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（新春走基层）“洋教头”的第一个“中国年”：教泰拳 ，享美食******
中新网漳州1月10日电 (张金川 廖珍妹)“过来嘛，手、肘、腿、膝……”在福建省漳州市龙溪搏击俱乐部内 ，来自泰国清迈 的泰拳教练库鲁，正和学员们实战对打 ，教学现场格外火爆 。
“再来2个、3个……”在库鲁 的口令声中，学员手脚并用，连续击打鞋靶，格斗搏击的声音响彻全馆。
现年42岁 的库鲁，7岁开始练拳 ，2015年获泰拳大师C级证书，2016年后相继获泰拳教练执照B证 、A证证书 ，从事泰拳教学已14年。
泰拳教练库鲁(右)和学员实战对打 ，现场十分火爆 。 张金川 摄“拳术，在泰国 是一项大众普及 、影响力很广的运动 。”库鲁告诉中新社记者，在泰国，他曾有自己 的拳馆 ；拳馆关闭后 ，他去过巴西 、澳大利亚、新加坡等地教授泰拳 。
库鲁此次来到漳州已有两个月 ，现为龙溪搏击俱乐部的唯一一位“洋教头” 。刚开始时 ，他只会讲英语 ，与教练、学员交流要通过龙溪搏击俱乐部负责人阮沈滨来翻译 ；现在 ，他也能讲些简单 的中文了。
“学员们通过他的动作示范 ，都能领会他的教学要领。”阮沈滨调侃道，别看库鲁教学时有点“鬼哭狼嚎” ，但氛围非常好 ，学员的力量能被他激发 。
泰拳教练库鲁(右)和学员实战对打 ，现场十分火爆 。 张金川 摄据阮沈滨介绍 ，新冠疫情发生前，当地练习泰拳 的人不少 ，高峰时俱乐部有700多名学员 ，先后有6个泰国教练及俄罗斯、乌克兰教练来执教；受新冠疫情影响 ，那些“洋教头”相继离开了。
“疫情前 ，我基本每一年都来中国教拳。”库鲁自称“很爱往中国跑”，但此次来漳州执教 ，是他第一次来福建 ，也 是疫情发生后首次来中国 。他希望今年开始泰拳培训和交流能够更频繁 。
六年前首次踏上中国后，库鲁曾在陕西西安、甘肃兰州、吉林、贵州等多地执教。“到中国后 ，我很惊讶 ，中国人很多人喜欢泰拳 。”
泰拳教练库鲁(右)和学员实战对打，现场十分火爆 。 张金川 摄泰拳主要运用人体 的双拳 、双腿、双肘、双膝这四肢八体来进行攻击，具有较强 的杀伤力 ，被称为“八臂拳术”“八条腿的运动”。在库鲁看来，泰拳动作简单、上手快，普通人练习泰拳 ，既能习得一技之长，用作个人防身，又能减肥和强身健体 。
在龙溪搏击俱乐部 的同事眼中 ，库鲁 是个“吃货” ，也 是中国电影的“铁粉”。
“最喜欢吃烧烤配点小酒，还要加很多辣才够爽 。”喜欢重口味的库鲁觉得漳州饮食偏甜，“中国啤酒太淡了，喝起来像水 ；白酒又太辣了 ，喝不下去 。”
除了酷爱吃烧烤 ，库鲁在中国最开心的 是可以看很多中国电影 。聊起电影，库鲁两眼放光，兴致颇高 ，“我也是通过中国电影了解中国文化，爱上中国文化 的。”
库鲁(右)带领学员学泰拳。 张金川 摄库鲁七八岁就开始爱看中国电影。他说 ，最喜欢 的电影有刘德华、吴倩莲主演的《天若有情》，成龙主演的《醉拳》等 ；最喜欢 的电影明星有王祖贤 、黎明、周星驰等。
春节临近，漳州市区张灯结彩 ，街上挂起了红灯笼、中国结 、福字，让库鲁感受到浓浓 的中国年味。他说 ，中国人很喜欢红色，红色在泰国代表了“lucky”(幸运)，他也很喜欢红色 。
“泰国新年是‘宋干节’(也称‘泼水节’) ，有3天假期 ，而中国农历新年假期长达7天，同事们打算带我去串门 、唱歌，还有吃我最爱吃 的烧烤。”留在漳州过年的库鲁，对他的第一个“中国年”充满期待 ，“我要吃遍中国美食 、看遍中国电影。”(完)
国 是访问丨新世界中国行政总裁 ：房地产企业如何穿越周期 ？****** 文/庞无忌 2022年以来，房地产市场持续探底，行业格局变动加剧。据机构统计 ，今年前11个月 ，“千亿房企”(销售额超1000亿元)，减少近半 ，“百亿房企”减少了三分之一 。房地产业如何走向新发展模式成为各方关注 的热点话题。 率先经历过完整房地产周期、经过国际资本洗礼的港资房企 ，或许在穿越周期、探索新发展模式方面 ，能提供一些经验和借鉴。  老牌港资房企新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚近日在接受中新社国 是直通车采访时表示，在过去50年的发展中 ，新世界集团经历了包括全球金融危机 、1997年香港金融风暴等多次动荡环境，所以在“稳”字上要求很高。除“稳字当头”外 ，前瞻性布局 、本地化团队以及多元生态圈是企业成功穿越周期 的保障 。 