自然资源部 :中国单位GDP建设用地使用面积5年下降21.51%******
中新社北京1月12日电 (记者庞无忌)记者12日从中国自然资源部获悉,2023年全国自然资源工作会议日前以视频形式召开。会议指出 ,五年来,中国单位GDP建设用地使用面积(地耗)下降21.51% 。
会议指出,中共十九大以来 的五年 ,自然资源部推进“多审合一、多证合一、多测合一 、多验合一”改革,一般登记和抵押登记办理时间压缩至5个工作日以内 。化解不动产“登记难”历史遗留问题共计1100多万套 ,惠及2600多万民众 。增减挂钩政策累计为贫困地区筹集资金4400多亿元(人民币 ,下同)。第三次全国国土调查全面完成 。生态保护修复取得开创性进展 ,划定全国生态保护红线 ,陆域生态保护红线占陆域国土面积 的近三分之一 。
针对2022年自然资源工作,会议透露,在服务稳经济大盘方面,2022年自然资源部出台一系列超常规 、阶段性自然资源要素保障政策 ,持续提高用地用海审批效率。其中 ,2022年报国务院农用地转用和土地征收项目1058个、面积319.06万亩 ,同比分别增加196% 、49% ,涉及投资6.16万亿元。
此外 ,会议称 ,2022年 ,编制完成首部全国国土空间规划纲要;落实最严格的耕地保护制度,2021年全国耕地总量多年来首次实现净增加 ;落实最严格的节约用地制度 ,2022年处置批而未供土地和闲置土地461万亩;加强矿产资源绿色勘查开发,加大新能源发展急需的锂、钴、镍矿及油气等战略性矿产出让力度等。(完)
力促房地产与金融正常循环******
促进房地产与金融正常循环,关键要把握好“度”。要从供给、需求两端发力 ,“慢撒气”缓解流动性紧张 。要抓住关键 、治病祛根,进一步完善相关制度,增强政策精准性 、稳定性 ,在动态调整中寻求市场均衡。
房地产与金融 的正常循环 ,事关国民经济健康运行。近期多家金融管理部门表示 ,力促金融与房地产正常循环。要务必做好“保交楼、保民生、保稳定”工作 ,满足房地产市场的合理融资需求 ;坚持“房住不炒”定位,因城施策实施好差别化住房信贷政策 ;推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。
房地产业、金融业都是系统重要性行业。前者是国民经济 的支柱产业 ,后者 是实体经济 的血液。房地产链条长 、涉及面广,在GDP中占比约7% ,若加上建筑业占比则高达14% 。金融关乎国家核心竞争力 ,金融安全 是国家安全的重要组成部分。当前 ,房地产与金融 的关联度较高。房地产贷款,以及以房地产作为抵押物 的贷款 ,二者占银行业全部贷款余额的39%。可见 ,若房地产与金融循环淤堵 ,容易引发外溢性风险 ,甚至可能产生系统性风险。
促进房地产与金融正常循环 ,关键要把握好“度”。以房地产贷款为例,首先,我们不能将其妖魔化 ,必须承认合理 、适度 的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长,也有助于满足购房者的刚性 、改善性住房需求 。其次,凡事过犹不及 。此前,房地产市场曾出现“过度金融化”问题 。一方面,房企大多身患“三高”疾病 ,高负债 、高杠杆、高周转;不少房企争相布局、涌入金融领域,比如投资、持股商业银行、保险机构 、信托公司等 。另一方面 ,个人住房贷款快速增长 ,居民部门 的杠杆率高企;此外,一些违法违规行为又加剧了风险,如消费贷 、经营贷违规流入楼市。
如何把握好“度”?应在动态调整中实现 。市场不可能永远固定在完美的均衡状态,“过”与“不及”是常态 ,但金融管理部门要通过精准调控,尽量缩小二者之间 的误差 。
化险 是当务之急 。2021年下半年以来,个别大型房企风险暴露 ,究其主因,在于房企出现了流动性紧张 。一是受疫情影响 ,房地产销售较为低迷,回款不畅 ;二是房企原有 的高杠杆融资模式受限,固有风险加速暴露 ,如自身经营不善 、资产负债不健康等;三是金融机构过度避险 ,一度误伤了房企 的合理融资需求,最终致使房企的流动性紧张加剧,陷入了恶性循环 。
化险要从供给、需求两端发力 ,“慢撒气”缓解流动性紧张。在供给端 ,既要适度“输血”,满足房企的合理融资需求,又要稳妥“手术” ,以市场化方式推动行业并购重组 、风险出清。目前,信贷、债券 、股权融资“三箭齐发”,“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目,优质房企的融资环境已明显改善 。2022年9月至11月,房地产开发贷款同比多增2000多亿元 ;2022年四季度 ,境内房地产企业债券发行同比增长22%。在需求端,要着力改善预期,支持刚性和改善性住房需求,这也有助于房企销售企稳、回款恢复。目前,个人住房贷款的放款速度已达到2019年以来最快,2022年12月新发放 的个人住房贷款利率 ,全国平均为4.26%,达到2008年有统计以来的历史最低水平 。
治本才 是长远之策。促进房地产与金融正常循环 ,要抓住关键 、治病祛根 。一方面 ,房地产业要“健体”,要摆脱多年来的“三高”模式,深入研判市场供求关系、人口变化 、城镇化格局,平稳过渡到新发展模式 。另一方面 ,相关的土地 、财税、金融等基础性制度应进一步完善 ,增强政策精准性、稳定性,在动态调整中寻求市场均衡,避免出现“一刀切”。(郭子源)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)