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楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久 的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。

　　近日 ，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　业内专家认为，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来 ，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温。与之不同 的是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖 ，进入2023年趋势更加明显 。

　　贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场 的交易量有明显反弹 ，重庆 、西安、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。

　　房价持续下跌的势头也得到缓解 。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个，沈阳、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨 。

　　进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　同时 ，作为代表房价走势的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气，突破20，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因是三重压力 ：一 是对未来收入预期的担忧，二 是房企交付风险 ，三是对房价大幅下降 的担忧 。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样的发现。

　　他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来的刺激效应基本出清完毕。

　　经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一，50城中房价上涨 的城市有18个，最高涨幅41.1% ，平均涨幅13.5%；房价下跌 的城市有32个，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市 、长三角、大湾区 、成渝都市圈 的房价依然比3年前有稳定上涨 。

　　许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来，购房者的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些。

　　中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9%，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9%，一 、二 、三线城市环比均上升。

　　不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020 、2021 、2022年 的下游水平 。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵。

　　国家统计局最新发布数据显示，2022年，全国商品房销售面积 、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期的跌幅都要大 。

　　房价方面 ，2022年全年，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌 。

　　2022年 ，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压 ，还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1% ，2022年楼市 的压力 是史无前例的 。

　　在他看来，2022年 ，由于房价下跌、买房动力不足，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产的意愿不足，因为资产价格没到底，也担心风险。于 是 ，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大。由此，形成了供需两端相互弱化的循环 ，导致行业全链条下滑。

　　不过 ，作为国民经济 的支柱产业，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大 ，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。

　　同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调 ，一要稳预期 ，坚持房子是用来住 的 、不是用来炒 的定位，增强政策 的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房 。

　　二要防范风险。“一头”抓出险房企，帮助企业自救 ，同时依法依规处置 ，该破产的破产，该追责的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况 。

　　三要促进转型 。有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检、养老 、保险等制度 ，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等 。

　　李宇嘉表示，2023年 ，一边要稳定楼市，一边要纾困企业 ，一边要保交楼 。这三项工作 ，目前都面临着巨大 的挑战。保交楼进入攻坚阶段，剩下的都 是难啃的骨头 ，都是存在资金硬缺口的 。疫情后，民生 、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来 ，2023年 的工作仍旧艰巨 。

　　不过 ，随着需求端政策加快落实，符合条件的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市的信心有望回升。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。

　　许小乐认为，预计2023年越来越多 的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升 。不过，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制 ，并不是鼓励加杠杆炒房。在“房住不炒”政策框架下，市场会向中枢水平靠拢，不会出现报复式大涨 。

海外网评：美国政客的拙劣反华表演违背历史潮流******

　　当地时间1月10日，美国会众议院通过决议成立“中国特设委员会”，以应对中国对美国构成 的所谓“多方面威胁”。1月11日 ，中国外交部发言人汪文斌回应称，希望美方有关人士客观理性看待中国和中美关系，从美国自身利益和中美共同利益出发 ，同中方相向而行，推动发展相互尊重 、和平共处、合作共赢 的中美关系。

　　该委员会的成立 是第118届美国国会众议院正式开议后通过的第二项决议 。如此着急地成立这样一个委员会 ，暴露了麦卡锡是多么急于稳定和巩固自己 的地位。对一个用了4天时间、经历了15轮投票才勉强当选的众议长来说，麦卡锡第一时间展现强硬对华立场，无非 是要表现他“兑现”了在中期选举前许下的“承诺” ，也是为了安抚共和党内那些一直反对他出任议长 的最极端、最激进的议员。从这个角度来说 ，新国会通过的第二项决议便赤裸裸地针对中国 ，其中的政治表演成分实在太过明显。

　　值得注意的 是 ，成立该委员会的决议在众议院以压倒性 的优势获得通过 。在政治极化、两党高度对立 的美国 ，两党竟然只能在对华议题上找到“共识”，足见当下弥漫在华盛顿政治圈 的对华焦虑 是多么严重 。两党政客的这种合流很可能将中美关系推向更危险 的激流险滩。彭博社评论说 ，这反映出美国政客中存在一种普遍情绪，要求采取对抗性策略来遏制世界第二大经济体 。全球咨询公司特内尔常务董事加布里埃尔·维尔道撰文说，这个新的特别委员会所带来 的政治压力，可能会迫使拜登政府对中国采取更加强硬 的立场 ，影响到那些在中国开展业务 的跨国公司 。

　　沉迷于政治表演的美国政客们该睁眼看看 ，持续破坏中美关系的行为，最终也会令美国自身受伤 。以特朗普时代实施的至今仍未解除的对华关税措施为例 ，美国民间反关税组织“关税损害美国” 的数据显示 ，迄今为止 ，美国政府发动的关税大战已经给美国农业、零售业 、制造业、商业及消费者造成了超1340亿美元损失 。彼得森国际经济研究所2022年10月发布的报告指出，关税损害了美国的制造业产业、就业和出口 ，也在一定程度上损害了美国公司在美国和国际市场上 的竞争力。在题为《在中国问题上 ，国会 是自己最大敌人》 的文章中，彭博社专栏作家米希尔·夏马尔表示 ，美国（对中国）筑起高墙，导致本国企业损失数十亿美元 。世界各国都认识到全球化对提高各国竞争力和繁荣至关重要 。不幸的是 ，美国政界太多人忘记了这一点。

　　美国政客的拙劣反华表演违背和平 、发展、合作、共赢的历史潮流 。中美关系今天出现的种种困局 ，与美国政客始终难以摒弃“冷战思维”密切相关，始终沉溺于大国对抗和“冷战胜利者”幻象中的美国，该醒醒了 。（聂舒翼）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）