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2022年 ，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车 。而最近 ，北京楼市成交升温 的消息，让他有些心动 。

　　“现在买 ，就怕买贵了 ，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨 。”张先生 的话道出了时下不少购房族的心声。

　　2023年，你打算买房吗 ？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来，70个大中城市中 ，房价上涨 的城市数量不断减少 ，下跌 的数量不断增多 。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个 ，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业 的降温持续了一整年 ，房价下行 的城市数量不断增多 ，就是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。

　　分城市类别看，二三线城市继续降温 的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大。张波称 ，一线城市的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面 是成交结构 的变化，中高端成交占比提升 是直接因素。

　　张波表示，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看 ，宁波 、成都、昆明、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足，市场处于探底阶段。

　　像张先生这种处于观望态度的人 ，不在少数。2022年12月底，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月 ，16.0%的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度 的比例为15.1%)。同时 ，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现 ；同比数据，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况。2022年12月，70城中 ，新房 、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个 、64个 ，同比上涨 的有16个、6个 ，持平的有1个 、0个 。

　　具体看 ，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.0%) 、杭州(6.4%) 、北京(5.8%)、上海(4.1%)、长沙(3.2%)、银川(2.3%) 、西安(2.0%) 、济南(1.9%) 、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%)、海口(1.0%)、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.1%)、北京(3.9%)、上海(2.6%) 、昆明(1.9%) 、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。

　　可以发现，2022年，成都 、北京、上海 是70城中新房、二手房价格均同比上涨的三个城市 ，而且 ，成都不仅是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京、上海。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25%；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200% ，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量 的提升 ，2022年成都新房 、二手房的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年 的最高值。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况 的一个重要原因是 ，成都的城市居住价值比较大，且房价相对低，潜在 的购房需求多 。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策 的放松 ，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者 ，值得关注和肯定 。

　　就北京、上海的楼市而言，不止去年，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道，让他有些心动 ，同时，自从支持住房改善 的政策发布后，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注。

　　对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬 的成交量 是集中了前后时间 的成交 ，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率的政策变化 ，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期 的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套 。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开 。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中，支持住房改善的表态引发关注 。

　　比如 ，北京市提出 ，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费 ；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民 、青年人等住房问题 ；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求。

　　张波认为，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年是改善需求入市的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率 的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹，特别 是房价反弹。“更长期的市场走势，既需要看政策力度 ，特别 是一线城市政策 的力度，也需要看居民就业 、收入 、预期的修复态势 。”

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责任编辑：罗琨

我国大部地区将出现寒潮雨雪天气******

　　一 、天气实况

　　1、国内实况

　　昨日新疆北部出现降雪和大风降温天气 今晨河南山东江苏等地有大雾

　　昨日08时至今日06时 ，新疆伊犁及沿天山地区等地出现中到大雪，乌鲁木齐和克拉玛依局地暴雪（10～11毫米）；广西东部和南部 、广东中西部、海南岛东南部以及台湾岛东部等地部分地区出现中雨或大雨 ，局地暴雨（50～66毫米）。

　　今日05时较昨日05时 ，新疆北部等地出现6～10℃降温，局地降幅超过12℃ ；上述地区及甘肃西部等地有7～9级、局地10～12级阵风 。

　　今晨 ，河南、山东、安徽中北部、江苏及四川盆地西部等地出现部分地区能见度不足1公里 的大雾，河南中部 、山东南部 、江苏北部等局地不足100米 。另外，新疆东部和南疆盆地出现沙尘天气，局地沙尘暴。

　　2 、国外实况

　　(1) 西伯利亚南部欧洲中南部有较强雨雪

　　过去24小时，东欧东部、大高加索地区 、西伯利亚中南部、远东地区中南部 、贝加尔湖地区 、哈萨克丘陵南部 、伊朗高原北部 、阿拉斯加地区 、五大湖地区等地出现小到中雪 ，局地大到暴雪；西欧南部 、中欧东部和南部 、南欧东部 、美索不达米亚平原南部、中南半岛南部 、菲律宾群岛中南部、大巽他群岛 、新西兰北岛 、美国西部沿岸 、巴西高原南部等地部分地区出现小到中雨，局地大到暴雨 。

　　(2) 北美气温偏高 东欧中亚气温偏低

　　过去24小时，北欧 、南欧东部 、蒙古高原 、贝加尔湖地区、加拿大中西部 、美国北部 、阿根廷中部等地日平均气温较常年同期偏高4~8℃，局地偏高10℃以上 ；东欧大部 、中亚 、西伯利亚北部日平均气温较常年同期偏低6~10℃，局地偏低12℃以上 。

　　二 、重点天气预报

　　1 、国内重点天气

　　我国大部地区将出现寒潮雨雪天气

　　受强冷空气及南支槽影响 ，12日至15日 ，我国大部地区将先后出现雨雪及大风降温天气。其中西北地区东部 、华北、东北地区大部 、黄淮、江淮 、江汉 、西南地区东部 、江南北部等地将有小到中雨转小到中雪或雨夹雪，部分地区大雪 ，局地暴雪；江南中南部、华南等地有小到中雨，部分地区大雨，局地暴雨 ，部分地区伴有雷电天气 。1月12日08时至1月16日08时 ，寒潮天气将自西向东影响我国大部地区，其中 ，12日主要影响西北地区 ，13日至15日影响我国中东部地区 。我国大部地区气温将先后下降8～12℃ ，其中 ，新疆沿天山以北、甘肃西部和中南部、内蒙古中东部 、东北地区 、江汉东部、江淮、江南、华南北部 、贵州等地降温14～18℃，内蒙古中东部 、黑龙江东部 、吉林东部、辽宁东北部等地 的部分地区降温超过20℃，并伴有4～6级 、阵风6～8级 的大风，新疆山口风力可达9～11级或以上 。东部和南部海区有7～9级风，阵风可达10～11级 。降温过后，17日早晨，最低气温0℃线将南压至云南东部至贵州南部 、湖南南部 、福建北部、浙江东部一线（见图1）。

