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“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年 ？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来 ，出险房企积极利用定增红利筹资自救，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置 的重组计划 。
据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来 ，多家上市房企陆续抛出并购计划，总金额超过576亿元 。以有可比数据的2022年12月份为例，据克而瑞监测 ，重点房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元，环比大幅增长72.4% 。
业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访的专家表示 ，此前受制于资金、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢 。自2022年11月份以来，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地 ，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案。同时 ，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。
行业融资环境得到改善
岁末年初，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性 。与此同时，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ，行业内并购大单持续涌现 。
例如，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权 ，底价4.17亿元 ；1月5日 ，铁狮门宣布向凯德投资 的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目 ，交易估值为76亿元；1月3日晚间，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息 ，总金额约为35.8亿元。
除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外 ，出险房企华夏幸福也有动作。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称 ，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权 ，对应价格为124亿元 。
克而瑞方面分析称 ，从交易标的物业类型来看，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权，披露转让的住宅项目 的并购规模约275亿元，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。
“在此次并购潮中 ，对出险房企而言，收并购案大部分不是在母公司层面展开，而 是在项目层面，资金状况良好 的央企国企所收购的资产，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产，这是行业整合主流模式 的一种 。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示 ，此外 ，在银行以及资本市场的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发 。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目 、物管企业股权 、商业地产等。投资方根据自身发展方向、资产价格、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产 ，不同企业偏好不同 。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总 的来看 ，具有区位优势、债务结构清晰的资产更有利于交割。
“目前主要有两类资产比较受欢迎，一类是优质 的开发项目资产，另一类 是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从过去一年的整体表现来看，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产 ，并且能持续产生现金流收入，在现金为王 的行业背景下颇受青睐 。
在肖云祥看来 ，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后 ，是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力 。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险 。
“当前的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言 ， 是不错的时机。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本的资产 ；对被收购方而言 ，也是重新盘活项目 的机会 。
“随着并购重组的推进 ，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产 ，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型。”刘水表示。
那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？
肖云祥对记者表示，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧 ，特别 是一些实力雄厚 的房企，在融资方面将体现出更大的优势，行业洗牌的几率将大大增加 ，这有助于加快行业风险出清的速度 。
“在2022年末政策和资金加持下 ，2023年收并购必然会加速 ，通过收并购完成风险处置势在必行。”刘水表示，当前行业面临的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方 、出让方共同发力，但对于全行业来说，仍需从稳预期 、稳信心做起 ，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险 。
【我们这十年@坐标中国】坐标上的“跨度”，让梦想照进现实******
中新网9月17日电 题：坐标上 的“跨度”，让梦想照进现实
张尼 葛成
“我们在国际上首次实现了在空间对太阳Hα波段的光谱扫描成像……”2022年8月底 ，“羲和”探日成果正式发布，它不负众望 ，实现了多项国际首次 。
回首这十年 ，从跨海大桥到环沙漠铁路，从公路横穿天山到跨越琼州海峡输电 ，从“嫦娥”探月到“羲和”逐日……中国坐标编织经纬 ，跨越高山 、大海、沙漠，甚至向遥远的外太空进发 。上九天揽月 、下五洋探海，14亿人 的梦想一次次照进现实 。
梦想成真，离不开攻坚克难 的恒心 。
曾几何时，国际天文学联合会先后以1333个科学家 的名字命名月球上的环形山。其中 ，只有7位中国人 的名字 ，古代5位 ，现代只有2位……什么时候中国人也能带回一片“自己的月亮”？
2004年中国探月工程立项，自此“一张蓝图绘到底” ，中国航天人夜以继日开展技术攻关 ，终于在2020年12月 ，嫦娥五号从月球带回约2公斤月壤 。
这些年，中国人向着月球、火星 、太阳等星球不断进发 ，叩问苍穹的脚步不曾停歇，远古神话梦想一个个变成现实。
梦想成真，离不开敢啃“硬骨头”的决心。
茫茫荒漠 、漫漫黄沙 ，在“生命禁区”连通一条铁路 ，难于上青天。中国人能做到吗 ？
解决风沙防护问题 ，克服恶劣自然条件 ，为了让和若铁路早日通车 ，施工高峰期建设者放弃与家人团聚 的机会，在零下20℃ 的严寒里坚守岗位……最终 ，和若铁路补齐了世界首条环沙漠铁路最后一段“弧线” ，而从铁路开工建设到正式通车仅用时三年多 。
梦想成真 ，离不开全国人民的万众一心 。
在跨越琼州海峡 的联网工程中，为了按时将海缆从临时泵站转移到终端站，100多名村民 ，经过多次演练，靠着肩挑背扛 的人海战术成功搬运了海缆，令外方都大加赞叹 。也正 是有了这样的凝聚力 ，才能让一个个“不可能完成的任务”顺利执行。
一条条铁路公路电路贯通 ，背后连接着 的是14亿中国老百姓 的小日子 。
中国在坐标上实现 的跨度 ，绝不仅仅 是空间距离的突破，更承载着一个国家、民族飞越沧海的历史 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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