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2022年，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车。而最近，北京楼市成交升温的消息，让他有些心动。

　　“现在买，就怕买贵了 ，但不买，又怕出政策 ，房价再上涨 。”张先生的话道出了时下不少购房族的心声 。

　　2023年，你打算买房吗？

　　最新房价数据公布

　　16日 ，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来，70个大中城市中，房价上涨 的城市数量不断减少 ，下跌 的数量不断增多 。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个 ，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业的降温持续了一整年 ，房价下行的城市数量不断增多 ，就 是一个重要的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温 的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大。张波称，一线城市 的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面是成交结构 的变化 ，中高端成交占比提升 是直接因素。

　　张波表示 ，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都 、昆明、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度 的人 ，不在少数 。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，16.0% 的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1% ，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度的比例为15.1%) 。同时，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低 。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况。2022年12月 ，70城中，新房 、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个 、64个 ，同比上涨的有16个 、6个 ，持平 的有1个 、0个 。

　　具体看 ，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.0%) 、杭州(6.4%) 、北京(5.8%) 、上海(4.1%) 、长沙(3.2%)、银川(2.3%)、西安(2.0%)、济南(1.9%) 、宁波(1.8%)、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%)、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%)、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%) 、昆明(1.9%)、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。

　　可以发现 ，2022年 ，成都 、北京、上海是70城中新房、二手房价格均同比上涨的三个城市 ，而且，成都不仅是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京、上海。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套，同比增加约200% ，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量的提升，2022年成都新房、二手房 的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年 的最高值 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况的一个重要原因是 ，成都 的城市居住价值比较大 ，且房价相对低，潜在的购房需求多。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策的放松，刺激了很多交易需求 。他预测 ，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者，值得关注和肯定 。

　　就北京 、上海 的楼市而言，不止去年 ，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖，二手房议价空间减少 。张先生也表示，最近他看到了这些报道，让他有些心动，同时 ，自从支持住房改善 的政策发布后 ，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注。

　　对于北京市场1月份的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况 ，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬 的成交量 是集中了前后时间的成交，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期 的5438套基本接近 ，但高于2022年12月 的3399套。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来，地方两会陆续召开。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施，其中，支持住房改善的表态引发关注。

　　比如，北京市提出，支持住房改善 、新能源汽车 、养老服务等消费 ；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民 、青年人等住房问题；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求 。

　　张波认为，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多 ，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年是改善需求入市 的好年份 ，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率 的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期 。”

　　李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过 ，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹，特别是房价反弹 。“更长期 的市场走势，既需要看政策力度 ，特别 是一线城市政策 的力度，也需要看居民就业、收入 、预期 的修复态势 。”

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责任编辑 ：罗琨

无锡：文脉赓续 古韵新姿******

江苏无锡，梦里的江南。

这里有水 ，长江奔流，太湖佳处 ，星罗棋布的大小河塘，勾勒出碧波千顷 、烟波浩渺的水乡秀色 。

这里有景 ，千年水弄堂，运河绝版地 ，遍及古城 的园林亭阁 、垂柳画桥 、小楼水榭，移步换景 ，入眼皆画 。

这里有诗 ，“石路萦回九龙脊 ，水光翻动五湖天”“金山冉冉波涛雨 ，锡水泯泯草木春”“烟翠三秋色 ，波涛万古痕”……白居易 、苏轼、文天祥、纳兰性德等在此留下了来自历史深处 的赞叹 。

这里更有数不尽的英雄豪杰 、名人佳士 ，学术巨擘 、文坛巨匠，顾恺之 、徐霞客、钱钟书 、徐悲鸿……文脉悠悠 、群星璀璨 。

文化，浸润人与城 ，贯通古和今。背靠7000年的人类生活史、3000多年文字记载史、2200多年建城史 ，无锡在新时代又迎来了新的发展语境、新的文化场域 。

在深入学习贯彻党的二十大精神之际 ，记者走进这座国家历史文化名城，探寻她的古城新变与古韵新姿。

千年文明、百年繁华和美丽山水，共同织就了无锡的绚丽风景

这是散文家李一鸣第二次到无锡了。从市中心出发，大约十几公里 的车程，便到了鼋头渚 ，一个横卧太湖西北岸的半岛 。在岛上 ，他极目远眺，这里依旧帆影点点，依旧绿色欲滴。

景致在眼前延伸 ，往事从时间深处浮现。30多年前 ，他第一次来无锡 。那时正值傍晚时分 ，暮色笼罩长街，走过几座小桥 ，横望过去，只见“白墙黛瓦人家枕河而居 ，错错落落 的灯光 ，照着缓缓流淌的河水，乌篷船的轮廓依稀可见 ，驳岸上 的光点闪闪烁烁 ，探入水中的阶梯明明暗暗” 。

那一瞥 ，无锡已入梦中 。李一鸣在散文《忆江南·过无锡》中深情回忆 ，江南于我……无锡 是自然山林中的大景致：鼋头渚是“海”边的岛 ，蠡园周边 是望不到岸 的“海”，寄畅园活在青山静默的目光和淙淙泉水中，而梅园则是面对茫茫太湖的一个繁花似锦的大天台 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）