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“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年 ，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重 。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么 ？

　　对于2023年的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来 是三句话 ：增信心、防风险和促转型。其中，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担 的成本 。

　　针对房企风险，金融监管部门也作出部署 。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。

　　李宇嘉指出，会议释放 的信号很清晰 ，就是要对优质的 、稳健经营的房企积极纾困 。会议提及的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出的四种类型 ，这也将是修复房企资产负债表 的四种渠道。未来，机构进场推动收并购 、资产重组，或者扶持优质房企 ，也 是从这四个渠道进行。

　　这四项行动包含哪些内容 ？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售 的房产 、预售资金的加快回笼、资产证券化 的加快推进、REITs等产品的加入等。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。

　　值得注意的 是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目 。

　　在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。

　　当然，房地产业链条环环相扣，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖 、销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心。

　　李宇嘉指出 ，今年 ，保交楼可以说是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企 的主体责任、地方支付 的属地责任。对房企来说 ，需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设 ，谋求未来可持续 的、细水长流 的收益 。(完)

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