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刚需出手 、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月 ，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小，成交加速 。

　　今年1月 ，随着疫情影响减弱，积压的购房需求逐渐释放，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。

　　根据北京住建委官网数据显示，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。

　　展望2023年北京二手房市场，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。

　　看房增多、议价缩小，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室 。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待 ，但业主报价比他们 的预算高出几万元。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子，也产生了一些紧迫感 ，“现在看房的人多了 ，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适 的房子，决定尽早出手”。因此 ，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内 ，他们比较满意。

　　这并非个例。实际上 ，去年底 ，受疫情影响 ，部分购房需求积压 ，今年以来，北京二手房市场活跃度明显提升 ，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询 的客户也明显增多，带看量翻倍，市场呈上升趋势 。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理，主要负责富力城小区。在今年1月份 的购房者中，李明(化名)的买房故事 ，让闫中文印象较为深刻。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近 的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京 ，双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内，但他还 是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了 。

　　“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价的客户也愿意加价了。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单 ，相较2022年同期有所上涨。

　　“现在客户不管是买房还 是租房 ，目标都是比较明确，看到合适 的房源，就可以随时去定房 。从环比数据来看，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来，市场有成交量的前提是要有流量，就是看房。在疫情影响减弱后 ，不仅看房方便了 ，看房的客户也增加了，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。

　　在新增房源与客源情况方面，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低 ，很多可能有计划出售房子的业主也存在观望 的心态 ，或者等过一阵子再作出售 的考虑 ，对市场和价格还 是有一个较好的预期。客源量则较之前出现明显增加 ，整体房价的议价空间减小，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也是刚需和置换客户需求量较大的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显的感受 是，每个房主都不好谈价了，房源议价空间明显降低 。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6% 。实际上，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放，二手房交易量已显著增加 。

　　北京链家研究院分析师冷会认为，今年1月份，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　在价格方面 ，冷会表示，今年1月 ，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳 ，价格波动幅度处于合理运行区间 。

　　另据麦田房产监测显示 ，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提的 是 ，因疫情积压 的购房需求开始释放 ，市场升温明显。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比 ，上涨14.9% 。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

　　业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么，接下来 的北京二手房市场 ，将呈现怎样的发展态势呢 ？

　　对此 ，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看 ，春节后整体 的市场成交量都比较大 ，再加上疫情消退和一些利好政策 的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底、2月初，很大部分购房者属于看房选房阶段，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。

　　在采访中 ，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压的购房需求，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨 。

　　麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比 ，客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头 ，当前市场优质房源的去化速度明显变快 。预计2月 、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如 是说。

【网络强国这十年】白帽黑客创业记：“面对安全威胁 ，不做无动于衷的人”******

　　【网络强国这十年——创业故事篇】

　　在大众眼中 ，“黑客”一词常常与“病毒”和“破坏”划等号 。传统概念中 的“黑客”会攻击存在漏洞 的系统 ，而“白帽黑客”则 是致力于发现系统漏洞的人，他们使网络系统 、软件系统更趋完善，减少网络攻击可能带来 的损失。

　　在我国网络安全领域，知道创宇便 是一个有代表性 的团队 ，他们 是一群网络攻击赛跑的“白帽黑客” 。创业15年来，知道创宇的历程也 是我国网络安全行业发展 的缩影。

　　近日，中国网络空间安全协会理事 、中国民间著名白帽黑客团队“安全焦点”核心成员、知道创宇CTO&COO杨冀龙做客光明网“网络强国这十年”专栏 ，畅谈创业经历 ，讲述创业初心与机遇，并对当下网络安全行业创业者的发展方向给出建议。

　　怀大情怀创业 ，“微助力”社会发展

　　当时创业，我与安全爱好者朋友聊起来，觉得安全技术还不错 ，怎么才能产生更大 的社会价值 ？当时我们就提到一句话 ，还是挺激励我们两个人 的 ，就是爱因斯坦说 的 ，“这个社会是邪恶 的，不 是因为那些邪恶 的人 ，而是因为那些无动于衷 的人” 。

　　我们 是知道所有黑客的行动、行为和技术 、手段、方法的人 ，我们无动于衷的话 ，那这个社会就越来越黑暗了 。

　　尤其当时，我爸 的电脑被各种流氓软件、黑客软件入侵，计算机都没法开机，开机一查病毒 ，一下十几款 ，而且很多杀毒软件都杀不了 。

　　我们觉得，我们学了这么多网络安全的本事，还 是得保护像我爸这样 的老百姓 。同时，中国要伟大复兴 ，需要很强 的安全技术能力做保障。所以当时就决定创立知道创宇，初心就 是为国为民，做一家真安全 的 、能实际保护整个网络的公司。

　　人工智能时代，做网络安全医院运营商

　　知道创宇应该说从创立的时候定位就是想做一个真安全的公司，或者说一个实战安全公司 。因为安全其实分很多品类 ，比如说有服务类 、有设备类，还有运营类，像国外很多都已经走到运营这个阶段了。

　　我们当时创业 的时候就发现，中国很多安全厂商 是做安全设备，安全设备可以理解为一家医院的医疗设备 ，已经有这么多优秀的网络设备了 ，我们再做几个设备，可能有出路，但 是也不能解决很大的问题 。社会上其实不太需要那么多安全设备，或者说不太需要那么多一个个 的技术点 ，而 是需要有人把他们串起来、运营起来，这个是更急迫 的问题。

　　由此我们就决定创建一家网络安全“医院”，在医院里有各种各样的设备，有各种各样 的器材，但更重要 的是里面有大量 的“医生”——安全专业人员，帮客户看看这个问题到底怎么回事，需要什么设备我们再上什么设备，这样处理每一个安全问题的成本就降低了，并且效果更好了 。

　　而且随着一家网络医院 的运行时间越来越长 ，它会积攒很多很多病例，即积攒很多大数据 ，有了这些大数据和样本之后 ，就可以启动AI，用人工智能学习做人工辅助，这个时候我们做很多对症下药、处理问题起来会更加准确，而且会更加快捷方便 。

　　所以知道创宇的定位就是做一家网络安全 的运营商，做一家类似于医院的运营商 ，而不是仅仅做一个网络安全设备的提供商 ，所以这 是一个非常大的区别，这么多年，知道创宇其实也一直在这条道路上向前走 ，也获得了很多客户 的信赖。

　　网络安全服务商将成为行业新方向

　　现在中国的网络安全市场 是一个“垂直化+纵深化”的市场 ，怎么说呢 ？就 是中国有很多企业是垂直管理的 ，它的分支机构遍布全国各地；各地方也有很多安全需求，包括很多厂商 、各种政府 、各种机构的需求 ，所以中国 的市场 是“井”字格形的 。

　　安全需要快速应急，甚至安全人员马上就要到现场 ，如果一家安全公司总部在北京，会发现各地可能就难以覆盖，所以这个时候就会遇到很多安全服务 的机会 ，每一个“井”字格 的地方，其实都需要一个小的服务公司或者服务团队，能够迅速到场或者迅速解决问题 。所以我认为 ，未来安全服务商是一个很大 的机会 ，因为毕竟中国有众多城市 ，还有这么多垂直行业 ，这么多央企、政府 、部委 ，垂直到每个地方，都有很多安全服务的机会。

　　而安全服务 的机会就意味着，创业的小团队需要把客户现有用到 的安全产品和设备用得非常好，加上自己的安全功底，把它真正地发挥起来，我认为这 是一个很大 的市场。

　　第二个市场就是，安全毕竟现在还是在不断发展中，比如现在有些大的行业发展 ，比如IoT、5G、居家办公等，催生了很多新 的安全技术变革，或新 的安全条例发布后，很多新的安全设备、安全工具就会有很多新 的机会。如果一些公司技术特别好 ，他们也可以来开发这些技术，或者开发一个个产品工具 ，这样也能催生一系列 的更加专业化 的垂直公司的出现。

　　监制：张宁 、李政葳

　　采访：孔繁鑫

　　拍摄 ：雷渺鑫

　　后期 ：雷渺鑫、孔繁鑫

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）