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海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年的时候，民宿爆满、酒店涨价，三亚的热闹又回来了。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度 的攀升 ，三亚 的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示，2022年12月 ，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增 ，对于三亚楼市 的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升。

　　三亚找房热度上升超五成 ，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元 ，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示 。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升。而在旅游热度回升 的同时，三亚的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度 的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市的关注度升高 ，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% ，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注 的为三居室，最受关注的面积段为90-120平方米。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚 是个典型 的旅游城市，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度 ，一般每年春节前后都 是三亚找房热度 的高点 。

　　为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2%，也 是为数不多的上涨 的城市之一 。

　　至于岁末年初是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者 ：“年底 、年初会有一些营销活动 ，但 是力度不大 ，比如砸金蛋 、送物业费也是常规 的营销活动 。”

　　“不过，三亚执行相对严厉的限购政策 ，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市 ，短期内关注度 的提升也很难转化为真正 的买房行为。”张波分析称。

　　据三亚市房产信息网显示 ，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升的趋势。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套 ，其中，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。

　　“短期来看 ，从疫情前的数据来看，每年的春节前后都 是三亚房产成交量的小高峰，也 是找房热度的高点。但 是，从长期来看，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交的转化会有较大差异 。”张波预计。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主 。对于租赁市场的情况，张波向记者表示：“从需求热度数据来看 ，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方，尤其 是东北三省 ，每年有相对固定 的租住需求 ，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口 ，刚来的时候感觉人不多，比往年人少，但是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房的人开始增多 ，比如一居室、两居室的小户型就很难租到了 ；租金上 ，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些 。”来自吉林的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这是海口市最大的岛屿。“海甸岛比较安静 ，人不多 ，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨 的感觉 。我们租住的一居室价格是1500元/月，和2021年疫情的时候差不多 ，不同品质不同地段 的房租略有差异。”刘姐告诉记者 ：“海口的租赁市场相对平稳 ，来海口 的大多 是家庭‘小住’，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况。”

　　海口的楼市也和三亚不同，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布的数据，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大。

　　张波称 ：“三亚和海口还有一定差别 。三亚的外来购房需求长年来看都 是高于海口，而海口 的本地化需求对市场 的支撑力更强。从2023年来看，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前，一是受制于购房者本身信心因素，尤其是旅游地产 的需求提升往往都是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢 ；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格 的限购条件仍有放松的调整空间 ，未来市场成交量 的提升和政策变化也有直接关系 。”

浙江杭州余杭发布“强信心 拼经济”36条措施******

　　1月4日 ，杭州市余杭区发布36条“强信心拼经济”全力实现开门红实施意见 ，该36条主要包括支持企业稳岗引才、全力提振消费市场 、鼓励企业增产扩能 、聚力稳外贸拓市场 、稳定资源要素保障等五大方面 。

　　在支持企业引才方面，余杭区设立1亿元海外引才专项奖励资金 ，对相关申报单位按照最高10000元/人次 的标准给予奖励；对余杭企业招用初次来杭州市就业 的海外硕士及以上高层次人才，在市级补贴基础上 ，再按照最高10000元/人的标准给予企业用工补贴。

　　为提振消费市场，余杭区发布新能源汽车购车补贴 。对消费者在余杭区登记注册、纳入余杭区社零统计 的新能源汽车经销企业购买 的新能源汽车给予补贴，其中，购车价格（不包括相关税费）在30万元（含）以上 的补贴10000元 ；在20万元（含）—30万元 的补贴6000元；在20万元以下 的补贴2000元。

　　依照发布 的36条措施，2023年度一季度在余杭区新注册外贸企业 ，一季度出口在100万美元及以上，每实现出口100万美元 ，将获得2万元奖励，最高获得奖励200万元；存量企业一季度新增出口达到500万美元 、2000万美元、5000万美元及以上，且出口增速高于全区 的，将分别获得奖励20万元、60万元 、100万元 。

　　余杭区鼓励倡导在余省外员工春节期间留余稳岗，对符合条件的省外员工送消费券、送温暖、送健康、送文化 、送旅游 、送出行、送岗位、送培训、送亲情 、送保障 ，其中对非浙江户籍并在余缴纳社保 的员工 ，按600元/人发放电子消费券。对2023年春节期间坚持生产的余杭区规上企业（不含国有及国有控股企业），符合条件的，按坚守岗位的外市籍参保员工每人500元 的标准发放一次性留工补助。

　　同时 ，2023年春节期间，余杭区企业（不含国有及国有控股企业）租用（含合租）大巴车跨省“点对点”组织非本市户籍员工返岗，且符合补贴条件的 ，按包车费用的50%给予补贴，每家企业最高补贴20万元。发放民宿（农家乐）、农产品消费券 ，开展主题促消费活动 ，加大对限上社零企业的支持，加大批零住餐支持力度，开展景区“免费游”活动，加强旅游景区 、宾馆饭店等宣传，开展“文艺星火赋美”等夜间演艺项目等 ，余杭区通过一系列举措推动提振消费市场。

　　在鼓励企业增产扩能方面 ，余杭区对2023年一季度营收达到100亿元且同比增长6%的信息软件业企业，给予1000万元奖励；对2023年一季度在库的计划总投资1亿元以上的制造业投资项目（国有公司拿地项目除外） ，一季度实际完成投资1亿元（含）以上 的奖励100万元；支持鲲鹏企业、上市企业建立产业链供应链购销体系，加大向区内工业企业采购或委托加工产品 的力度；支持企业实施技改 ，对设备总投资在500万元以上 的在库制造业技术改造（含新建）投资项目，于2023年一季度实际发生并实现统计入库的设备投资 ，在现有补助政策的基础上再增加资助3个百分点 。同时 ，加大对“小升规”企业扶持力度 、开展科技成果对接 、加快国高企 、研发投入补助政策兑现、加强金融服务保障。

　　此外，余杭区还通过落实“双百双千拓市场”行动 、扩大外贸主体队伍 、加快出口增量提升等举措稳定外贸市场；开展“杭州余杭·全球招商季”活动、推行“拿地即开工” 、加速兑现产业扶持资金等举措稳定资源要素保障。据悉 ，本政策措施自2023年1月1日起施行 ，有效期至2023年3月31日。中央和省 、市现有政策及后续新出台 的支持政策，一并遵照执行，同一事项按照“就高不重复”原则实施 。（通讯员徐颖 谭琴 光明日报全媒体见习记者 刘习 记者 陆健）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）