顺义区主要功能区布局规划图
摸清底数,明确需求
分局会同区住建 、经信、属地政府和产业园区将现状租赁住房存量与企业上报实际需求进行叠合分析,明确全区租赁住房需求缺口 的规模、类型和空间分布。结合全区产业发展布局 ,综合考量本区产业基础较好地区进行选址,并对当地现状企业员工房屋租赁空间、类型及租金水平进行实地调研 ,开展画像描述 ,明确功能配套、公共服务 、租金等需求。
产业园区周边保障房资源和需求空间分布图
多元分析 ,保障配套
分局立足规划引领,联动区级各相关部门 、属地开展多维度分析 ,选取配套设施完善 、交通便利的区位推进保障房建设 。参照《北京市保障性租赁住房建设导则》等规范中关于租赁住房规划选址要求,对顺义用地空间从配套设施 、交通设施以及职住平衡三方面进行评价,选取适合租赁住房建设区域 。在此基础上 ,属地结合用地现状 、国土空间规划编制等实际工作,进行选址确认,并将确定 的建设图斑和选址方案报区级部门联合审查 ,重点对城市风貌 、商业公服配套、教育医疗设施等会商研究 ,确保配套同步建设使用 。
保障房用地选址综合要素技术分析路线(局部)
契合需求,把控品质
分局根据服务人群的工作和生活特征 ,结合居住及其配套 、公共交流等需求开展建设方案设计。居住方面,设计居住标准单元 ,在把握成本 的同时,提升居住品质 ,满足单人、双人居住需求 ,并为多人居住提供多种户型的组合方式 ,更具灵活性,满足多元化需求。配套和公共交流方面,充分统筹地块空间 ,除在居住公共空间设置会客厅、快递室 、自助洗衣房等配套设施满足日常需求外,设立独立商业,引进便利店、咖啡店、书店 、美容美发等商业设施,满足休闲交流需求。
基于实地调研明确供给端设计要求
精准测算 ,推动落地
分局分别就项目实施主体 、产业园区企业关心内容进行分析测算 ,确保保障房项目落地。参考项目周边住房租金水平,考虑保障性租赁住房 的优惠政策、未来租金涨幅等因素,精准测算项目保障房的住房租金价格。与企业深入交流座谈项目区位 、设计方案 、户型设计 、租金价格相关信息,同时对项目资金投入 、收益平衡年限等进行测算,保障项目经济可行性 。
分局将会同相关部门 ,加快推进三个保障房项目建设工作 ,深耕产业发展基础 ,助力企业“轻装上阵” ,在盘活集体土地 、保障农民增收的同时提升市民 、青年人等群体住房满意度。
本内容由市规划自然资源委顺义分局提供
【冬日安全小贴士】住宅防火,这些细节不能忽视******
(文图 :赵筱尘 巫邓炎)