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中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见 的深度调整 ，全行业经历了一次出清周期 。不过，从另一个角度来看 ，“去腐生肌”之后 ，随着供求重新平衡，房地产业也有望走向真正的良性循环。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布 的数据显示，2022年，中国商品房销售规模从2021年 的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从2021年的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元 。商品房销售规模创下多年新低 。同时，去年 ，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积 、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑。

　　58安居客研究院院长张波指出，尽管支持房地产发展的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化 ，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来，房地产高位运行 是不合理、不可持续的 。由于一些长期变量发生改变 ，如人均住房面积、人口老龄化等，房地产不可能像过去一样高位增长了 ，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模” 。

　　经过去年的深度调整 ，他指出，从总量上看 ，目前房地产市场正在接近合理区间 。

　　经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕 ，进入存量时代 。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数的比例)已达1.09 ，供求基本平衡 ，未来多数城市将面临住房过剩，再加上人口老龄化加速到来 ，未来住房需求将有所收缩 。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡的过程中 ，新周期或将拉开序幕。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意 。

　　近日召开 的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和今后一段时期 的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型”。在促转型方面 ，会议明确指出，有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售 的 ，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新 的交楼风险。

　　从“卖楼花” 的预售制到现房销售，这一变化意味着什么？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示 ，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务 ，引导房企稳健经营，降低杠杆和负债水平 。他认为，未来现房销售可能在重点城市 的部分地块进行试点，或明确为土地出让的条件 。

　　不过，刘水提醒 ，从预售到现房销售 ，应该是缓慢的转换过程 ，不能“急转弯”或一蹴而就。预售制在国内已有近20年历史 ，如果骤然切换至现房销售 ，可能会加重房企资金困难。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示，现房销售就不再有保交楼问题 ，这意味着未来的住房供应会更多强调民生保障 。李宇嘉也提醒 ，现房销售应该因区施策，因时施策 ，匹配各城市的在售库存及未来几年的土地供应计划，不宜一步到位。

　　对于短期库存较少的区域，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地，再采取“新老划断”的模式 。对于短期库存较多 的区域来说，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点 ，或是可选择的过渡方案 。

　　波动性弱复苏

　　近日 ，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示 ，中国针对房地产领域风险 ，着力稳定预期 ，提供合理流动性，放松过热时期的调控措施 ，积极扩大有效需求 。未来中国房地产业稳定发展仍有足够 的需求支撑 。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出 ，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，同时也明确将严控投机炒房 。

　　倪鹏飞指出，2023年及未来一段时间 ，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将 是波动性弱恢复 。

　　张波则认为，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳 。(完)

苏贞昌赖着不下台被嘲讽 ：新年主打歌应该是周华健《其实不想走》******

　　【环球时报特约记者 陈立非】民进党去年“九合一”选举惨败后，岛内舆论都在催促改组行政部门 ，党内派系更是躁动不安 。但一个多月过去了 ，台“行政院长”苏贞昌仍然赖着不下台，这激起了岛内舆论的愤慨。

　　台湾《联合报》3日称，蔡英文对改组行政部门尚未最后决定 ，最近征询党内意见，结果被视为蔡英文嫡系 的民进党代理主席 、高雄市长陈其迈突然出言“护苏”。他声称支持苏贞昌，因为行政部门稳定 ，政局才会稳定，“应在稳定中改组”。这番论调被民进党各派系解读为苏贞昌有机会留任，大部分人都表示担忧 。有派系高层称，民进党日前通过 的败选检讨报告被批没有反省，党内大部分意见都希望大幅改组行政部门，但苏贞昌至今不下台，民众可能再次用选票教训民进党。

　　苏贞昌3日回应称，在“沉默螺旋”效应下 ，陈其迈愿意站出来讲话让他备感温暖。他还称 ，蔡英文已表示会在“立法院”会期结束后报告改组状况 ，而他 的任免 是蔡的职权 ，“请大家尊重”。

　　国民党台北“立委”补选候选人王鸿薇3日谈到桃园传出的警匪枪战，嘲讽台湾好像从南到北都在拍警匪枪战电影 ，而前“内政部长”徐国勇下台后就无声无息 ，“苏贞昌还坐在位子上，应该给交代” 。名嘴黄扬明称 ，苏贞昌在外界呼吁改组行政部门 的声浪中 ，跨年夜在粉专推出了浓浓抖音风格 的“注意看，这个男人太狠了”视频 ，尤其片尾 的口号是“继续冲 、继续拼”，“可见 ，苏贞昌仍期待继续率领行政团队，保住大位 的动机显而易见” 。他嘲讽说 ，苏贞昌 的新年主打歌应该是周华健 的《其实不想走》 ，“其实不想走 ，其实我想留 ，留下来陪你(蔡英文)每个春夏秋冬” 。国民党台北市议员游淑慧直言 ，蔡英文以前是和苏贞昌合作压制新潮流系及其他派系，但现在蔡自己与英系都已跛脚 ，所以不是她要不要改组，而 是她有没有能力换掉苏贞昌 ，要看苏自己想不想、要不要下台 ，他不要 的话 ，蔡英文也没办法 。名嘴张友骅对于苏贞昌说自己不眷恋权位讽刺道，从他之前选台北县长时说是最后一次，结果又接着选台北市长 、新北市长 ，然后当“行政院长”，到现在谁还会相信他 ？

　　绿营内部看法不一。民进党“立委”陈亭妃直接开炮，“党的败选检讨报告出炉了，行政院的检讨报告呢 ？”“立委”高嘉瑜认为 ，行政部门应该“团进团出” 。意思是一旦苏贞昌下台，整个团队应就地解散 。美丽岛电子报董事长吴子嘉2日透露 ，他听到消息 是只有苏贞昌压得住行政部门 ，所以不会换掉他，但“这是鬼话”。他认为，背后原因还 是蔡英文和副手赖清德 的权力斗争。去年“九合一”选举 的结果显示蔡英文已经被民众惩罚 ，但她不接受跛脚的事实 ，因此不换苏贞昌，“若2月1日不换的话 ，就不会换了” 。

　　“苏贞昌 ，够了吧！”资深媒体人李晴果以此为题撰文称 ，自“九合一”败选以来 ，民进党 的所作所为让人完全感受不到这个政党有“痛定思痛、洗心革面” 的决心，苏贞昌还撑在台上 ，官员也毫无反省，部分高官倨傲 的态度令人难以置信 。文章说，苏在政坛打滚了几十年，权力的滋味、从政的光环，也享受得够多了，如今75岁高龄，还在贪恋什么呢 ？“奉劝苏贞昌走人吧！如此死皮赖脸 ，更会拖垮民进党” 。《联合报》3日发表社论称，因为苏贞昌接受蔡英文慰留，民进党第一时间已错失行政部门改组 的时机 。这些日子 ，不仅没改组 、官员在“立法院”备询态度傲慢，而且民进党检讨报告被批避重就轻，一系列事件不断加深民众对民进党的负面印象，至今没有止血迹象。台北市第三选区“立委”补选1月8日投票 ，党内各派系都担心继“九合一”和嘉义市长选举之后“三连败” ，接下来2024年台湾地区领导人选举和“立委”选举恐怕更不好过 。文章提及曾准确预测“九合一”选举结果的日本学者小笠原直指慰留苏贞昌是失败决定，他更称，民进党“好像想假装败选没什么大不了”，“外国人都看得这么明白，台湾人会不懂吗 ？民进党还想骗谁？”

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）