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化解房企风险，住建部长说：要“慢撒气”******

　　文/庞无忌

　　胎迅速漏气，会有爆胎危险 。但如果“慢撒气”，则可以争取更多时间 ，缓释风险 。

　　这就是今年化解房地产企业风险 的“关键词”。

　　住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示，今年要以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。

　　什么 是“慢撒气”？如何做到“慢撒气” ？

　　“慢撒气” ，软着陆

　　对于2023年 的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来 是三句话 ：

　　第一句，增信心 。让房企有信心 ，让购房者有信心 ，让新市民、青年人有信心 。

　　第二句，防风险。这 是底线，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展 ，经济才能行稳致远 。

　　第三句 ，促转型 。提升住房品质、让老百姓住上更好 的房子 ， 是房地产市场高质量发展的必然要求。

　　其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人 的按揭贷 ，满足合理融资需求。

　　什么 是“慢撒气”？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本。

　　这个概念并非首次提出 。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气”；全国政协经济委员会主任尚福林也表示，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫 。

　　如何“慢撒气” ？

　　金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出，会议释放的信号很清晰 ，就是要对优质的、稳健经营 的房企积极纾困。会议提及 的四项行动 ，其实也 是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出 的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购 、资产重组，或者扶持优质房企 ，也是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容 ？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活，包括待开发 的土地和待出售 的房产、预售资金的加快回笼、资产证券化 的加快推进 、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　“等靠要”行不通

　　值得注意的 是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及 的范围内 ，必须先想方设法自救。这也逐渐成为行业共识。

　　碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示 ，相信刚需和改善性住房需求仍然还在 ，但 是“馅饼”不会从天上掉下来，努力才能冲出困境 ，“不能等 、不能靠 、不能要” 。

　　对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目 。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式的方向，积极参与保障性租赁住房、城乡融合 、区域开发等建设 ，谋求未来可持续 的 、细水长流 的收益 。

　　在新 的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会。其中典型包括如万科 、绿城 、龙湖等优质 的民营成分房企 ，以及保利发展 、中海地产、华润置地、招商蛇口等为代表的国央企。而前期发展脚步迈得太大 ，或是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题，最终或难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。

　　输血还得“造血”

　　房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场的预期回暖和销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心 。

　　李宇嘉指出 ，今年 ，保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务 ，一定要夯实房企 的主体责任 、地方支付 的属地责任 。

　　大力支持刚性和改善性住房需求方面 ，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前 ，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房30% ，整体继续下调空间较小 。不过 ，降低房贷利率存在下调空间 。

　　1月5日，央行、银保监会发文通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备一定下降预期。

　　陈文静认为 ，对于购买二套住房 的家庭来说 ，以旧换新 、以小换大、生育多子女家庭均是支持对象 ，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大 。在多孩家庭支持方面 ，2022年部分城市在增加购房套数 、降低首付比例 、提升公积金贷款额度 、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广 。

大家好 ！我 是“雪山之王”******

　　最近

　　一只半岁 的雪豹被放归时却赖着不走

　　可爱举动打动了不少网友

　　今天就让我们一起来认识

　　可盐可甜的“大猫猫”——雪豹

　　1

　　我从哪里来？

　　图源 ：央视新闻

　　“雪山之王”雪豹的行踪非常隐秘 ，然而，比雪豹更隐秘 的 是雪豹的化石记录 。捷克、奥地利 、俄罗斯 ，甚至中国周口店都曾声称发现过雪豹的化石 ，但最终都是误认。

　　较为可靠 的化石记录仅有两条：一个 是在阿尔泰山 的山洞，另一个 是巴基斯坦上西瓦利克山脉发现 的下颌骨化石 。随着一颗几乎完整 的大猫头骨现世于西藏札达盆地 ，人们终于初步揭开了雪山之王 的身世 。这颗头骨形成于440 万年前 ， 是迄今为止最早 的具有一定雪豹特征 的化石，但它比现存 的雪豹体型小约 10%。科学家称其为布氏豹（Panthera blytheae） ， 是与雪豹亲缘关系最近 的化石种 。

　　图片来源 ：J. Tseng 布氏豹（Panthera blytheae） 的头骨

　　雪豹虽然名字带“豹”，但与它亲缘关系最近 的现存大猫却 是虎。老虎与雪豹究竟什么时候开始分道扬镳 ，并无定论 。可以确定的是，它们的分化是大型猫科动物中最早的 。最终 ，雪豹成了雪山之王 ，老虎成了丛林之王 ，而与雪豹关系最近的布氏豹，湮灭在历史 的长河中。

