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房地产并购重组需谨慎处理三大关键点******

　　王丽新

　　新年伊始，房企处置资产 、启动并购重组计划不断出炉。据不完全统计 ，自2022年11月底“第三支箭”落地以来，涉房企业披露 的收并购案总交易对价超过576亿元。

　　支持房企股权融资 的“第三支箭”发出 ，正进一步有效化解房企风险 ，加快推动行业风险出清，对“稳预期 、稳信心 、稳投资”起到重要作用。但从实操层面来看 ，其中涉及并购重组的交易资金规模大、并购程序繁琐，方案是否成功也存在不确定性。在笔者看来 ，这期间 ，上市房企需谨慎处理三大关键点。

　　并购前期，需理性选择适合企业自身的并购标 的。在当下 的市场格局中，稳健型房企有发展优势 、有扩表需求 ，可供其“挑选” 的资产标的池子也很大 。但不同企业业务布局 、细分市场话语权、主力产品业态以及战略发展方向均各有特色 ，背后的大股东资源也不尽相同 。并购重组 是企业发展历程中的大事，需顺应市场需求 ，仔细甄别被并购标 的资产质量、经营状况、企业文化与管理等方方面面是否与自身匹配，不能盲目选择标 的，要“补短板优长处”，采用合理的估值方法进行评估，实现“1+1＞2”效应。

　　并购中期，需做好尽调以及匹配最优的并购方式 。不同于其他行业，房地产行业并购重组涉及的资产标的多数都 是正在开发或销售 的项目 ，周期较长 ，少则一两年多则十年八年才能清盘交付 ，这其中参与方较多，夹杂“明股实债”等现象，背后的债权关系复杂，需充分尽调，确保风险指数处在可控范围内且有收益空间，谨慎对待再出手。

　　此外 ，涉及并购重组的双方都应跟随政策节点，谨慎考量支付以及融资方式 ，无论 是向特定投资者非公开发行股份募资 ，还 是现金支付等，都需最大可能地寻找长期且成本较低 的资金 。毕竟，合理 的并购方式能确保企业在并购过程中及时避免和合理应对风险 ，进而保证现金流安全。

　　并购后期，需注重业务协同及资源整合，达到提升效益 的目 的 。当闯过前面 的重重难关，并购项目进入落地阶段时 ，往往 是实现有质量的并购重组最重要 的一环。若企业实施并购重组后能在业务 、经营 、财务以及人力等方面达到很好地融合，其成果将快速在财务报表及业务模式方面形成良性循环。反之 ，并购标的则会成为收购方业绩表现的“拖油瓶” 。

　　更重要的是 ，要想实施好房地产行业并购重组，需强化对上市房企 、涉房上市公司并购重组 、再融资 的监管力度 。一方面 ，收购方收进来 的须是优质资产 ，才能更好地发挥资本市场优化资源配置的作用 ；另一方面 ，上市房企 、涉房上市公司 的再融资 ，需市场主体有真正融资和业务需求才能启动 ，更要保证并购重组的配套融资真正用在方案提及的项目以及“保交付”的项目中 ，否则会与发出“第三支箭”的初衷背道而驰 。

　　总体而言 ，在行业风险持续出清过程中，并购重组活动有望逐渐增加。企业整合资源后，经营状况有望改善，同时将淘汰落后企业 ，改善产业结构，优化行业资产负债表 ，推动房地产行业朝着更好的方向发展 。

香肠腊肉火锅底料 能带上春运飞机不 ？******

　　2023年春运已开启 。很多网友都在问，年货能“坐”飞机吗 ？“重庆飞” 的帅飞来为你官方解答 。（以下乘机规定适用于国内航班）

　　1

　　香肠 、腊肉

　　商业销售 、包装完好 的香肠腊肉等肉类制品 是可以随身携带或托运 的。

　　对于自制香肠 、腊肉 ，乘机前打包完好也是可以携带的。

　　总而言之，包装/打包完好 ，再进行托运最保险 。

　　建议

　　绝大部分航空公司都有免费托运服务，大家可以提前将香肠、腊肉进行托运 ，这样可以打甩手乘机了。若有疑问还可提前咨询当地机场 。

　　2

　　火锅底料

　　◆固态火锅底料 包装密封好 的固态火锅底料可随身携带，也可托运。

　　◆液态火锅底料不可以随身携带乘机不论多少，液态火锅底料只能托运 ！比如 ：超市袋装火锅底料一般含油汁较多油汁属液体，所以一般只能托运！

　　建议

　　拿不准/分不清是液态还 是固态火锅底料的那就提前来机场托运吧 ！省心^_^

　　3

　　酒类、乳制品

　　◆酒类 酒类只能办理托运，且符合以下规定：

　　○标识全面清晰且置于零售包装内 ，每个容器容积不得超过5L ；

　　○酒精含量小于或等于24%的，托运数量不受限制 ；

　　○酒精含量在24%-70%（含70%）之间的，每人托运数量不超过5L ；

　　○酒精含量大于70% 的，禁止办理行李托运。

　　◆干乳制品类 有婴儿随行的爸爸妈妈，可以随身携带婴儿奶粉（有包装）过检。

　　4

　　春运服务

　　◆流动问讯特色服务 T3出发层3号门 ，全新升级改造综合服务柜台 。集问讯、爱心服务 、行李打包等为一体 的“一站式”综合柜台 。流动问讯工作人员将穿梭在候机楼，随时为首乘 、老弱病残、孕妇等特殊旅客提供服务帮助。

　　◆自助行李托运1分钟搞定自助区位于T3A航站楼3J岛南侧 ，旅客只需通过扫描身份证等有效证件 ，便可在短短一分钟时间内 ，自助实现“选座位” 、“打印登机牌”、“打印行李条” 、“托运行李”等出行需求，十分便捷 。

　　◆托运行李早到服务春运期间，重庆机场T3航站楼将全天开启“托运行李早到服务”。只要 是当天起飞的航班 ，旅客在任何时段都可提前办理当天航班的托运行李。

　　据重庆飞公众号

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）