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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******
2023年年初，各大机构相继披露2022年12月份以及全年的房企融资数据。总体来看，在融资环境日渐宽松的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度的下滑。据中指研究院统计数据显示 ，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。
2023年，仍 是房企 的偿债之年 ，特别 是一季度，迎来首个偿债高峰 。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松 ，企业要抓住融资窗口期，补充流动性 ，优化债务规模和结构。
2022年12月 ，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑。图/IC photo
上月房企融资规模大幅增长
据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7%，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿。其中 ，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2%，同比增加30.3%。
同策研究院监测的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月 ，40家房企共完成融资金额712.5亿元 ，环比上升125.03%。其中，债权融资金额为580.44亿元 ，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元 ，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07% 。
对于2022年底融资规模 的大幅增长 ，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹 ，迎来仅次于3月份的融资小高峰 ，虽未达到2020年平均水平，但高于2021年均值 。同时，面对即将到来 的春节假期 ，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终 的现金流动性。其中，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口。
此外，在融资成本上，克而瑞数据显示，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点，同比下降0.18个百分点 。其中 ，融资成本最低 的为中海地产发行 的公司债，票面利率2.25%。
2022年全年房企融资数据仍显低迷
虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但 是纵观全年，仍显低迷。
据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%。
克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，这 是自2016年以来首次低于1万亿元 ，主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企 的融资规模长期低迷。
同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27% ，连续3年下滑 。
同策研究院分析称，去年以来房企融资一直处于低谷，前10个月虽然出台了一系列融资方面 的指导政策 ，但 是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况 是融资环境在进一步恶化 ，下半年比前一年下滑速度更快 ，直到11月房地产行业融资政策密集出台 ，从信贷、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月，房企融资终于迎来了小高峰。
预计今年上半年 是房企融资窗口期
进入新的一年 ，房企 的偿债压力有多大？房企融资环境还将有多大程度 的宽松 ？
2023年一季度，房企迎来偿债高峰 。中指研究院数据显示 ，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务，占一季度到期债务的四成。
“我们统计 ，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减。特别是2023年一季度 的1月 、3月 ，房企偿债规模均超千亿元 ，4月 、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如是说 。
但从另一方面来看，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日 ，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求 。
对此 ，刘水分析称 ，去年11月以来，支持房企融资的“三支箭”持续推进 ，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松 的环境。
同策研究院也认为，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会是房企融资 的窗口期。
政策宽松下，能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出 的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题。
青海年·醉海东 ：百龙千狮闹新春 ，河湟传统社火集中展演******
中新网青海海东2月2日电 (记者 张添福)2月2日 ，农历正月十二 ，青海省海东市举行“百龙千狮闹新春”暨河湟传统社火集中展演。
威风锣鼓、灯官赐福 、舞龙、舞狮 、高跷、亭子、秧歌 、安召舞 、丑角“瓜娃子”……当日 ，记者在现场看到，青海省海东市六县区选送的社火，尽显当地传统社火的家底和精髓 。
图为舞狮 。 张添福 摄河湟文化 是黄河文化 的重要组成部分，其内涵具有地域文化的独特性、历史文化的厚重性 、民族文化 的融合性 、民间文化的多元性 、生态文化的立体性 。黄河及其支流湟水河流经海东市，该市 是河湟文化的发祥地 、核心区和承载区 。
图为抬轿表演。 张添福 摄“举办‘百龙千狮闹新春’暨河湟传统社火集中展演活动 ，旨在以社火这一氛围浓厚、特色鲜明，且在河湟谷地独具影响力 的春节传统喜庆活动 ，充分展现独特的河湟历史记忆和文化魅力 。”海东市副市长王青沛说。
图为传统社火中的丑角。 张添福 摄本次展演 ，该市六县区选送 的百龙、千狮表演 ，自 是主角。按当地传统 ，春节期间舞龙 、舞狮，以求得风调雨顺、五谷丰登。
图为传统社火中 的丑角 。 张添福 摄来自海东市乐都区高约一层楼 的高跷和亭子(也称高台 、铁芯子)表演，堪称“高空艺术奇葩”，令人叫绝，其尽显河湟传统社火的高空技艺之最、传统艺术之美 。
图为传统社火表演 。 张添福 摄所谓亭子 ，其下有台板支撑 ，台板上 是特制 的两三米高 的细长木杆或铁杆，将装扮传统戏剧人物的孩童 ，绑在以刺绣 、剪纸等伪饰 的高台上，形成高 、悬 、妙、奇特点，来讲述传统戏剧故事。
其中，来自青海省海东市乐都区高庙镇老鸦社火总队 的亭子，因刺绣 、剪纸等艳丽 、精致而著称。
图为传统社火中的高跷 。 张添福 摄“我们每架亭子中 ，演员都是三四岁的小孩。将他们绑在亭子上 ，扮上相应角色 ，演绎传统历史典故、展现传统人物 。”老鸦社火总队亭子组 的负责人余长元说 。
图为传统社火中 的亭子。 张添福 摄来自当地 的吴睿涵今年4岁，第一次参加亭子表演。吴睿涵 的母亲在亭子下面尽心呵护，“过年了 ，我们也想让孩子体验一下这项传统文化项目。”
据悉 ，本次展演系“青海年·醉海东”系列活动的组成部分。王青沛表示，当地春节期间举办 的“青海年·醉海东”系列活动，将进一步增强河湟文化生命力、传播力 、影响力，让新时代河湟文化焕发新机。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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