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首套房贷利率跌破4% 买房时机来了 ？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力的“利率大礼” 。
自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始的三四线城市 ，向郑州 、厦门等更高能级城市蔓延。
资料图：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘 。房贷利率迈入“3时代”，有买房人“坐不住了”
“即日起 ，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点。按照现行LPR ，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7% 。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调的好消息 。
“过年前就听说了些消息，年后就有银行开始陆续运作了 。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示，有些银行二套房 的贷款利率也降到了4.9%左右 。
贝壳研究院监测数据显示 ，3.7% 的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低，同处这一水平的还有珠海 、株洲和常德。
孙先生对此颇为感慨：“两三年之前 ，南宁 的首套房贷利率最高能达到6.1%，在全国也算高 的 。这两天还有很多在‘高位上车’的客户跟我说，大腿都拍麻了 ，现在二套房利率都比当年首套房的低了 。”
“昨天还有客户给我打电话，他是1月初刚刚以4.1% 的利率贷了款 ，不过现在还没有放款，来问我能不能按3.7%走 ，我还 是建议他马上联系银行经理 。”孙先生说 。
更为着急 的显然 是正有打算买房 的人们 。孙先生表示，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来。除了想赶上这波利好 ，也有人担心开发商会因为行情走热而调价。
同样在这两天迎来利率调整的还有福建厦门 。“我们 是从1月31日开始调整 的 ，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点，也就 是3.8% 。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍，假设申请了30年的100万元贷款 ，等额本息 的还款方式 ，每月能省下170余元 。
夏女士同时强调，这次主要 是针对首套房 的定向利好，因为目前二套贷款利率还 是LPR+80基点，即5.1%的利率 ，两者差别还 是比较大 的。
资料图：众多楼盘 。 张一辰 摄已近20城调整利率下限，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点 的下调后，5年期LPR由2021年年底 的4.65%降至4.3%。
央行 、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，新一年房贷利率调整 的高峰期已然到来 。
中指研究院1月31日发布 的数据显示 ，据不完全统计 ，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津 、福州 、沈阳、厦门等二线城市 ，肇庆 、湛江 、云浮、惠州 、韶关 、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
“从城市分布来看，春节前，下调房贷利率 的多以三四线城市为主；春节后 ，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出 。
对于未来更多的调整 ，上海易居房地产研究院统计认为，二线城市中 的太原、沈阳 、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁 、武汉、海口和贵阳等地，三四线城市中 的柳州、三亚 、日照 、承德 、温州、中山 、张家口和赣州等地，都有对房贷利率进行下调 的需求。
“房贷利率 的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种 ，还 是要与其他政策结合起来发挥作用 。预计后续还有其他城市跟进 ，而且首套房贷利率还会下降 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。(完)