　　1月12日08时至1月14日08时，新疆沿天山以北 、甘肃大部 、宁夏 、陕西北部、内蒙古大部 、东北地区等地部分地区将先后降温8～12℃，其中，新疆沿天山以北 、内蒙古中东部、黑龙江中东部、吉林东部 、辽宁东北部等地部分地区降温14～16℃ ，局地可超过18～20℃。新疆东部、甘肃中西部 、内蒙古大部 、东北地区 、华北等地有6～8级大风 ，新疆山口风力可达9～11级或以上。东部海区有7～9级风 ，阵风可达10～11级 。新疆东部和南部、青海西北部 、甘肃西部和东部 、内蒙古西部 、宁夏、陕西北部等地有扬沙或浮尘，局地有沙尘暴（见图2）。中央气象台1月12日06时继续发布寒潮蓝色预警。

图1 全国

大风降温

预报图（1月12日08时-16日08时）

图

2

全国

大风降温

预报图

（1月12日08时-14日08时）

　　2、国外重点天气

　　（1）东亚有寒潮天气

　　未来三天，帕米尔高原 、贝加尔湖地区 、蒙古高原、远东地区西南部等地将有6~12℃降温 ，部分地区降温12℃以上，伴有4~6级风 ，部分地区6级以上风，上述地区将有小到中雪或雨夹雪，局地大到暴雪。

　　（2）北美西部和东部沿岸有较强雨雪

　　未来三天，加南大西南部 、拉布拉多半岛南部、美国西部有中到大雪或雨夹雪 ，局地暴雪到大暴雪，美国西部和东北部沿海地区有中到大雨 ，局地暴雨。

　　（3）澳大利亚南部阿根廷北部有高温天气

　　未来三天，澳大利亚南部 、阿根廷北部部分地区有高温天气，日最高气温35～37℃ ，局地可达40℃左右。

　　三、未来三天具体预报

　　1月12日08时至13日08时，新疆南疆盆地西部、甘肃西部、青海西部 、内蒙古大部 、黑龙江西北部和东部、吉林和辽宁东部、华北北部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中，新疆南疆盆地和南疆西部山区等地部分地区有大到暴雪（10～16毫米） 。东北地区西部 、华北中南部 、黄淮 、江淮、江汉大部 、西南地区东北部、江南 、华南大部、台湾岛大部等地部分地区有小到中雨 ，其中，安徽南部 、江西北部和南部 、浙江北部、广西东部、广东西北部等地部分地区有大雨（25～45毫米）。新疆东部和南疆盆地 、甘肃河西、内蒙古中东部、吉林西部等地部分地区有4～6级风 ，其中 ，新疆山口地区风力可达9～11级及以上。新疆东部和南部、青海西北部、甘肃西部和东部、内蒙古西部 、宁夏 、陕西北部等地部分地区有扬沙或浮尘 ，局地有沙尘暴（见图3）。

图3 全国降水量预报图（1月12日08时-13日08时）

　　1月13日08时至14日08时 ，新疆南疆盆地西部 、青海北部、甘肃大部 、宁夏 、陕西中北部 、山西、内蒙古大部、河北、北京 、天津 、东北地区大部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中 ，新疆南疆西部山区 、陕西中南部、山西大部、河南西部等地部分地区有大到暴雪（10～15毫米） 。辽东半岛、山东半岛 、江淮、江汉、江南、西南地区东部、华南大部等地部分地区有小到中雨，其中 ，河南南部、安徽西北部、湖北东部 、江西东部 、浙江中南部 、福建西北部等地部分地区有大雨（25～45毫米） 。新疆南疆盆地 、内蒙古西北部、陕西北部 、黑龙江东北部 、吉林西部、河南南部 、江苏北部等地部分地区有4～6级风，其中，新疆东部部分地区有6～7级风 。渤海 、渤海海峡、黄海大部海域 、将有6~8级 、阵风9级 的偏北风，其中渤海部分海域风力可达9级 、阵风10~11级（见图4） 。

图4 全国降水量预报图（1月13日08时-14日08时）

　　1月14日08时至15日08时，新疆南部 、西藏东南部、青海 、甘肃中东部 、宁夏、陕西、山西 、河北中西部、山东 、河南、湖北等地部分地区有小到中雪，其中，陕西中南部 、山西南部、河南北部 、湖北西部 、四川盆地北部、重庆东北部等地部分地区有大到暴雪（10～15毫米） 。江淮大部、江南大部、西南地区东南部 、华南、台湾岛等地部分地区有小到中雨 。新疆沿天山地区和南疆盆地 、甘肃河西 、山西北部、黑龙江东北部 、河南、湖南、江西北部、四川盆地等地部分地区有4～6级风 ，其中 ，内蒙古北部 、青海西部等地部分地区有6～7级风 。渤海、渤海海峡、黄海大部海域 、东海大部海域 、台湾海峡、台湾以东洋面将有6~8级 、阵风9级 的偏北风 ，其中渤海部分海域风力可达9级、阵风10~11级（见图5）。

图5 全国降水量预报图（1月14日08时-15日08时）

　　制作：张小雯 张夕迪 李坤玉 签发 ：陈涛

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）