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首套房贷利率跌破4% 买房时机来了？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中 的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力的“利率大礼”。
自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，已有多地调整首套房贷款利率 ，从最开始的三四线城市，向郑州 、厦门等更高能级城市蔓延。
资料图：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘。房贷利率迈入“3时代” ，有买房人“坐不住了”
“即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点。按照现行LPR，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7% 。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调的好消息 。
“过年前就听说了些消息，年后就有银行开始陆续运作了 。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示 ，有些银行二套房的贷款利率也降到了4.9%左右。
贝壳研究院监测数据显示 ，3.7% 的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低，同处这一水平的还有珠海、株洲和常德。
孙先生对此颇为感慨：“两三年之前，南宁的首套房贷利率最高能达到6.1%，在全国也算高的。这两天还有很多在‘高位上车’的客户跟我说，大腿都拍麻了 ，现在二套房利率都比当年首套房的低了。”
“昨天还有客户给我打电话，他是1月初刚刚以4.1% 的利率贷了款 ，不过现在还没有放款，来问我能不能按3.7%走 ，我还 是建议他马上联系银行经理 。”孙先生说 。
更为着急的显然 是正有打算买房 的人们。孙先生表示 ，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来。除了想赶上这波利好 ，也有人担心开发商会因为行情走热而调价 。
同样在这两天迎来利率调整的还有福建厦门。“我们 是从1月31日开始调整 的 ，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点 ，也就是3.8%。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍 ，假设申请了30年 的100万元贷款 ，等额本息的还款方式，每月能省下170余元。
夏女士同时强调 ，这次主要是针对首套房的定向利好 ，因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点，即5.1%的利率，两者差别还 是比较大的。
资料图 ：众多楼盘 。 张一辰 摄已近20城调整利率下限 ，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点的下调后，5年期LPR由2021年年底 的4.65%降至4.3% 。
央行 、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整的高峰期已然到来 。
中指研究院1月31日发布 的数据显示 ，据不完全统计 ，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州 、天津 、福州 、沈阳、厦门等二线城市，肇庆 、湛江、云浮、惠州、韶关 、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
“从城市分布来看，春节前 ，下调房贷利率的多以三四线城市为主 ；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市 。”诸葛找房数据研究中心指出。
对于未来更多 的调整，上海易居房地产研究院统计认为 ，二线城市中 的太原 、沈阳、石家庄 、哈尔滨 、昆明、乌鲁木齐 、南宁 、武汉 、海口和贵阳等地 ，三四线城市中的柳州 、三亚 、日照、承德 、温州、中山、张家口和赣州等地 ，都有对房贷利率进行下调 的需求。
“房贷利率的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种，还是要与其他政策结合起来发挥作用。预计后续还有其他城市跟进 ，而且首套房贷利率还会下降。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。(完)
农夫山泉涨价！成本压力不在水，在瓶子 ？****** “大自然的搬运工”打响了2023年桶装水涨价 的第一枪。 2月1日，农夫山泉(09633.HK)宣布提高杭州市桶装水售价 。尽管农夫山泉表示暂未接到其他城市产品调价 的通知 ，但在客服给出其他地区用户可以先购买兑换卡“以防万一”的建议下，农夫山泉难道要全面涨价的消息也就传了出来 。 涨 ，还是不涨，大概 是农夫山泉观望许久后作出的决定 。面对成本上涨 、毛利下滑的现实情况 ，农夫山泉最终选择将这份压力以涨价 的形式来进行消化。而作为饮料行业巨头，农夫山泉率先提价后，其他企业跟不跟？成本高企之下，涨价又会 是“农夫山泉们” 的解药吗 ？ 全国性涨价猜测 继上海之后，农夫山泉的桶装水在杭州地区提价。 2月1日 ，一张农夫山泉《杭州区域19升水调价通知》(以下简称《通知》)在业界流传。记者拨打农夫山泉官网电话得知，自2023年2月1日起 ，杭州市农夫山泉19L规格桶装水零售价由此前的20元/桶提高至22元/桶 。 对于本次提价原因 ，农夫山泉表示主要是物价 、原材料、人工及运费等成本不断上涨导致 。这个理由似曾相识 ，在2021年12月28日 ，农夫山泉发布价格调整公告 ，就上海地区19L 的天然水零售价格进行调整，从2022年1月1日起由26元/桶调整到28元/桶，原因也与上述一致 。 上海、杭州桶装水相继提价 ，这让其他地区 的消费者猜测：农夫山泉这波涨价潮会全国性蔓延吗？ 至于此次涨价 是否会扩散至其他城市，农夫山泉方面没有给出明确回应，仅表示暂未接到通知。“目前，北京地区农夫山泉桶装水售价是28元/桶 ，以防万一，用户可以先购买兑换卡 ，现在比较优惠 。”对方建议。 在战略定位专家、九德定位咨询公司创始人徐雄俊看来 ，农夫山泉先在一二线城市涨价试水，之后有可能会推广到全国。多年来农夫山泉靠水做敲门砖 ，真正赚钱的是后端一些饮料产品，利润更高 。但这几年饮料销量受到阻力 ，增长缓慢 ，所以农夫山泉回过头来对水涨价 ，实现企业持续的盈利。 广科咨询首席策略师沈萌则认为，产品涨价主要与运营成本 的变动有关 ，一线城市的运营成本上涨幅度高于其他城市，所以对于桶装水这样一个完全竞争的市场 ，除非出现行业性普遍涨价，否则并不会短期内集中出现全国性普涨 。 成本难控 ，毛利下滑 桶装水所在 的包装饮用水业务占据着农夫山泉五成以上 的营收 。 2021年 ，农夫山泉包装饮用水产品收入为170.58亿元 ，占总收益57.4% 。不过 ，从近两年财报数据来看，水生意似乎也不太好做了。 2022年上半年，农夫山泉包装饮用水业务的收益仅增长了4.8% ，而在2021年同期 ，这个数字是25.6% 。而包装饮用水所占营收比例也从2021年 的58.8%降为2022年的56.3%。 数据表现背后 的原因一部分来自成本压力。 自2021年 ，农夫山泉频频在财报中提及成本上涨问题。2022年中报显示，农夫山泉最主要 的原材料PET为原油下游产品，而原油价格上升和波动的不确定性，给农夫山泉成本控制带来了压力 。同时提到 ，集团毛利率由去年同期 的60.9%下降1.6%至59.3%，主要是由于国际原油价格变动导致PET采购成本提高 。 在2022年3月的一场分析师业绩会上，农夫山泉执行董事周震华直言 ，成本压力已经“超过企业单方面可以去消化 的水平” ，农夫山泉的首选 是通过提升经营效率消化成本 ，而由于市场及成本端变动大，竞品也有调价动作，农夫山泉也在持续观望 。 面对成本压力 ，水企龙头农夫山泉开年率先提价，行业内其他企业今年会加入这场涨价潮吗？而成本高企之下 ，涨价又 是“农夫山泉们”的解药吗？ 在徐雄俊看来，原材料价格上涨 是农夫山泉成本拉高的最核心原因。近几年随着消费升级趋势和消费意识 的转变，一些消费者愿意花更高的价格买更好的饮用水，一定程度上企业涨价算是顺势而为 。当然 ，面对成本压力 ，产品提价 是企业缓解压力比较好的办法。 中国食品产业分析师朱丹蓬认为 ，农夫山泉的这一波涨价，落实在具体运营中应该真正涨 的并不多。因为中国饮用水竞争已经进入了非常内卷的周期 ，从水种来说 ，农夫山泉不具备优势；从品牌效应到规模效应 ，农夫山泉有优势但不 是碾压式 的优势 。其他 的水企应该也不会跟进涨价。据北京商报 （文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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