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房地产并购重组需谨慎处理三大关键点******
王丽新
新年伊始，房企处置资产、启动并购重组计划不断出炉。据不完全统计 ，自2022年11月底“第三支箭”落地以来，涉房企业披露的收并购案总交易对价超过576亿元 。
支持房企股权融资 的“第三支箭”发出，正进一步有效化解房企风险，加快推动行业风险出清，对“稳预期、稳信心 、稳投资”起到重要作用 。但从实操层面来看，其中涉及并购重组 的交易资金规模大、并购程序繁琐，方案是否成功也存在不确定性 。在笔者看来，这期间，上市房企需谨慎处理三大关键点。
并购前期 ，需理性选择适合企业自身 的并购标 的 。在当下的市场格局中 ，稳健型房企有发展优势 、有扩表需求，可供其“挑选”的资产标 的池子也很大。但不同企业业务布局、细分市场话语权 、主力产品业态以及战略发展方向均各有特色 ，背后的大股东资源也不尽相同 。并购重组 是企业发展历程中的大事 ，需顺应市场需求，仔细甄别被并购标的资产质量 、经营状况、企业文化与管理等方方面面是否与自身匹配 ，不能盲目选择标的，要“补短板优长处” ，采用合理 的估值方法进行评估 ，实现“1+1＞2”效应 。
并购中期 ，需做好尽调以及匹配最优的并购方式。不同于其他行业 ，房地产行业并购重组涉及的资产标的多数都 是正在开发或销售 的项目 ，周期较长 ，少则一两年多则十年八年才能清盘交付，这其中参与方较多 ，夹杂“明股实债”等现象 ，背后的债权关系复杂 ，需充分尽调 ，确保风险指数处在可控范围内且有收益空间 ，谨慎对待再出手。
此外 ，涉及并购重组 的双方都应跟随政策节点 ，谨慎考量支付以及融资方式，无论是向特定投资者非公开发行股份募资 ，还是现金支付等 ，都需最大可能地寻找长期且成本较低的资金 。毕竟 ，合理 的并购方式能确保企业在并购过程中及时避免和合理应对风险，进而保证现金流安全。
并购后期，需注重业务协同及资源整合 ，达到提升效益的目 的 。当闯过前面的重重难关 ，并购项目进入落地阶段时，往往 是实现有质量的并购重组最重要的一环 。若企业实施并购重组后能在业务、经营 、财务以及人力等方面达到很好地融合，其成果将快速在财务报表及业务模式方面形成良性循环 。反之 ，并购标 的则会成为收购方业绩表现 的“拖油瓶”。
更重要 的是，要想实施好房地产行业并购重组 ，需强化对上市房企 、涉房上市公司并购重组、再融资的监管力度 。一方面 ，收购方收进来 的须 是优质资产 ，才能更好地发挥资本市场优化资源配置 的作用 ；另一方面，上市房企、涉房上市公司 的再融资 ，需市场主体有真正融资和业务需求才能启动 ，更要保证并购重组的配套融资真正用在方案提及 的项目以及“保交付”的项目中 ，否则会与发出“第三支箭” 的初衷背道而驰 。
总体而言 ，在行业风险持续出清过程中 ，并购重组活动有望逐渐增加 。企业整合资源后 ，经营状况有望改善，同时将淘汰落后企业 ，改善产业结构，优化行业资产负债表，推动房地产行业朝着更好 的方向发展 。
青年临时乘务员 ：春运车厢里的“暖”服务******
(新春走基层)青年临时乘务员：春运车厢里的“暖”服务
中新网九江1月7日电 题 ：青年临时乘务员：春运车厢里的“暖”服务
作者 吴鹏泉 汪翰
7日下午，由江西九江开往广西南宁 的K1523次列车缓缓驶出九江火车站。18名中国铁路南昌局集团有限公司鹰潭工务机械段团员青年们值乘这趟列车 ，将把旅客平安顺利送回家乡。
2023年中国春运7日正式拉开序幕 。今年春运，鹰潭工务机械段共抽调179名干部职工支援春运临客值乘工作。
K1523次列车 ，从江西九江出发，跨越1488公里 ，横跨三省区直抵目的地南宁 ，一趟折返值乘下来需要3天2夜。该趟列车共有18名工作人员 ，平均年龄23岁 ，大多为“00后”。平日里 ，他们 是鹰潭工务机械段 的大机操作工、桥隧工、线路工 ，春运期间 ，他们“变身”为列车乘务员 。
鹰潭工务机械段团员青年“变身”列车乘务员 ，支援春运临客值乘工作。 鹰潭工务机械段供图今年25岁 的王志鑫是一名线路工 ，也是K1523次列车的临时团支部书记，这是他第一次参加春运列车值乘工作。
7日，王志鑫提前3个多小时来到整装待发的列车上 ，对车厢各个角落进行消杀 ，整理好座椅、被褥 ，对车厢的水壶 、拖把等服务设施及卫生间环境进行查看，做好各项准备工作 。
“大爷慢点，我来扶您上车 。”当天15时28分，王志鑫在南昌站立岗接车时，看到一位老年旅客行动缓慢 ，便立即上前搀扶。后来交谈中得知，这位老人体弱多病 ，王志鑫于是将老人 的座位号记了下来，作为重点旅客服务。
“能够到一线为旅客服务，我觉得今年的春运特别有意义 。”王志鑫在休息时，通过手机与远在浙江的妈妈视频通话中说道。
鹰潭工务机械段团员青年“变身”列车乘务员 ，支援春运临客值乘工作 。 鹰潭工务机械段供图“注意戴好口罩 ，做好安全防护 ，越 是临客列车越要对旅客服务周到，不要让旅客不满意……”王志鑫记下了妈妈 的叮嘱 。
王志鑫上车前补了觉，值守列车时，他一刻不敢放松，车内巡视、打扫卫生、供应开水……忙得不亦乐乎。为帮旅客应急 ，他还特意多带了几个口罩 。
春运前夕，同事们曾问王志鑫想不想回家过年。王志鑫说 ，不想回家是假 的 ，但是这样的春运让他觉得更有意义 。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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