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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期 的11875套低了30%，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更是超过50%。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要的因素 。需要注意的是 ，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ，如果持续，价格下行将成为必然。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里 。在过去，春节连市 是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情 ，今年返乡的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房 的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户，基本也都 是走个流程，并没有意向客户。

　　大面积“阳康”后 的1月 ，市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套，比2022年11月 的10750套也有两位数的降幅。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据 的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年的正常水平 。”张大伟表示 。

　　北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降的原因主要有两方面：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现，按照往年惯例，3、4月是教育资源优质区域 的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多 的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大 的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方 的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便是比较优质 的二手房 ，也都会出现“共识难以达成” 的局面 。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京是不是也会变呢 ？’这种几乎是小业主们 的共同心态 ，所以卖得不多 、不真卖 ，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长 。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面 ，看似筑底的价格，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不 是真的二手房还在涨 ，只 是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后 ，包括郑州、天津 、厦门、福州、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。

　　从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市 。

　　至于北京 ，此前谈论最多的就 是对于认房不认贷的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整 。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎，放开 的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

（新春见闻）台青苏雍竣：留在大陆发展是对 的选择******

　　中新社北京1月20日电 题 ：台青苏雍竣：留在大陆发展是对 的选择

　　中新社记者 王捷先

　　虽然农历岁末已至，但台湾青年苏雍竣依然工作忙碌。

　　“大陆 的工作节奏快 、更加繁忙一些 ，我早就有预期 。”苏雍竣说 ，相较于此前在台湾 的实习工作 ，他发现大陆的企业更加高效 ，在这里也能感受到更加拼搏的氛围 。

　　2022年6月，苏雍竣从清华大学硕士毕业，入职一家北京的科技公司，作为企业管培生，他需要一年时间内在3个不同部门轮岗 ，稍早前结束在科技创新部门 的工作，此时他正在海外营销部门承担项目 。

　　在快节奏工作中 ，苏雍竣也看到了广阔的机会。他说，“我更加确信自己留在大陆发展的选择 是对 的。”

　　早在2016年第一次“登陆”时 ，苏雍竣就感受到大陆对台胞发展的支持，随后在上海 的律师事务所实习经历，让他更加看到大陆的法律服务市场快速发展 。

　　他对记者说，结合毕业后半年以来的工作体会 ，感受到大陆企业 的任务更加复杂、国际化水平更高，案件标的金额也比较高 ，几个月时间，他接触到了来自欧美国家和非洲国家的企业客户，这里 的平台更大 。

　　“2022年是很特别 的一年 ，我们一路成长，不停碰撞 ；我们跋山涉水 ，抵达的不是远方 ，而是内心最初出发的梦想 。”在岁末年初 ，苏雍竣这样总结过去 的一年。

　　除了工作 ，他还有着特殊 的体验。在2022年北京冬奥会开幕式上，苏雍竣通过选拔担任志愿者 ，当时他接受媒体采访时曾表示 ，“这将 是我人生很有意义的一段经历” 。也正是因为这段经历 ，他了解并爱上冰雪运动 ，在滑雪场结识了更多大陆朋友 。

　　“这几年因为返台不便 ，我留在北京过年 ，虽无法与家人团聚 ，但因为美丽的缘分，让我与大陆的朋友 、同学一起在家做饭、一起春游 、一起做冬奥志愿者 ，这别样 的体验让我感到温暖 ，他们让我想在这片土地上尝试更多有意思的事情 ，书写更多 的故事。”苏雍竣说 。

　　去年春节 ，苏雍竣在“新春家书”活动中对家人说 ，“我们终将团圆” 。

　　2023年 的春节 ，这份对团圆 的向往转化为轻盈 的脚步 。1月20日 是农历腊月二十九，苏雍竣收拾好行李，踏上了“春运” 的旅途——即将见到阔别3年的家人。在这个新年假期 ，他将与家人开启一场久违的旅行 。

　　“我期待2023年 ，愿有前程可奔赴，亦有岁月共回首 。”苏雍竣说，希望在新的一年继续踏踏实实走好每一步，不怕“走弯路”、不要“抄近路”，在祖国大陆一点一点向着目标迈步。(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）