　　图片来源 ：Mauricio Antón 布氏豹（Panthera blytheae）的复原图

　　2

　　别看我可爱，我浑身都 是“武器” ！

　　雪豹 是大型猫科动物里体型较小 的，成年后体重大多数为20-55千克 ，少部分 的雄性能达到75千克以上 。它们 的四肢比例较短，身上 的毛发浓密蓬松 ，它有一条很长很粗的尾巴 。

　　图源 ：搜狐网 雪豹 的形态

　　跟大多数猫科动物一样 ，雪豹也是独居生活的 ，只有在发情期 ，它们才会成对出现。白天雪豹主要躲在岩石下休息 ，到了早晨和晚上，它们就开始频繁活动了。

　　雪豹是高原物种，主要活动在海拔3000-5000米的地区 ，为了应对寒冷 、缺氧的环境，并在陡峭山间生存和捕猎，雪豹进化出许多“秘密武器” ：

　　自带“加湿器”

　　与其他大猫相比，雪豹的头骨宽而短 ，特别是眶后突部分拱起明显 ，鼻骨宽大。这使得雪豹 的鼻腔更大 ，能给寒冷干燥 的空气高效加温加湿 。雪豹还长着大鼻孔 ，每次呼吸可以吸进更多 的气体 ，因此能在稀薄 的空气中获取更多 的氧气 。

　　“雪”盆大口

　　雪豹的犬齿横截面呈圆形 ，因此从各个方向都能对口中的猎物施力 ，很适应在悬崖峭壁间多样且不确定的攻击角度 。另外 ，雪豹 的嘴能张到超过 70°，方便咬住大型猎物粗壮的脖子。

　　图源 ：搜狐网 张开嘴的雪豹

　　抗寒防冻“厚外套”

　　密集的毛发豹属动物中 ，数雪豹 的毛最密 ，平均每平方厘米皮肤上有 4000 根毛发。它 的毛也最长，冬季腹毛 的长度能达到 12 厘米。又厚又长的毛能在雪豹 的皮肤附近形成空气层，有效隔绝外界的寒冷，防止热量散失。

　　图片来源 ：snowleopard.org 雪豹的毛

　　“雪地靴”

　　雪豹 的脚掌宽大 ，指缝间也有厚厚 的毛，就像穿了雪地靴，既能保暖，还能轻盈走过雪地而不会下陷太深 。

　　3

　　一个小秘密 ，你们听了不许笑！

　　雪豹是豹属里唯一不会咆哮的物种 ，这主要取决于发声构造。简单来说 ，能够咆哮 的猫科动物，其舌骨未完全骨化 ，延展性较高 ，能发出吼叫声；那么不能咆哮的猫科动物 ，舌骨则完全骨化，只能发出“咕噜”声 。

　　图源：央视新闻

　　而雪豹 的舌骨骨化程度比老虎高

　　但又没有小猫那么高

　　介于二者之间

　　所以雪豹既不能咆哮

　　也不能发出“咕噜”声

　　它 的叫声

　　更像是喘粗气 的样子

　　感兴趣的话

　　大家可以搜雪豹 的叫声听一听

　　有惊喜哦~

　　4

　　属于我的纪念日

　　雪豹的分布范围仅限于中亚12国里面 ，即以青藏高原为中心的地带 。在过去，雪豹因为皮毛 是上好 的原料，所以遭到人们的大量捕杀 ，导致生存状态一度濒危 ，好在经过多年的保护工作，它们已经成功地从“濒危”下降到“易危”。

　　目前雪豹的生存状态还不乐观，它的栖息地被严重破坏，尤其是在中亚的一些国家里面 ，受农牧业、采矿业的影响 ，加上对偷猎盗猎 的打击力度以及气候等因素，雪豹威胁因素仍较为严重。

　　图源：新华社红外相机拍摄到的雪豹

　　2013年10月22—23日 ，为期两天 的全球雪豹保护论坛在吉尔吉斯斯坦落下了帷幕 。决定将每年 的10月23日设为国际雪豹日 ，同时把2015年确定为国际雪豹年 。另外，在此次论坛期间 ，代表们还通过了《2013-2020年雪豹及其栖息地保护全球规划》和《雪豹保护比什凯克宣言》 。

　　雪豹主要 的栖息地在我国 ，我国雪豹的数量占总量 的60%以上 ，我国针对野生雪豹 的保护，主要有三大措施 ：一是保护栖息地及规划野生动物保护区 ，二是打击偷猎盗猎及非法贸易，三 是加强动物保护意识及法律宣传。

　　图源 ：生态环境部 雪豹“自拍”

　　作为国家一级重点保护动物

　　“奶凶”的雪山之王

　　值得更多人的了解和关心

　　需要全人类共同保护

　　资料来源 ：科普中国、京动世界 、科普时报 、新华社 、央视新闻 、生态环境部、国家地理中文网

　　整理：董小娴

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）