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调研显示：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉 ，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示 ，近年来租客群体更关注居住品质 ，“有服务 、有智能 、有品质、有空间”的“改善型”需求 ，已然成为新 的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化 ，户型陈旧、装修老化等 ，感到“出租难、收益低”。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研。调研显示，选择整租 、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规 的卧室 、客厅之外 ，越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ，用来作为娱乐 、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强 。
从调研的10个主要城市来看 ，租房市场 的房源多以老房为主 。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等 是令业主头疼 的问题 。调研团队方面当日对记者表示 ，房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题 是导致出租不理想的部分原因 。其实，这些也是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在的问题。
据介绍 ，从调研的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主：其中 ，北京、上海、深圳 、广州出租房源 的平均房龄超过22年 ，而目前装修合理使用年限在10到15年，老龄化房源存在一定的户型陈旧、装修老化等问题；成都、武汉 、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些 ，但平均房龄也在12年左右 ，因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高，毛坯房、简装房较为常见。
调研显示，在租房需求、出租难点快速变化的影响之下，城市业主们的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示，目前有超过六成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准。
调研团队方面认为 ，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升的品质需求 ，与个人业主条件有限的房屋供给间 的重要“联结器” 。有分析显示，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为 ，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知，在租住需求爆发期到来之前，通过机构托管、装配升级等方式，提升房屋出租价值 ，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础 ，也以此提升闲置房屋 的供给价值 ，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
这省新设9所职业院校 专家：发展职业教育要讲究效能****** 中新网北京2月3日电(记者 袁秀月)近日，河南省人民政府发布通知，新设立9所高等职业学校 ，引起广泛热议。近年来，我国职业教育迎来发展热潮 ，但与此同时 ，职业教育发展短板、外界偏见等问题也备受关注。 专家认为，河南新设9所职业院校 ，符合当地经济社会发展实际需求。但专家同时亦提醒 ，当前 ，发展职业教育一定要讲究效能，而不单单是把高职院校办起来 。  网页截图河南新设9所高等职业学校 在校生规模均暂定为5000人 据河南省下发 的通知显示 ，新设立的9所高校为南阳工艺美术职业学院 、濮阳科技职业学院、商丘幼儿师范高等专科学校、周口理工职业学院 、焦作新材料职业学院 、开封职业学院、洛阳商业职业学院、郑州软件职业技术学院和郑州智能科技职业学院 。 其中南阳工艺美术职业学院 、濮阳科技职业学院、商丘幼儿师范高等专科学校、周口理工职业学院为新建公办专科层次高校，焦作新材料职业学院、开封职业学院 、洛阳商业职业学院 、郑州智能科技职业学院为新建民办非营利性专科层次高校，郑州软件职业技术学院为新建民办营利性专科层次高校 。 9所高校在校生规模均暂定为5000人，每个学校设置4-5个专科专业，专业涉及宝玉石鉴定与加工、现代农业技术、学前教育、机电一体化技术、应用化工技术 、大数据技术等等 。 4所公办专科层次高校由当地市政府举办和管理，5所民办非营利性专科层次高校和民办营利性专科层次高校由企业或个人举办 ，9所高校均由河南省教育厅负责教育教学管理工作 。  截图多地规划建设一批高水平高职学校 河南计划筹建25所左右高职院校 记者注意到 ，2022年12月，河南省教育厅就曾发文，对这9所高校“申报设置高等职业学校基本情况”进行公示。 据河南省教育厅发展规划处工作人员对媒体回应称，此系正常工作推进 ，过去两年间因“十四五”规划谋篇，审批项目有所累积，本次仅为集中公示，并无针对职校扩容的特别计划。 事实上 ，在去年的“奋进十四五 建功新时代”系列新闻发布会上 ，河南省教育厅相关负责人曾透露，河南全省现有高职院校99所 ，在校生138万人 ，但高职院校办学规模和布局结构还不能很好适应产业发展升级需求。“十四五”期间，河南将新建一批紧密对接产业的高职院校。 据媒体报道，“十四五”期间，河南省将筹建25所左右高职院校、5所左右职业本科院校和5所左右应用技术型本科学校，推动职业本科招生规模达到高职教育的10% 。 近年来，多个省份都曾规划建设高水平高职学校。如河北提出，培育建设30所左右省域高水平高职学校，重点建设4所高水平高职学校和30个高水平专业群；湖南规划 ，争取在“十四五”期间 ，遴选建设30所左右高水平高职学校(含职业本科学校)、150个左右高水平专业群 。  资料图：正在上实训课 的高职院校学生 。 湖南工业职院 供图专家：发展职业教育一定要讲究效能 中国教育科学研究院研究员储朝晖对中新网记者表示，经济社会发展离不开促就业 ，而职业教育 是促进就业 的重要途径之一，河南这9所职业院校 的规划及发展，符合当地 的经济社会发展实际需求 。 另一方面，他认为 ，相对全国来说 ，河南在普通高等教育发展方面仍存在短板 ，在这种情况下，如何发挥自己的优势，把普通高等教育与职业高等教育发展协调起来 ，既解决当地 的问题 ，又能在全国的教育发展中走向一个更平衡的状态 ，这是需要整体去考虑 的 。 近些年来 ，我国持续加大对于技能人才培养的政策扶持力度，职业教育发展迎来利好 。但当下而言 ，仍有很多人对职业教育抱有偏见，如认为职业学院不能称之为“高校” ，学技术没有出息等 。 广东省机械技师学院教师 、第44届世界技能大赛数控铣项目金牌得主杨登辉在接受中新网记者采访时曾提到，当前我国职业教育还存在一些不足 ，如有些职业学校传授的技能与社会需求脱节 ；技能人才缺乏专业的理论知识，想再上一个台阶很难 ；企业和职业学校的合作有待进一步加深等。 对此，储朝晖认为 ，从全国而言，职业教育在社会层面的认可度并不高，在此情形下 ，发展职业教育一定要讲究效能，而不单单 是把高职院校办起来 。效能主要体现在两方面 ，一是职业教育确实能给学生的成长发展发挥作用，即经过高职院校教育 的学生，确实在优势潜能方向 ，包括技能操作 、实践等层面有所成长。 另一方面，发展职业教育确实能对当地经济 ，甚至对更大范围内的经济发展发挥比较明显 的作用 。储朝晖解释 ，职业教育发展本身对经济成本 的需求要高于普通教育，从这个角度来说 ，需要整体考虑当地职业教育发展与经济社会发展之间 的关系。(完)
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