力促房地产与金融正常循环******
促进房地产与金融正常循环,关键要把握好“度” 。要从供给、需求两端发力,“慢撒气”缓解流动性紧张。要抓住关键 、治病祛根,进一步完善相关制度 ,增强政策精准性、稳定性 ,在动态调整中寻求市场均衡 。
房地产与金融的正常循环 ,事关国民经济健康运行 。近期多家金融管理部门表示,力促金融与房地产正常循环。要务必做好“保交楼 、保民生、保稳定”工作 ,满足房地产市场 的合理融资需求;坚持“房住不炒”定位,因城施策实施好差别化住房信贷政策 ;推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
房地产业、金融业都 是系统重要性行业 。前者 是国民经济 的支柱产业 ,后者 是实体经济的血液 。房地产链条长 、涉及面广 ,在GDP中占比约7%,若加上建筑业占比则高达14%。金融关乎国家核心竞争力,金融安全 是国家安全的重要组成部分。当前 ,房地产与金融 的关联度较高 。房地产贷款,以及以房地产作为抵押物 的贷款,二者占银行业全部贷款余额的39% 。可见,若房地产与金融循环淤堵 ,容易引发外溢性风险,甚至可能产生系统性风险 。
促进房地产与金融正常循环 ,关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例,首先,我们不能将其妖魔化 ,必须承认合理 、适度 的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长 ,也有助于满足购房者的刚性 、改善性住房需求。其次,凡事过犹不及。此前,房地产市场曾出现“过度金融化”问题。一方面 ,房企大多身患“三高”疾病,高负债、高杠杆、高周转 ;不少房企争相布局、涌入金融领域 ,比如投资 、持股商业银行、保险机构 、信托公司等。另一方面,个人住房贷款快速增长 ,居民部门的杠杆率高企 ;此外 ,一些违法违规行为又加剧了风险 ,如消费贷 、经营贷违规流入楼市。
如何把握好“度” ?应在动态调整中实现 。市场不可能永远固定在完美的均衡状态 ,“过”与“不及”是常态,但金融管理部门要通过精准调控 ,尽量缩小二者之间 的误差 。
化险 是当务之急。2021年下半年以来 ,个别大型房企风险暴露,究其主因 ,在于房企出现了流动性紧张。一 是受疫情影响 ,房地产销售较为低迷 ,回款不畅 ;二是房企原有的高杠杆融资模式受限 ,固有风险加速暴露,如自身经营不善、资产负债不健康等;三 是金融机构过度避险 ,一度误伤了房企的合理融资需求 ,最终致使房企的流动性紧张加剧,陷入了恶性循环 。
化险要从供给、需求两端发力 ,“慢撒气”缓解流动性紧张。在供给端,既要适度“输血” ,满足房企 的合理融资需求 ,又要稳妥“手术”,以市场化方式推动行业并购重组、风险出清 。目前 ,信贷、债券 、股权融资“三箭齐发” ,“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目,优质房企的融资环境已明显改善 。2022年9月至11月,房地产开发贷款同比多增2000多亿元;2022年四季度 ,境内房地产企业债券发行同比增长22%。在需求端,要着力改善预期,支持刚性和改善性住房需求,这也有助于房企销售企稳、回款恢复。目前,个人住房贷款的放款速度已达到2019年以来最快,2022年12月新发放的个人住房贷款利率 ,全国平均为4.26%,达到2008年有统计以来 的历史最低水平 。
治本才是长远之策。促进房地产与金融正常循环,要抓住关键、治病祛根。一方面 ,房地产业要“健体” ,要摆脱多年来 的“三高”模式 ,深入研判市场供求关系 、人口变化 、城镇化格局,平稳过渡到新发展模式。另一方面 ,相关 的土地、财税 、金融等基础性制度应进一步完善 ,增强政策精准性、稳定性,在动态调整中寻求市场均衡 ,避免出现“一刀切” 。(郭子源)
巴西国家权力机构发表联合声明 谴责示威者冲击事件******
巴西总统、国会、联邦最高法院当地时间9日发表联合声明 ,谴责日前发生的前总统博索纳罗支持者强闯国家权力机构事件,表示国家权力机构将团结一致 ,依照法律采取相关措施。
这份联合声明是巴西总统卢拉、联邦最高法院院长韦伯 、国会众议长利拉和代理参议长多雷戈9日上午举行会谈后发表的。声明说,巴西国家权力机构作为民主和1988年宪法 的维护者 ,决不接受8日下午发生在巴西利亚的“恐怖主义 、野蛮破坏、犯罪和煽动政变行为”。
声明说,巴西主要国家权力机构将团结一致,并依照法律采取相关措施 。声明同时呼吁巴西社会保持平静,以捍卫国家和平与民主。
数千名博索纳罗支持者8日强闯位于首都巴西利亚 的巴西国会、联邦最高法院和总统府等国家权力机构所在地,并与军警发生冲突 。(总台记者 雷湘平)
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |