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“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产 ，重拾此前搁置的重组计划 。
据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来 ，多家上市房企陆续抛出并购计划，总金额超过576亿元 。以有可比数据的2022年12月份为例 ，据克而瑞监测，重点房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额 的有32笔，总交易对价约528亿元 ，环比大幅增长72.4% 。
业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访的专家表示 ，此前受制于资金 、负债率等条件限制 ，行业收并购进程缓慢 。自2022年11月份以来 ，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地 ，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案 。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。
行业融资环境得到改善
岁末年初，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性。与此同时，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ，行业内并购大单持续涌现。
例如 ，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，底价4.17亿元；1月5日 ，铁狮门宣布向凯德投资 的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目 ，交易估值为76亿元；1月3日晚间 ，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息 ，总金额约为35.8亿元 。
除了陷入流动性困难 的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间 ，华夏幸福公告称，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权，对应价格为124亿元 。
克而瑞方面分析称，从交易标的物业类型来看，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权 ，披露转让 的住宅项目的并购规模约275亿元 ，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。
“在此次并购潮中，对出险房企而言 ，收并购案大部分不是在母公司层面展开 ，而是在项目层面，资金状况良好的央企国企所收购 的资产，大多涉及出险房企旗下有套现能力的资产，这 是行业整合主流模式的一种 。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，此外，在银行以及资本市场 的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发 。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权 、商业地产等。投资方根据自身发展方向 、资产价格、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产 ，不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，总的来看 ，具有区位优势 、债务结构清晰的资产更有利于交割 。
“目前主要有两类资产比较受欢迎，一类 是优质的开发项目资产 ，另一类是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从过去一年 的整体表现来看 ，运营类资产收并购案例更多一些 ，其多属于轻资产 ，并且能持续产生现金流收入 ，在现金为王 的行业背景下颇受青睐。
在肖云祥看来，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后 ， 是房地产行业融资环境得到改善 ，增强了市场主体信心和动力。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求 ，有效防范化解优质头部房企风险 。
“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言， 是不错 的时机。”肖云祥表示 ，上市房企股权融资开闸后 ，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本 的资产 ；对被收购方而言 ，也是重新盘活项目的机会 。
“随着并购重组的推进，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划 的优质资产 ，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型 。”刘水表示 。
那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗？
肖云祥对记者表示 ，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧 ，特别 是一些实力雄厚 的房企，在融资方面将体现出更大的优势，行业洗牌的几率将大大增加 ，这有助于加快行业风险出清 的速度 。
“在2022年末政策和资金加持下，2023年收并购必然会加速，通过收并购完成风险处置势在必行。”刘水表示 ，当前行业面临的风险资产类型多样 ，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方、出让方共同发力，但对于全行业来说 ，仍需从稳预期 、稳信心做起 ，在市场平稳 的基础上逐步化解行业风险。
“钢轨医生”春运故事：零下2℃为高铁隧道“把脉问诊”******
(新春走基层)“钢轨医生”春运故事 ：零下2℃为高铁隧道“把脉问诊”
中新网宁波1月16日电(林波 朱小刚)“李康，晚上施工你负责下行侧隧道边墙检查。”“吴海瑞 ，你和王达负责清运杂草 ，夜间天气寒冷，大家都注意保暖。”“好 的，我们会按标作业 ，注意保暖 。”
窗外 ，夜色浓烈 ，凛冽 的寒风呼呼地吹着 。室内，灯火通明，回荡着阵阵应答声 。
近日，在中国铁路上海局集团有限公司宁波工务段椒江桥隧工区会议室里，工区班前点名会正在举行，该工区工长王海松对7位职工 的工作进行分工 。
当日23时，职工们按照各自分工到工具间准备作业用 的机工具 。
此时 ，深夜江边雾气来袭 ，短时间内能见度不到10米，只有几盏头灯闪烁着微弱的光 。幸运 的是，不一会儿雾气就有所消散 ，“钢轨医生”们搭乘工程车，赶赴杭台高铁下北山二号隧道进口，等待进网作业命令。
命令下达后 ，他们进入隧道，分三组进行作业 。
隧道拱顶混凝土结构检查现场。 王威 摄据悉，下北山二号隧道全长429米 ，虽是一座短隧道 ，却 是华东地区第一座单洞四线隧道，也是台州站进站咽喉口，在杭台高铁全线位置非常重要 。
作业现场 ，他们利用检查锤 、照相机 、望远镜和限界测量仪等检测工具，对隧道衬砌、基础沉降和限界等技术指标进行检查 。
在工友照明灯 的配合下，王海松利用60倍变焦望远镜，对隧道拱顶 的混凝土结构进行检查 。隧道里温度较低 ，湿度较大 ，灯光也不够亮，王海松和工友配合着对隧道拱顶混凝土结构进行逐个分段分格检查。
“这次有雾气 ，所以镜头不太清楚 ，只有频繁清理镜头，才能看得更清楚、更准确 。”每隔一段时间 ，王海松就停下来对望远镜进行擦拭 ，确保现场观测 的精准度。
在仔细检查隧道衬砌后，他们又打开中心水沟盖板，对水沟进行检查 ，这时王海松发现水沟里有一处细小的泥土淤积 ，约一厘米高。
“短隧道火车快速行驶，尘土、铁屑等杂物容易被吹进来 ，在中心水沟形成淤泥堆积，我们要用铁锹等工具把淤泥处理掉 ，确保排水通畅。”王海松如是介绍。
与此同时，另外两组人利用检查锤，对隧道上行侧和下行侧的边墙进行敲击，确认墙体是否有空响 ，并对高铁未开通前整治过 的细小问题进行复检。
检查记录现场 。 王威 摄“95后”职工李康在该工区从事桥隧检修作业已经有8年 ，每天0时到4时 的四个小时作业里 ，他做的工作简单又重复 ，就 是用检查锤不断敲击边墙或者拿着本子对数据进行记录。
当日凌晨，隧道里的温度已下降到零下2℃，李康 的脸上却冒出了汗 。
“我们在敲击过程中 ，每一步都得仔细、认真，每一块都不能漏下，并把问题全部记录下来 ，立马去现场整治。对我们而言 ，这项工作虽然很累，但还 是感到很自豪 ，能为列车运行安全做最好的保障。”李康如是说 。
2023年的春运 是杭台高铁开通后 的第二个春运 。其间，这些“钢轨医生”们将对铁路沿线隧道 、桥梁等设备进行加密检查，对相关技术指标进行“把脉问诊” ，确保高铁旅客安全出行。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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