二手烟、三手烟 的危害究竟有多大？****** 最近，一对60多岁 的夫妻先后确诊了肺癌 。妻子介绍，自己丈夫吸烟将近50年，没想到自己比他先患上肺癌。夫妻一方吸烟 ，另一方势必会被动地吸到二手烟 、三手烟 。 吸烟是导致肺癌 的首要原因 ，即使不患肺癌，烟草也会对肺功能造成其他严重 的损害 。 每当劝身边人戒烟时 ，总会被这样 的话噎住 ：“隔壁那谁，抽了一辈子烟 ，也活得好好的……”还有类似“我抽烟我身体不好 ，和你没什么关系”这样的话语 。其实，抽烟不仅仅对抽烟者 的身体有害 ，二手烟、三手烟对其他人也有很大危害 ，甚至超过了对抽烟者自身的危害 ！ 什么是二手烟 、三手烟？ 点燃一支烟 ，吸烟者吸入 的 是经过过滤的烟雾，剩下大部分未经过滤的烟雾，就成为了“二手烟”。二手烟由两种烟雾混合而成 ：侧流烟和主流烟。侧流烟指 的 是直接从纸烟、雪茄或者烟斗里飘出的烟 ，主流烟则是从吸烟者嘴里吐出 的烟雾。 二手烟中 ，有大约250种有毒物质，其中至少69种致癌，金属、烟草特有亚硝胺及多环芳烃等有害物质。据世界卫生组织报告 ，烟草每年使全球800多万人失去生命，其中 ，有120万非吸烟者死于二手烟暴露导致 的疾病。同时二手烟暴露也是导致冠心病 的重要因素。 三手烟其实来源于二手烟 ，但是比二手烟成分要复杂 。“三手烟” 是指附着在衣服、墙壁、地毯 、家具甚至头发和皮肤等表面的残留烟草烟雾，所含的有毒成分包括氢氰酸 、丁烷 、甲苯 、砷、铅、一氧化碳以及超过十种高度致癌的化合物 。
三手烟会附着在接触到的任何物体上 ，且随着时间的推移而累积，可以渗入到地板和墙壁中，很难清除和清洁。此外，吸附在物体表面 的三手烟还会重新散发到空气中，与氧化剂反应和其他化合物产生二次污染物。有研究表明 ，烟草烟气中残留的尼古丁会与环境中 的一氧化二氮发生反应 ，形成致癌 的烟草特异性亚硝胺。 二手烟、三手烟 的危害有多大 ？ 很多人认为，只要不在家人面前吸烟就不会对家人身体造成影响，但这种观点 是错误的 。相关研究指出，吸烟 的父母就算不在他们的婴儿面前吸烟 ，却仍然从婴儿尿液中验出尼古丁 的代谢物可丁宁，其含量 是一般婴儿 的5.58倍。 吸二手烟、三手烟 的危害 ，可能比吸烟者还大 ！这是因为香烟点燃后外冒的烟与吸入 的烟相比 ，一些致癌物质 的含量更高 ，如一氧化碳含量高5倍，焦油和尼古丁高3倍，苯高4倍，氨高46倍 ，亚硝胺高50倍 ，这些物质被不吸烟者经鼻吸入呼吸道后 ，一样可损害气管上皮细胞，诱发癌变 。 对女性来说 ，长期暴露在二手烟下可导致容颜早衰 、月经紊乱 、雌激素低下、骨质疏松 ，严重的还将引发宫颈癌、子宫癌等疾病 。 儿童更易受到三手烟的危害，他们成天爬来爬去，嬉戏玩耍，经常接触到被污染 的表面 。由于婴幼儿和儿童体重相对成人低，免疫系统较脆弱，吸入这些有害物质后 ，最直接的后果就是引起婴幼儿的呼吸系统问题，如急性支气管炎 、哮喘等。另外 ，环境中的烟草残留物，也可对儿童 的神经系统、呼吸系统 、循环系统等造成不小的危害。
图源 ：摄图网 如何尽量减少二手烟 、三手烟 的伤害 ？ 如果无法避免经常暴露在二手烟或三手烟的环境中 ，可以通过以下几点措施，尽量减少二手烟 、三手烟对自己 的伤害。 开窗通风。在室内即使只吸一支烟 ，也需要开窗通风16个小时以上 ，才能使PM2.5浓度恢复之前 的水平 。除了开窗通风 ，室内还可以适当摆放绿植 ，必要时可使用空气净化器 。 及时清洗衣物。若身边有人吸烟，不要在吸过烟 的环境中长期停留 ，回家后应更换衣服且洗澡。及时更换可能存在三手烟的物品如衣物 、窗帘 、地毯 、床上用品等 ，并且避免在室内留放吸烟用品 。 多吃水果蔬菜 。多吃富含胡萝卜素及维生素C 的新鲜蔬果 ，适当喝些绿茶 ，这些食物有助于清除烟进入人体后产生的自由基，减少伤害。 远离吸烟者。在室外尽量少在吸烟场所逗留，尤其是婴幼儿、青少年及体弱多病者等特殊人群 。外出旅游时 ，尽量选择待在无烟区。乘车时，选择无烟车厢；住酒店时，选择无烟 的房间。 劝他人戒烟。如果避无可避，要对吸烟者果断说“不”，让他不要在公共场所吸烟 。 癌症是多个因素综合作用的结果 ，吸烟只是其中的一个重要因素，但这 是最重要的一个因素 ，又 是一个绝对可以控制 的因素 ，为爱人 ，为子女 ，为了身边的人，为了健康 ，戒烟吧 ！ 来源：科技日报、中国疾病预防控制中心 、生命时报、人民日报 、科普熊猫、广东卫生信息 整理 ：刘雪洁 （文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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