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小区业委会“灵魂砍价”：物业费降了并“退还”360万元差额******

　　小区业委会“灵魂砍价” 物业费降了 并“退还”360万元差额

　　将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米 此前多交的约360万元物业费差额将以免除物业费 的形式返还

　　■ 新年前夕，由小区物业发出的一份《住宅物业费价格处理方案》 ，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已 。

　　■ 《方案》中提到 ，自去年4月小区首届业委会成立后 ，基于“质价相符”原则，将原来3.2元/平方米 的物业费，调整为2.81元/平方米，并对此前总计360万元的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销，“一户至少可以7个月不交物业费” 。

　　■ 近日，记者采访了解到 ，成都绿地锦都小区 的业委会成员年龄基本在30至40岁之间 ，本科以上学历占一半 ，涵盖教师、律师、财务、建筑等职业。在这样一群年轻且专业 的业委会成员带领下，取得了符合住户利益 的成果。在全国范围内 ，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难，甚至“流产”，该小区的做法或许能提供一些新想法、新思路。

　　第一步 群众基础

　　车位费维权成功

　　让大家有了信任

　　2022年4月23日 ，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天 ，小区公众号发出一封鸣谢信：“今天 是小区筹建业委会 的第146天，投票户数完成1231份 ，投票比高达76.46%，这些成绩离不开为小区辛苦付出的13名筹备组成员 ，离不开小区71位幕后志愿者 的辛勤努力……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居的心血 ！”

　　如今，业委会成立不到一年时间 ，不仅拿回了属于业主 的67万元公区收益(小区公共区域带来的利润收益，如电梯广告费 、停车费收益等)，还将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米，此前多交 的约360万元差额也将以免除物业费的形式返还，“算下来，一户至少可以7个月不交物业费。”业委会委员修孝春说 。

　　他们 是如何做到 的 ？1月29日，在该小区业委会办公室，记者见到几位业委会及筹备组成员 ，听他们讲述这其中的过程。

　　作为律师，也 是小区首届业委会委员之一 的刘海光认为 ，成立业委会 是有一定群众基础 的 。因为早在2017年交房后不久 ，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付 的情况下进行收费 ，当时几位业主便带头成立“维权小组”，委托他和物业、开发商进行谈判。最终，在大家 的共同努力下，每个车位业主获赔5000元。“这件事情增加了业主间 的了解与凝聚力 。这之后 ，小区内就涌现出一批年轻 、积极 的志愿者 ，大家越来越团结 。”

　　第二步 成立业委会

　　筹备过程困难重重

　　大家一起“闯关”

　　感受到对小区 的治理“仅依靠个人力量 是不行的” ，2021年底 ，小区开始谋划成立业委会。

　　成立业委会并不轻松 。这其中最为艰难 的 ，是涉及业主个人信息 的收集问题 。据筹备组成员刘女士介绍 ，根据规定，在递交联名申请、召开业主大会等多个事项时，均需提交业主的个人身份证复印件 、房产证复印件并亲自签字。而小区内 的业主来自四面八方，如何让对方把自己 的信息交给你，刘女士说，“那时简直 是苦口婆心，啥子方法都用尽了 。”

　　据了解 ，递交联名申请阶段需要提供170余名业主的个人资料 ，靠着此前车位“维权小组” 的几十名志愿者多方奔走，在三天内就“超额”完成了任务 。

　　而在筹备阶段 ，根据规定 ，成立业委会要召开业主大会 ，表决的面积和人数都应当达到小区 的“双三分之二”(即专有部分面积占比三分之二以上业主 ，人数占比三分之二以上业主参与表决)。绿地锦都小区有1776户 ，那么，至少需要近1200户 的表决 ，“比联名申请时多了近7倍 。”且根据当时规定 ，在递交联名申请后 ，小区要在90天内召开业主大会，“否则解散”，重头再来。

　　这90天内 ，需要确定筹备组成员 ，对小区的“三个文本”进行修改、公示 。时间紧，任务重。除了此前积攒的“群众基础”外，志愿者们和筹备组成员挨个打电话、发微信，并在各单元 、各电梯粘贴文本、安装投票箱 ，挨家挨户上门做工作 。为了提高效率，他们在一栋楼选了一个“总管理” ，每四层楼选一个“小管理” ，层层推进。

　　不愿参与 的，他们就耐心动员数小时；无法到现场 的，他们就通过线上投票以及授权等形式投票；甚至还通过业主孩子去说服 ，“去跟你奶奶说一下，把票投了”。后来他们专门申请了小区 的工作微信号进行沟通 、传递资料，“公对公”以后 ，进度提升不少。

　　最终，结果是满意 的，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二”的任务，还高票通过了表决的三个议题 。

　　第三步 专业且有策略

　　业委会成员“搭配合理”

　　不与物业“对立”

　　曾经有业主反映“直到前物业经理走了 ，都还一个(问题)没解决”，业委会上岗后火速“开工” ，学习法律 、物业知识 。在监督 、协助物业过程中，他们发现“漏洞” ，便去多个政府部门咨询 ，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米 ，还将之前多缴纳 的约360万元差额补了回来，成功维护了业主 的利益。

