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快餐涨价？麦当劳 ：部分单品和套餐价格有所调整******

　　红星资本局1月6日消息，近日 ，多位网友在社交媒体上发文表示，麦当劳1+1随心配套餐涨价1元，从12.9元涨至13.9元 。

　　对此 ，麦当劳方面向红星资本局回应称：由于各项成本持续受疫情影响，2023年1月4日起 ，堂食和麦乐送的部分单品和套餐的价格有所调整，已明码实价在各点餐渠道展示 。

　　还有消息称 ，肯德基在2022年年底也对部分产品进行了调价，有网友近日发贴表示 ，肯德基早餐“雪菜笋丁鸡肉粥二件套”此前不到6元，现在涨价到了8元。

　　对此，红星资本局咨询肯德基所属公司百胜中国(09987.HK)方面，截至发稿对方暂无回应。

　　成都商报-红星新闻记者 俞瑶 张露曦

力促房地产与金融正常循环******

　　促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度”。要从供给 、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张。要抓住关键 、治病祛根 ，进一步完善相关制度，增强政策精准性、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡。

　　房地产与金融 的正常循环 ，事关国民经济健康运行。近期多家金融管理部门表示 ，力促金融与房地产正常循环。要务必做好“保交楼、保民生、保稳定”工作 ，满足房地产市场的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位 ，因城施策实施好差别化住房信贷政策；推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　房地产业、金融业都是系统重要性行业。前者 是国民经济的支柱产业 ，后者 是实体经济的血液 。房地产链条长 、涉及面广 ，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14%。金融关乎国家核心竞争力，金融安全 是国家安全 的重要组成部分 。当前，房地产与金融 的关联度较高。房地产贷款，以及以房地产作为抵押物的贷款，二者占银行业全部贷款余额的39% 。可见，若房地产与金融循环淤堵，容易引发外溢性风险 ，甚至可能产生系统性风险 。

　　促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例 ，首先 ，我们不能将其妖魔化，必须承认合理 、适度的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长 ，也有助于满足购房者 的刚性 、改善性住房需求 。其次，凡事过犹不及。此前 ，房地产市场曾出现“过度金融化”问题。一方面，房企大多身患“三高”疾病，高负债、高杠杆、高周转；不少房企争相布局、涌入金融领域，比如投资 、持股商业银行 、保险机构、信托公司等 。另一方面 ，个人住房贷款快速增长 ，居民部门的杠杆率高企 ；此外，一些违法违规行为又加剧了风险 ，如消费贷 、经营贷违规流入楼市。

　　如何把握好“度” ？应在动态调整中实现 。市场不可能永远固定在完美的均衡状态 ，“过”与“不及”是常态 ，但金融管理部门要通过精准调控，尽量缩小二者之间的误差 。

　　化险是当务之急 。2021年下半年以来，个别大型房企风险暴露 ，究其主因，在于房企出现了流动性紧张。一是受疫情影响 ，房地产销售较为低迷 ，回款不畅 ；二 是房企原有的高杠杆融资模式受限 ，固有风险加速暴露，如自身经营不善 、资产负债不健康等 ；三 是金融机构过度避险，一度误伤了房企的合理融资需求，最终致使房企 的流动性紧张加剧，陷入了恶性循环 。

　　化险要从供给 、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张 。在供给端，既要适度“输血”，满足房企 的合理融资需求，又要稳妥“手术” ，以市场化方式推动行业并购重组 、风险出清。目前 ，信贷、债券 、股权融资“三箭齐发”，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，优质房企 的融资环境已明显改善 。2022年9月至11月 ，房地产开发贷款同比多增2000多亿元；2022年四季度 ，境内房地产企业债券发行同比增长22% 。在需求端，要着力改善预期，支持刚性和改善性住房需求，这也有助于房企销售企稳 、回款恢复 。目前 ，个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快，2022年12月新发放的个人住房贷款利率 ，全国平均为4.26% ，达到2008年有统计以来 的历史最低水平 。

　　治本才是长远之策。促进房地产与金融正常循环，要抓住关键 、治病祛根。一方面，房地产业要“健体”，要摆脱多年来的“三高”模式 ，深入研判市场供求关系 、人口变化、城镇化格局 ，平稳过渡到新发展模式 。另一方面，相关的土地、财税 、金融等基础性制度应进一步完善 ，增强政策精准性 、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡，避免出现“一刀切”。(郭子源）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）