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（新春走基层）蒸“面灯” 迎元宵******
制作“面灯”需要先用面团做成各种形状，上锅蒸熟 。 陈光金 摄
在正月十五晚上，当地人会把蒸好 的面灯 ，插上灯芯点燃。 陈光金 摄
正在往蒸好 的面灯内加入食用油 。 陈光金 摄
村民们将面团捏成各种造型，制做面灯。 陈光金 摄
2月2日晚，在山东日照莒县夏庄镇大荒村，宋玉霞和家人点亮“面灯”。 陈光金 摄
村民在面灯内插上灯芯 。 陈光金 摄
2月2日晚，在山东日照莒县夏庄镇大荒村 ，宋玉霞和家人正在制作“面灯” 。制作“面灯”需要先用面团做成各种形状 ，上锅蒸熟 ，然后在灯窝里插上灯芯，倒上植物油，将灯点亮 。
据了解 ，当地人有正月十五蒸“面灯”的习俗，在正月十五晚上，会把蒸好 的面灯，插上灯芯点燃。先点“属相灯” ，人手一盏 ，相互祝福 ；再点带座的灯 ，分别放在门旁；草垛灯、仓龙灯 、钱龙灯则分别放在牲畜圈、粮仓和钱柜上，祈求美好运势 。
楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖****** 低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。 近日，多家机构发布1月楼市数据 ，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京 、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。 业内专家认为，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用 。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策 ，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用。 二手房市场低谷回升 去年以来，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温 。与之不同的 是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显。 贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场的交易量有明显反弹，重庆、西安、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。 房价持续下跌的势头也得到缓解 。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1% ，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳 、贵州、烟台等城市环比止跌转涨 。 进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。 同时，作为代表房价走势 的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气，突破20，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策 的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因 是三重压力 ：一是对未来收入预期 的担忧 ，二 是房企交付风险 ，三 是对房价大幅下降 的担忧 。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样的发现 。 他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月 ，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来的刺激效应基本出清完毕。 经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一 ，50城中房价上涨的城市有18个，最高涨幅41.1% ，平均涨幅13.5% ；房价下跌 的城市有32个，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市 、长三角 、大湾区、成渝都市圈 的房价依然比3年前有稳定上涨 。 许小乐认为，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来 ，购房者 的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房 的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些 。 中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖 ，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9% ，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9% ，一 、二 、三线城市环比均上升。 不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020 、2021 、2022年的下游水平 。 楼市企稳具备有利条件 与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵。 国家统计局最新发布数据显示，2022年，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大。 房价方面，2022年全年，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌 。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。 2022年 ，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压，还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市的压力是史无前例的。 在他看来 ，2022年，由于房价下跌、买房动力不足 ，资金链紧张等，金融机构纾困地产的意愿不足，因为资产价格没到底，也担心风险 。于是，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大。由此 ，形成了供需两端相互弱化的循环 ，导致行业全链条下滑。 不过 ，作为国民经济的支柱产业，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。 同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调 ，一要稳预期，坚持房子是用来住的、不是用来炒 的定位，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理 、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房 。 二要防范风险 。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救，同时依法依规处置 ，该破产的破产 ，该追责 的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况。 三要促进转型。有条件 的可以进行现房销售 ，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老 、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等。 李宇嘉表示，2023年 ，一边要稳定楼市，一边要纾困企业 ，一边要保交楼。这三项工作，目前都面临着巨大的挑战。保交楼进入攻坚阶段，剩下 的都是难啃 的骨头 ，都 是存在资金硬缺口的。疫情后，民生、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来，2023年的工作仍旧艰巨 。 不过，随着需求端政策加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市的信心有望回升 。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。 许小乐认为 ，预计2023年越来越多 的消费者开始入市，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升 。不过，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制，并不是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨 。 （文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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