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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出 的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期 的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比 ，跌幅更 是超过50%。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 ，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要 的因素 。需要注意的是 ，算上1月 ，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间 ，如果持续，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里 。在过去，春节连市 是很多经纪人和新盘案场 的常态 ，在这个春节，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情 ，今年返乡的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还是一人一天 。”郝杰透露 ，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都是走个流程，并没有意向客户。

　　大面积“阳康”后的1月，市场并没有迎来期待中的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30% ，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。

　　尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套 ，比2022年11月的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹 ，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据 的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前 的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平 。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降的原因主要有两方面：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3 、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量 的恢复要等到3、4月才会有所体现，按照往年惯例，3 、4月是教育资源优质区域的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多 的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大 的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质的二手房，也都会出现“共识难以达成”的局面 。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京 是不 是也会变呢 ？’这种几乎是小业主们的共同心态，所以卖得不多、不真卖，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长 。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底的价格 ，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不 是真的二手房还在涨 ，只是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然。

　　近日，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州 、天津、厦门、福州 、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市 。

　　至于北京 ，此前谈论最多的就是对于认房不认贷的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

巴基斯坦学者 ：中国人民至上 的抗疫措施值得称赞 西方虚假指责充满讽刺******

　　中国日报网1月4日电日前 ，巴基斯坦人类命运共同体研究中心执行主任哈立德·泰穆尔·阿克拉姆为《中国日报》撰文，文中写道，通过对中国努力和创新性医疗举措的详细分析 ，可以看出在抗击新冠疫情的斗争中 ，中国政府不遗余力地维护了人民生命安全和健康。

　　新冠疫情扰乱了全球各地经济体的社会经济结构，凸显了医疗辅助人员和和资源的重要性 。即使在这种情况下 ，中国也是少数几个保持经济健康增长的国家之一 ，并帮助其他国家保持发展，为他们提供新冠病毒疫苗和医疗援助，以遏制新冠病毒的传播 。

　　阿克拉姆表示中国政府富有远见 的领导力保护了中国人民免受新冠病毒最严重的影响 ，为此 ，中国实施了严格且必要的限制措施 ，开展更有针对性的卫生防疫 。中国政府在综合评估病毒变异、疫情形势和中国防控基础等因素后，放宽了疫情防控措施 。

　　然而 ，自疫情开始以来 ，西方媒体一直声称中国的防疫政策在遏制病毒方面 的成功 是有限的。一些西方国家在中国放宽限制后对中国展开了敌意宣传，此举充满了讽刺性 ，因为此前他们曾表示中国没有理由继续严格 的限制 。

　　中国在近三年 的抗击疫情行动中 ，优先保护老人和儿童 ，扩大疫苗接种范围，采取一切必要的病毒预防措施 。更重要 的 是，中国的抗疫政策仍然 是为了在促进社会经济发展的同时，尽可能减少病例数，实施科学、有针对性的疫情防控措施 。这样 的政策拯救了宝贵 的生命，帮助生活在相对较短的时间内恢复正常。

　　在抗击疫情 的过程中，中国帮助许多国家稳定其经济 ，保护人民免受病毒侵害 。由于中国强有力的政策和落实 ，中国持续为世界提供货物和服务 ，包括许多国家急需的抗击疫情的商品。因此 ，西方国家发动反华宣传的努力注定要失败 。

　　文中阿克拉姆进一步提到 ，在过去近三年里，中国 的抗疫政策和预防措施帮助降低了国内的感染风险，这表明严格 的防控政策在控制病毒方面是有效的。简而言之，中国一直在加强医疗资源，动员各级医疗机构妥善应对新冠疫情 ，确保感染病毒 的人得到妥善治疗。

　　中国政府充分认识到这些挑战 ，并一直在为保护中国人民免受病毒侵害而不懈努力 。因此，任何针对中国 的指责 ，都让我们对西方国家对病毒采取 的所谓预防措施、维护经济稳定提出质疑。因此，西方国家不应该指责中国 ，而是应该与中国合作 ，共同创造一个没有新冠疫情的世界 。

　　对中国的虚假指控和敌对行为不会影响中国构建全球纽带 。相反，它们会暴露出不利于全球和平与安全 的力量。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）