　　筹备组成员刘女士说，此消息一出 ，小区内沸腾了 。相比其他小区成立业委会频频“流产” ，他们为什么会一次成功？

　　业委会委员吴继华认为 ，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，职业有教师、律师、心理咨询师、财务 、建筑专业人员等，“专业搭配合理，年轻 、有朝气 。”在成立过程中，需要涉及 的专业问题 ，他们各自负责一块，为业委会在90天(最新规定为六个月)内成立节省了时间。此外 ，刘海光认为 ，街道 、社区的支持指导也离不开，“如果没有这些 的支持 ，很难开展工作 。”

　　与一些小区业委会与物业站在对立面不同 ，刘海光说，他们从成立之初 ，就是柔中带刚，有策略地和物业坐下来谈。物业也相对配合，没有想方设法地进行阻止。“最后许多问题完全都 是通过谈判方式达成了友好协商 。”

　　他们认为，在小区管理中 ，业委会其实就是一条纽带，虽然业主可以行使权利，但由于不懂法或是个体维权成本较高 ，业主一般会选择隐忍。若没有业委会去平衡关系，业主的权利有时会得不到保障。

　　在成都，乃至全国，不少小区成立业委会 的过程中 ，常常因各种原因半路“退堂” ，或者达不到预期。而绿地锦都小区业主希望更多的小区能够看到他们的做法，作为借鉴。

　　在绿地锦都小区 ，如今有不少业主都称自己有了“当家作主” 的感觉 。而在即将到来的3月 ，小区还将召开业主大会，决定67万元公区收益的使用问题 。

　　小区物业：

　　本来就是希望把小区建设得更好

　　2日，绿地锦都小区物业的负责人在接受记者采访时表示 ，本来物业和业主就是朝着把小区建设得越来越好 的目标而共同努力 。从物业服务来讲 ，业主就 是物业 的“衣食父母” ，物业尊重、重视业主，处理业主诉求也是应该做 的 。她在该小区工作四年，对整个小区 的业主素质，对业主对物业的包容与理解都给予很高评价。物业也支持小区成立业委会 ，因此他们都 是开诚布公地同业主进行沟通。

　　而据成都某小区物业负责人胡先生介绍 ，其实 ，大多物业公司是希望小区成立业委会 的，除了可以分担责任外 ，也可以成为同业主沟通 的桥梁 ，“避免中间产生误会” ，便于小区管理 。但也有物业不希望成立业委会 ，是因为担心业委会成立后 ，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼”，担心利益分配不均，从而产生矛盾。

　　胡先生认为 ，在成立业委会时，应注意公平 、公正，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务的业主 ，随时进行监督 ，公示 ，因为业委会掌管了小区 的各项收益 ，“难免会有人在利益面前站不稳脚 。”

　　律师说法 ：

　　成立业委会应注意程序的合法性

　　上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面 的案件 。他认为 ，部分小区难以成立业委会 的原因主要有：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会 的条件和法律流程 ，缺乏必要数量 的(5-11人以上)既热心公益事业，责任心强，公正廉洁 ，又具有一定组织能力且具备必要工作时间 、符合条件的 、有公信力的业委会委员候选人 。

　　他建议，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导 ，并取得区、县房地产行政主管部门或者街道办、乡镇人民政府居委会 的支持，再由20%(各地标准不一)以上业主联名向区 、县房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求 。

　　同时，在选举过程中 ，业主要注意程序 的合法性 ，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数是否符合《民法典》第二百七十八条 的要求 。”唐震东还表示 ，业委会候选人 的人数应当大于当选人人数，候选人应当具备业主身份并符合当选条件。

　　成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道

应急管理部发布2022年全国十大自然灾害******

　　中新网1月12日电据应急管理部网站消息 ，经应急管理部会同工业和信息化部、自然资源部、住房城乡建设部 、交通运输部 、水利部 、农业农村部 、卫生健康委 、统计局 、气象局 、银保监会 、粮食和储备局 、林草局 、中国红十字会总会、国铁集团等部门和单位对2022年全国重大自然灾害事件会商核定 ，全国十大自然灾害如下(按时间排序) ：

　　一、1月8日青海门源6.9级地震

　　1月8日1时45分 ，青海海北州门源县发生6.9级地震 ，震源深度10千米 。震中位于青海、甘肃两省交界处 ，此后又发生5.1级、5.2级强余震，地震共造成青海 、甘肃、内蒙古、宁夏4省(区)17.1万人受灾 ，不同程度损坏房屋9.5万间，局地交通 、市政等基础设施受损严重 ，直接经济损失32.5亿元。

　　二、2月中下旬南方低温雨雪冰冻灾害

　　2月中下旬，南方出现大范围低温雨雪冰冻灾害过程，持续时间长 ，暴雪落区偏南 ，降水(雪)强度大 。持续低温雨雪冰冻对农业生产 、交通、电力等造成一定影响 。灾害造成福建、江西 、湖南 、广东 、广西等9省(区 、市)77个市447个县(市 、区)609.2万人受灾 ，近8400人紧急转移安置；农作物受灾面积422.3千公顷 ；900余间房屋倒塌 ，近6500间不同程度损坏 ；直接经济损失78.9亿元 。

