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一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******

　　证券时报记者 张达

　　1月15日，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示 ，房价环比下降城市增加 ，其中 ，二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看 ，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。

　　业内人士认为，一线城市率先出现止跌企稳态势 ，显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市转好。

　　一线城市新房价格止跌

　　国家统计局 的数据显示 ，2022年12月，70个大中城市中房价下降城市有所增加，其中 ，新房价格环比下降城市有55个 ，比上月增加4个；二手房价格环比下降城市有63个，比上月增加1个 。

　　分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降。其中，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手房价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点 ；二手房价格环比下降0.4% ，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅与上月相同 ；二手房价格环比下降0.4% ，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ，根据简单算术平均计算，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明去年四季度持续性的“三支箭”政策 ，减少了房企恐慌性降价的心理。最明显 的变化 是 ，一线城市连跌3个月后 ，当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数 的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，一线城市新房价格基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极 的政策产生一定效果 。比如，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼 ，改善房企资产负债表 ，推动收并购；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等，政策叠加部分缓解了风险预期 ，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势。

　　不过，李宇嘉同时指出 ，2022年12月房价下跌城市增加 ，市场仍较为疲弱。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为 ，二手房价格表现更值得关注 ，2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ，说明当前市场全面低迷 。

　　政策助力

　　年内楼市或企稳

　　今年以来 ，中央和地方楼市支持政策密集出台。

　　1月5日，央行 、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整 ，即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对购买第一套住房 的 ，要大力支持 ，首付比例、首套利率该降 的，都要降下来 ；对于购买第二套住房 的要合理支持，以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭都要给予政策支持。他还表示今年要因城施策 、精准施策，提振市场信心。

　　与此同时，各地稳楼市步伐加快，新疆乌鲁木齐、安徽六安 、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措，包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策 、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例、换购住房个税减免 、支持团购住房 、发购房补贴、提高住房公积金贷款额度等。河南更是明确表示 ，要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策 。

　　李宇嘉认为，稳房价 是稳预期、稳需求 、纾困供给端 的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限，目 的也是为了稳房价 ，为稳楼市交易 、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转 。

　　对于今年的政策预期 ，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱，地方需求端政策力度有望加码 ，包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等 。重点市场倘若出现走弱迹象 ，不排除政策加码的可能性，以便给市场“保温” 。

全民国家安全教育日｜【动画】当“绑票儿”变得高科技……为你解密网络勒索攻击四种分工角色******

　　一次完整的勒索攻击链条里 ，一般会有多种分工角色，这也 是目前勒索攻击犯罪活动 的显著特点 。特别是RaaS（勒索即服务）模式这种新型犯罪活动形式的出现 ，将勒索攻击演进出“商业服务行为” ，通过会员 、订阅或定制，向其他“攻击者”售卖勒索攻击相关服务 。

　　RaaS 的出现，不仅降低了勒索攻击 的准入门槛（甚至无需任何网络攻防技术与知识即可发起攻击） ，也增加了勒索攻击 的防护难度 ，更带来了巨大 的“内鬼”作案风险。

　　其中 ，勒索软件开发方主要负责勒索攻击中软件、工具 、生成器等相关能力的开发， 是整个攻击中的上游“制毒者” 。勒索攻击行为发起方主要负责实施具体勒索攻击和串联攻击行动中 的人员组织 ，其有可能是一个个体，也可能是一个由组织者和执行者组成的团伙 。

　　对于勒索攻击中的渠道方来说，勒索攻击可能是攻击者定向发动 的，也可能与其他的一些掌握“肉鸡”资源 的犯罪组织合作 。而勒索攻击中 的代理方 ，主要负责拓展和助攻勒索赎金缴纳 的成功率 ，与勒索发起方同样是合作分成收益关系 。

　　值得一提 的是，勒索攻击产业化、链条化后，勒索犯罪团伙时刻都在与安全工作者们隔空对抗 ，试图找到更多绕过安全机制 的方法 。这也 是防护能力需要持续升级改善 的根本原因 。安全有效性从不会一劳永逸，而需要持续安全运营 。

　　监制：张宁策划：李政葳 制作：姚坤森

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）