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小区业委会“灵魂砍价”：物业费降了并“退还”360万元差额******

　　小区业委会“灵魂砍价” 物业费降了 并“退还”360万元差额

　　将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米 此前多交 的约360万元物业费差额将以免除物业费的形式返还

　　■ 新年前夕，由小区物业发出 的一份《住宅物业费价格处理方案》 ，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已 。

　　■ 《方案》中提到，自去年4月小区首届业委会成立后 ，基于“质价相符”原则 ，将原来3.2元/平方米的物业费 ，调整为2.81元/平方米 ，并对此前总计360万元的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销 ，“一户至少可以7个月不交物业费”。

　　■ 近日 ，记者采访了解到，成都绿地锦都小区的业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，涵盖教师 、律师、财务、建筑等职业 。在这样一群年轻且专业 的业委会成员带领下，取得了符合住户利益的成果 。在全国范围内 ，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难 ，甚至“流产” ，该小区 的做法或许能提供一些新想法 、新思路。

　　第一步 群众基础

　　车位费维权成功

　　让大家有了信任

　　2022年4月23日 ，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天，小区公众号发出一封鸣谢信 ：“今天是小区筹建业委会的第146天 ，投票户数完成1231份，投票比高达76.46%，这些成绩离不开为小区辛苦付出 的13名筹备组成员，离不开小区71位幕后志愿者的辛勤努力……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居 的心血 ！”

　　如今 ，业委会成立不到一年时间，不仅拿回了属于业主的67万元公区收益(小区公共区域带来 的利润收益，如电梯广告费、停车费收益等) ，还将原来3.2元/平方米的物业费降至2.81元/平方米，此前多交的约360万元差额也将以免除物业费的形式返还，“算下来 ，一户至少可以7个月不交物业费 。”业委会委员修孝春说 。

　　他们 是如何做到的 ？1月29日 ，在该小区业委会办公室，记者见到几位业委会及筹备组成员，听他们讲述这其中 的过程。

　　作为律师 ，也是小区首届业委会委员之一 的刘海光认为，成立业委会 是有一定群众基础的。因为早在2017年交房后不久，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付 的情况下进行收费 ，当时几位业主便带头成立“维权小组”，委托他和物业 、开发商进行谈判 。最终 ，在大家的共同努力下 ，每个车位业主获赔5000元。“这件事情增加了业主间 的了解与凝聚力。这之后，小区内就涌现出一批年轻 、积极 的志愿者，大家越来越团结。”

　　第二步 成立业委会

　　筹备过程困难重重

　　大家一起“闯关”

　　感受到对小区的治理“仅依靠个人力量是不行的” ，2021年底 ，小区开始谋划成立业委会 。

　　成立业委会并不轻松 。这其中最为艰难 的 ， 是涉及业主个人信息 的收集问题 。据筹备组成员刘女士介绍，根据规定 ，在递交联名申请、召开业主大会等多个事项时，均需提交业主 的个人身份证复印件 、房产证复印件并亲自签字。而小区内的业主来自四面八方 ，如何让对方把自己 的信息交给你 ，刘女士说 ，“那时简直 是苦口婆心，啥子方法都用尽了 。”

　　据了解 ，递交联名申请阶段需要提供170余名业主的个人资料 ，靠着此前车位“维权小组”的几十名志愿者多方奔走，在三天内就“超额”完成了任务 。

　　而在筹备阶段 ，根据规定 ，成立业委会要召开业主大会 ，表决 的面积和人数都应当达到小区的“双三分之二”(即专有部分面积占比三分之二以上业主，人数占比三分之二以上业主参与表决)。绿地锦都小区有1776户 ，那么 ，至少需要近1200户 的表决 ，“比联名申请时多了近7倍。”且根据当时规定 ，在递交联名申请后，小区要在90天内召开业主大会 ，“否则解散”，重头再来。

　　这90天内，需要确定筹备组成员，对小区 的“三个文本”进行修改 、公示 。时间紧，任务重 。除了此前积攒的“群众基础”外，志愿者们和筹备组成员挨个打电话 、发微信，并在各单元、各电梯粘贴文本 、安装投票箱，挨家挨户上门做工作。为了提高效率，他们在一栋楼选了一个“总管理”，每四层楼选一个“小管理” ，层层推进 。

　　不愿参与的 ，他们就耐心动员数小时；无法到现场的，他们就通过线上投票以及授权等形式投票；甚至还通过业主孩子去说服，“去跟你奶奶说一下，把票投了”。后来他们专门申请了小区的工作微信号进行沟通、传递资料，“公对公”以后 ，进度提升不少。

　　最终，结果 是满意的 ，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二” 的任务，还高票通过了表决的三个议题。

　　第三步 专业且有策略

　　业委会成员“搭配合理”

　　不与物业“对立”

　　曾经有业主反映“直到前物业经理走了 ，都还一个(问题)没解决”，业委会上岗后火速“开工” ，学习法律 、物业知识 。在监督 、协助物业过程中，他们发现“漏洞”，便去多个政府部门咨询，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米，还将之前多缴纳 的约360万元差额补了回来 ，成功维护了业主 的利益 。

　　筹备组成员刘女士说 ，此消息一出 ，小区内沸腾了 。相比其他小区成立业委会频频“流产” ，他们为什么会一次成功？

　　业委会委员吴继华认为，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，职业有教师、律师 、心理咨询师 、财务、建筑专业人员等 ，“专业搭配合理 ，年轻、有朝气 。”在成立过程中，需要涉及 的专业问题 ，他们各自负责一块，为业委会在90天(最新规定为六个月)内成立节省了时间。此外 ，刘海光认为，街道 、社区 的支持指导也离不开 ，“如果没有这些 的支持，很难开展工作 。”

　　与一些小区业委会与物业站在对立面不同 ，刘海光说 ，他们从成立之初 ，就是柔中带刚 ，有策略地和物业坐下来谈。物业也相对配合，没有想方设法地进行阻止。“最后许多问题完全都 是通过谈判方式达成了友好协商。”

　　他们认为，在小区管理中，业委会其实就 是一条纽带 ，虽然业主可以行使权利 ，但由于不懂法或 是个体维权成本较高 ，业主一般会选择隐忍。若没有业委会去平衡关系 ，业主 的权利有时会得不到保障。

　　在成都，乃至全国，不少小区成立业委会 的过程中，常常因各种原因半路“退堂” ，或者达不到预期 。而绿地锦都小区业主希望更多的小区能够看到他们的做法 ，作为借鉴 。

　　在绿地锦都小区 ，如今有不少业主都称自己有了“当家作主”的感觉 。而在即将到来 的3月 ，小区还将召开业主大会 ，决定67万元公区收益 的使用问题 。

　　小区物业：

　　本来就是希望把小区建设得更好

　　2日 ，绿地锦都小区物业的负责人在接受记者采访时表示，本来物业和业主就是朝着把小区建设得越来越好的目标而共同努力 。从物业服务来讲 ，业主就是物业 的“衣食父母” ，物业尊重 、重视业主 ，处理业主诉求也 是应该做 的 。她在该小区工作四年，对整个小区的业主素质，对业主对物业 的包容与理解都给予很高评价。物业也支持小区成立业委会，因此他们都 是开诚布公地同业主进行沟通。

　　而据成都某小区物业负责人胡先生介绍 ，其实，大多物业公司是希望小区成立业委会的，除了可以分担责任外 ，也可以成为同业主沟通 的桥梁 ，“避免中间产生误会”，便于小区管理 。但也有物业不希望成立业委会 ， 是因为担心业委会成立后，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼”，担心利益分配不均 ，从而产生矛盾。

　　胡先生认为，在成立业委会时 ，应注意公平 、公正 ，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务 的业主 ，随时进行监督，公示，因为业委会掌管了小区的各项收益，“难免会有人在利益面前站不稳脚 。”

　　律师说法 ：

　　成立业委会应注意程序 的合法性

　　上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面 的案件。他认为 ，部分小区难以成立业委会 的原因主要有 ：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会的条件和法律流程 ，缺乏必要数量的(5-11人以上)既热心公益事业 ，责任心强 ，公正廉洁 ，又具有一定组织能力且具备必要工作时间、符合条件 的 、有公信力 的业委会委员候选人。

　　他建议 ，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导，并取得区 、县房地产行政主管部门或者街道办 、乡镇人民政府居委会的支持，再由20%(各地标准不一)以上业主联名向区、县房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会 的书面要求。

　　同时，在选举过程中，业主要注意程序的合法性 ，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数 是否符合《民法典》第二百七十八条的要求。”唐震东还表示 ，业委会候选人 的人数应当大于当选人人数，候选人应当具备业主身份并符合当选条件。

　　成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道

一刻不停推进全面从严治党，习近平总书记对这个问题高度关注******

　　新华网记者 张敏彦

　　【学习进行时】1月9日 ，习近平总书记在中国共产党第二十届中央纪律检查委员会第二次全体会议上发表重要讲话，对坚定不移深入推进全面从严治党作出战略部署 。新华社《学习进行时》原创品牌栏目“讲习所”推出文章 ，与您一同学习感悟 。

　　“一刻不停推进全面从严治党 。”

　　1月9日 ，习近平总书记在二十届中央纪委二次全会上发表重要讲话。讲话中，习近平总书记回顾新时代十年全面从严治党 的成就 ，并立足新时代新征程，深刻分析“大党独有难题”的形成原因、主要表现和破解之道，深刻阐述“健全全面从严治党体系” 的目标任务 、实践要求 ，对坚定不移深入推进全面从严治党作出战略部署。

　　解决大党独有难题——“必须迈过 的一道坎”“必须啃下的硬骨头”

　　习近平总书记在全会上指出 ，新时代十年，党中央把全面从严治党纳入“四个全面”战略布局，刀刃向内 、刮骨疗毒 ，猛药祛疴、重典治乱，使党在革命性锻造中变得更加坚强有力。

　　踏上新征程，我们面临着新形势新挑战。

　　2022年10月16日，习近平总书记在党的二十大报告中指出，我们党作为世界上最大 的马克思主义执政党 ，要始终赢得人民拥护、巩固长期执政地位，必须时刻保持解决大党独有难题 的清醒和坚定 。

　　时隔两个多月，习近平总书记在此次中央纪委全会上再次强调，全面从严治党永远在路上，要时刻保持解决大党独有难题的清醒和坚定 。

　　何谓“大党独有难题” ？

　　此次全会 ，习近平总书记对“大党独有难题”的主要表现作深刻分析。他指出六个“我们这个大党必须解决的独有难题” ：

　　——如何始终不忘初心、牢记使命 ；

　　——如何始终统一思想、统一意志 、统一行动 ；

　　——如何始终具备强大的执政能力和领导水平 ；

　　——如何始终保持干事创业精神状态 ；

　　——如何始终能够及时发现和解决自身存在的问题；

　　——如何始终保持风清气正的政治生态。

　　习近平总书记强调 ，解决这些难题，是实现新时代新征程党 的使命任务必须迈过 的一道坎， 是全面从严治党适应新形势新要求必须啃下的硬骨头。

　　健全全面从严治党体系——“需要坚持制度治党 、依规治党”

　　2022年10月16日 ，习近平总书记在党 的二十大报告中首次提出“健全全面从严治党体系” 。

　　此次全会，习近平总书记再次强调，构建全面从严治党体系是“一项具有全局性、开创性的工作” 。他指出 ，这个体系“应 是一个内涵丰富、功能完备 、科学规范、运行高效 的动态系统” 。

　　新时代十年，我们党不断深化对自我革命规律 的认识 ，不断推进党的建设理论创新 、实践创新 、制度创新，初步构建起全面从严治党体系。

　　新征程上，如何进一步健全全面从严治党体系？

　　全会上，习近平总书记指出 ，健全这个体系 ，“需要坚持制度治党、依规治党”。他用三个“更加突出” ，作出深入阐释：

　　——更加突出党 的各方面建设有机衔接 、联动集成 、协同协调；

　　——更加突出体制机制 的健全完善和法规制度 的科学有效 ；

　　——更加突出运用治理的理念、系统 的观念、辩证的思维管党治党建设党。

　　三个“更加突出”，进一步丰富了健全全面从严治党体系 的内涵，进一步凸显了其中的内在逻辑。

　　习近平总书记强调 ，要坚持内容上全涵盖 、对象上全覆盖、责任上全链条 、制度上全贯通，进一步健全全面从严治党体系，使全面从严治党各项工作更好体现时代性、把握规律性 、富于创造性 。

　　作出系列战略部署——“把党的伟大自我革命进行到底”

　　这次中央纪委全会上 ，习近平总书记对深入推进全面从严治党作出一系列战略部署。

　　对于作风建设 ，习近平总书记强调 ，要把握作风建设地区性、行业性 、阶段性特点 ，抓住普遍发生、反复出现 的问题深化整治 ，推进作风建设常态化长效化。

　　对于反腐败斗争，习近平总书记强调 ，必须深化标本兼治、系统治理 ，一体推进不敢腐、不能腐、不想腐 。

　　对于加强纪律建设，习近平总书记强调 ，要把纪律建设摆在更加突出位置 ，党规制定 、党纪教育 、执纪监督全过程都要贯彻严 的要求，既让铁纪“长牙” 、发威，又让干部重视、警醒、知止 ，使全党形成遵规守纪的高度自觉 。

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　　一系列部署 ，既各有侧重又相互补充，彰显出将全面从严治党进行到底 的坚定决心 。

　　党的二十大闭幕以来 ，短短两个多月的时间，习近平总书记不断对深入推进全面从严治党作出重要论述和重要部署 。

　　2022年10月25日 ，党的二十大闭幕刚三天 ，习近平总书记主持召开中央政治局会议 。会议 的一项重要议程，即是审议《中共中央政治局贯彻落实中央八项规定实施细则》。党的二十大闭幕不到一周,习近平总书记带领新当选的二十届中共中央政治局常委来到延安 。在延安革命纪念馆，习近平总书记强调要“勇于推进党 的自我革命 ，坚定不移推进全面从严治党，始终保持党的先进性和纯洁性”。12月6日 ，习近平总书记主持召开中央政治局会议 。会议指出，进一步增强坚定不移全面从严治党的政治定力 ，把严的基调 、严 的措施、严 的氛围长期坚持下去 ，把新时代党的伟大自我革命进行到底……

　　此次中央纪委全会上 ，习近平总书记再次强调，要站在事关党长期执政、国家长治久安 、人民幸福安康 的高度，把全面从严治党作为党 的长期战略 、永恒课题，始终坚持问题导向，保持战略定力，发扬彻底 的自我革命精神 ，永远吹冲锋号，把严 的基调 、严 的措施 、严的氛围长期坚持下去，把党的伟大自我革命进行到底。

　　“一刻不停推进全面从严治党 。”习近平总书记在此次中央纪委全会上的重要讲话，是新征程上深入推进全面从严治党的根本遵循。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）