独特 的发展模式 这些年来，许多内地房企激进扩张，追求高周转 ，但负债高，经营风险大；而港资房企则普遍投资保守 、速度慢、项目开发周期长。黄少媚认为 ，新世界走出了一条不同于两者 的发展路线，“我们既不是单纯的香港发展商 ，也不是单纯的本地发展商” 。 2021年1月 ，新世界中国将总部从香港搬到广州，这是公司本地化 的重要一步。黄少媚说，总部落户广州后 ，公司在现场决策、项目开发 、销售、租赁及物业管理等领域运转都很快 ，非常接地气，在速度上跟本地企业不相上下 。不同的是 ，在设计上，新世界仍然保留了香港企业设计国际化的优势 ；在经营上，也仍然采用港资企业独有 的管理模式 。 在她看来，企业经营的“稳”来自收入的多元化。新世界中国既做写字楼 、住宅等 的销售，也做自持租赁 ，租售并重 。自持部分会开发成瑰丽酒店、K11、K11 ARTUS艺术寓所 、服务式公寓等业态。这样短期有销售带来的现金流回笼 ，当企业遭遇风波 、销售利润下滑时 ，又有长期稳定的租金流弥补 ，同时也避免了只做租赁带来的资金回笼过慢等问题，“帮助企业穿越寒冬” 。 聚焦四大核心城市 新世界集团是最早进入内地的港资企业之一 。上世纪80年代开始 ，新世界在内地的投资足迹就已遍布华南、华东、东北、华北 、华中的数十个城市。但速度和规模并非港资企业 的优势。在经历2015年的一轮调整和收缩之后，新世界调整了内地布局 ，其关键词就 是“聚焦”。 从2016年开始 ，新世界中国就开始聚焦大湾区和长三角 的发展 ，特别 是广州 、深圳、上海、杭州四大核心城市。为何选择这四个城市？ 黄少媚说，首先 是新世界擅长 的综合体项目在这四个城市得到了充裕的投资回报。其次，新世界在这些城市得到了广泛 的支持；而且 ，这四个城市的发展基础好 ，适合打造城市地标 、高端物业等项目，这些也恰恰 是新世界拿手 的领域 。目前新世界已经完成和正在打造的城市地标包括广州周大福金融中心 、深圳K11 ECOAST项目、上海的K11淮海中路项目等。 以粤港澳大湾区为例 ，“我们一直在做粤港澳融合” ，黄少媚透露，十年前 ，周大福珠宝中国总部落户在深圳盐田区，去年新世界中国总部落户广州 。近年来，新世界加大投资力度，在粤港澳大湾区 的内地城市投资超过2000亿元 ，其中包括大量 的旧改和城市更新类 的项目，如 ：深圳龙岗188项目、光明光侨食品厂项目、广州的塔岗项目等。 除了地产项目外 ，集团旗下的社区医疗项目Humansa仁山优社也已进入大湾区，在广州和深圳目前总共35家诊所 。2018年，新世界收购了香港富通保险 ，现在正积极申请内地牌照，未来落地地点也选在深圳。 多元化生态圈 建立多元化生态圈 是帮助企业穿越周期 的重要方式。但这对企业的运营和管理能力有较高 的要求。 黄少媚说 ，新世界多元生态圈融汇地产、商业 、酒店 、零售、教育 、金融保险、医疗等多个领域，“别的发展商很少像我们一样 ，一个母公司同时做地产也做珠宝。” 她表示，简单来说 ，我们商场建好后由K11运营；酒店方面有瑰丽酒店 、芊丽酒店、新世界酒店 ；教育板块有周大福教育；医疗领域有Humansa仁山优社；珠宝方面有周大福。 黄少媚透露，今年 ，新世界集团旗下的医疗健康品牌Humansa仁山优社继续扩展粤港澳大湾区业务，将于2022年内扩充至逾30间医疗服务点 ；新世界集团携手周大福教育集团，引入国际教育资源在广州创办学校——广州博萃德学校，位于广州南站附近 ，接近香港高铁站，已经开始招生了 。即将建成 的深圳K11 ECOAST项目，未来将 是深圳最大的购物中心。 生态圈上 的各环节有相互促进 的作用。比如：买房其实也是买配套 ，她指出，在做城市综合体时 ，如果没有瑰丽酒店 ，没有K11品牌，单纯做住宅 ，那就很难对消费者形成独特的吸引力。此外 ，在新世界的生态圈中，消费积分可以共享。比如消费者买了新世界的房子 ，得到积分，可以去瑰丽消费 ，去K11买东西，买珠宝，或者去医疗机构体检或者看病，积分共享有助于生态圈的畅通。更重要的是 ，联合起来的多种业态也能推动产能融合 ，满足多元化的生活场景 。 过去 ，内地房地产市场的发展 是“以量取胜”，但需求就这么多，量的扩张必定会遇到“天花板”。未来如何转型 ？黄少媚说，只有高质量发展 、稳健发展才能帮助企业穿越寒冬，迎来春天 。
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