　　三、6月上中旬珠江流域暴雨洪涝灾害

　　5月下旬至6月上中旬，我国华南地区遭遇1961年以来第2强的“龙舟水”过程。受其影响 ，珠江流域连续形成2次流域性较大洪水 ，北江出现1915年以来最大洪水，西江、北江 、韩江先后发生7次编号洪水 ，局地发生严重城乡内涝和山洪地质灾害等。灾害造成广东、广西2省(区)648.9万人次受灾 ，因灾死亡失踪37人，紧急转移安置50.2万人次；倒塌房屋9200余间，不同程度损坏2.4万间；农作物受灾面积288.4千公顷 ；直接经济损失278.2亿元。

　　四、6月份闽赣湘三省暴雨洪涝灾害

　　6月份，福建 、江西 、湖南多地遭遇多轮强降雨过程 ，累计雨量大 、降雨落区重叠 、受灾范围广 ，多条河流发生超历史洪水，引发洪涝和次生地质灾害等，农业 、水利 、交通、供水、供电等基础设施受损严重 。灾害造成福建 、江西、湖南3省814.2万人次受灾，因灾死亡失踪29人 ，紧急转移安置62.9万人次 ；倒塌房屋9100余间 ，不同程度损坏5万余间 ；农作物受灾面积582千公顷 ；直接经济损失433亿元。

　　五、2022年第3号台风“暹芭”

　　2022年第3号台风“暹芭”于7月2日15时左右在广东电白沿海登陆(台风级，35米/秒) 。登陆后穿过广东、广西 、湖南3省(区)，其残余环流继续北上影响我国黄淮 、东北等地 。造成广东、广西、海南等省(区)39个市165个县(市 、区)186.29万人受灾 ，紧急转移安置7万余人；倒塌房屋670余间 ，不同程度损坏近1400间 ；农作物受灾面积109.01千公顷；直接经济损失31.2亿元。

　　六 、7月中旬四川暴雨洪涝灾害

　　7月11日至17日 ，四川省部分地区遭受多轮强降雨天气，部分地区降暴雨，局地大暴雨 ，并伴有雷电、阵性大风等强对流天气 ，引发山洪 、泥石流等灾害。造成绵阳 、阿坝 、雅安等13市(州)76个县(市、区)27.9万人受灾，因灾死亡失踪36人，紧急转移安置1.4万人 ；倒塌房屋近400间，不同程度损坏近2200间 ；农作物受灾面积3.9千公顷；直接经济损失24.8亿元 。

　　七、长江流域夏秋冬连旱

　　7月至11月上半月，长江流域降水异常偏少 、极端高温天气持续，中旱以上日数为77天 ，较常年同期偏多54天 ，为有完整实测资料以来最严重 的气象水文干旱 ，极端高温干旱对相关地区农业生产 、人畜饮水、电力供应 、生态环境等造成严重影响。旱情峰值时 ，造成四川 、重庆、湖北 、湖南 、江西等12省(区、市)3978万人受灾，701.4万人因旱需生活救助；农作物受灾面积4270千公顷 ；直接经济损失408.5亿元 。

　　八、8月上旬辽宁暴雨洪涝灾害

　　7月底至8月上旬，辽宁省中西部 、东南部等地出现暴雨到大暴雨 ，引发洪涝灾害 ，辽河干流持续超警，支流绕阳河堤防发生决口险情，农业、基础设施等损失较重 。灾害造成锦州、阜新 、盘锦等9市31个县(市、区)54.9万人受灾 ，紧急转移安置3.4万人；倒塌房屋100余间 ，不同程度损坏8500余间；农作物受灾面积166.4千公顷 ；直接经济损失76亿元。

　　九 、8月17日青海大通山洪灾害

　　8月17日22时许，受持续强降雨影响 ，青海省多地发生暴雨洪涝灾害，西宁市大通县青林乡 、青山乡等地瞬时强降雨引发山洪 ，道路 、桥梁、水利等基础设施受损严重。灾害共造成西宁 、海北、海东、黄南、果洛5市(州)11个县(市、区)6.5万人受灾，因灾死亡失踪31人 ，紧急转移安置3300余人 ；倒塌房屋100余间 ，不同程度损坏9000余间；农作物受灾面积5.3千公顷 ；直接经济损失6.9亿元。

　　十 、9月5日四川泸定6.8级地震

　　9月5日12时52分 ，四川省甘孜藏族自治州泸定县发生6.8级地震，震源深度16公里。地震造成四川省甘孜、雅安等6市(州)24个县(市、区)54.8万人受灾 ，因灾死亡失踪117人 ，紧急转移安置8万人 ；倒塌房屋1.2万间，不同程度损坏26.5万间 ；灾区居民住房及电力、通信、道路等基础设施损毁严重，直接经济损失154.8亿元 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）