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调研显示 ：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉 ，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质，“有服务、有智能、有品质 、有空间”的“改善型”需求，已然成为新 的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化，户型陈旧 、装修老化等 ，感到“出租难、收益低”。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》 ，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示，选择整租、“多一间房” 、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规的卧室、客厅之外 ，越来越多租客倾向增加单独区域或空间，用来作为娱乐、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强 。
从调研 的10个主要城市来看 ，租房市场 的房源多以老房为主 。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客 ，近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置 、房子持续“出问题” 、租金收益不及预期等 是令业主头疼 的问题 。调研团队方面当日对记者表示，房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题是导致出租不理想 的部分原因。其实 ，这些也 是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在 的问题 。
据介绍 ，从调研 的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主：其中 ，北京 、上海、深圳 、广州出租房源 的平均房龄超过22年 ，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定 的户型陈旧 、装修老化等问题 ；成都、武汉、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些 ，但平均房龄也在12年左右 ，因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高 ，毛坯房 、简装房较为常见。
调研显示 ，在租房需求、出租难点快速变化 的影响之下 ，城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示，目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要的委托决策标准 。
调研团队方面认为，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求，与个人业主条件有限的房屋供给间的重要“联结器” 。有分析显示，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为 ，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知，在租住需求爆发期到来之前 ，通过机构托管 、装配升级等方式，提升房屋出租价值 ，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础，也以此提升闲置房屋 的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
湖北宜昌年味“拉满” 市民逛庙会品民俗****** 第十五届宜昌·西陵庙会于1月7日—17日举行 ，民俗游园 、翰墨迎春 、非遗展演、年货赶集 、歌舞闹春、中医纳福 、新春花市等众多子活动相继登场，市民逛大集 、打年货 、品民俗 、赏非遗 。湖北省宜昌市位于长江三峡西陵峡口，文化历史悠久，文化遗产丰富 。自2007年以来，西陵庙会已经成功举办十四届。今年将通过增加一系列“传统+潮范”的活动，让老庙会迸发新活力，吸引市民参与、提振市场信心 、促进节庆消费。
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西陵庙会人气旺。 景卫东 摄
当地书法家为市民题写春联。 景卫东 摄
舞狮迎新春。 景卫东 摄
市民打卡新春花市。 景卫东 摄
非遗传承人制作西陵糖画。 景卫东 摄
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