 2022年以来 ,光伏行业持续开启扩产潮 ,头部企业隆基绿能、通威股份、晶澳科技、天合光能等纷纷宣布大规模扩产。同时,火热的市场吸引众多企业跨界涌入光伏领域。 据PV Tech不完全统计,2022年光伏行业新建组件扩产项目规模超400GW。业内人士表示 ,随着新建项目投产 ,落后产能将面临淘汰 。 中信建投认为 ,随着上游环节价格下降,组件环节盈利有所恢复 。近年来 ,国内集中式光伏需求被高企 的硅料价格压制 ,随着硅料价格逐步下降,预计2023年国内集中式光伏占比将提升。另外 ,欧洲、美国等海外市场需求将维持高速增长 。 隆基绿能创始人、总裁李振国表示 ,根据隆基能源研究院的预测,到2030年,全球新增光伏装机量将达到1500GW-2000GW 。这一装机规模相当于2021年新增装机量的10倍。 (文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |